北京市規(guī)定,，今后預售住宅或現(xiàn)房銷售應按照套內(nèi)建筑面積計價,，據(jù)稱,，按套內(nèi)面積計算房價,，能避開說不清楚容易發(fā)生爭議的公攤面積(8月26日《京華時報》)。
人們經(jīng)?？梢钥吹礁鞯氐姆績r以及對比：哪個城市房價多少,，哪些城市比哪些城市房價高，等等,。其實,，各地的住房面積計價方式是不一樣的,，比如廣州等城市早就實行“套內(nèi)面積”計價了，而上海等城市則按“建筑面積”計算,，因此,，在實行不同制度的城市之間進行簡單的價格對比會產(chǎn)生偏差。
兩種計價方式肯定會產(chǎn)生兩種不同的價格,，以“套內(nèi)面積”計算的房價要高于以“建筑面積”計算出來的房價；不過,，每套房屋的總價大體相當,。但以“套內(nèi)面積”計價有一大好處，那就是可以避免公攤面積爭議,，購房人可以更容易地了解真實面積,、也更便于監(jiān)督開發(fā)商。令人不解的是：北京市在推行“套內(nèi)面積”的同時,，卻在保障性住房上保留了“建筑面積”的計價方式,，從而形成了“一市兩制”的局面。
北京市有關(guān)方面解釋說,，經(jīng)適房和兩限房在招標時,，已按建筑面積確定了房價，銷售時不會出現(xiàn)多算公攤面積的可能,。這話未免絕對了,，即使權(quán)力能夠確保公正，保障房的購買者難道不該了解房屋的真實面積嗎,？一個明顯的弊端是：實行“一市兩制”之后,，保障房和商品房不便進行價格比較了。因此,，既然商品房計價已經(jīng)“改制”,，保障房也應該跟著改過來。
推而廣之,，全國所有城市的房地產(chǎn)計價方式也不應該兩種制度并行,。為了消費者比較和監(jiān)督的方便，也為了政府部門統(tǒng)計和決策更科學,，國家應該統(tǒng)一全國的住房面積計價方式,。
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