日前,，《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》已進行修訂，今后預售住宅或現(xiàn)房銷售應按照套內(nèi)建筑面積計價,。此舉意在避免公攤爭議,，防止開發(fā)商利用公攤面積賺取更多利潤。(8月26日中新網(wǎng))
筆者絲毫不懷疑此項政策對于消解聚訟紛紜的公攤爭議,，將起到釜底抽薪的作用,。但在錯綜復雜的房地產(chǎn)市場，若缺乏整體關照的眼光,，僅執(zhí)著于細部的推進,，到最后是進是退，是福是禍,，誠未可知,。
按照套內(nèi)面積計算房價，所招致的直接后果即是,，房價的進一步高企,。開發(fā)商決不會蝕私利以彰公益,，堤外損失堤內(nèi)補的利益轉(zhuǎn)嫁邏輯，將賦予開發(fā)商提高房價的強烈沖動,?？梢韵胂螅僭O房屋總價不變,，若按套內(nèi)面積計價,，房屋單價將肯定在目前基礎上上升。
在我看來,，北京此次房價新政,，留下一個重大的產(chǎn)權空白，即公攤面積的歸屬權自此之后該如何界定,，又該如何使用,？由此產(chǎn)生的收費行為又該如何計算？以前,，業(yè)主尚可通過贖買取得對分攤面積的共有權和支配權,，但在政策實施之后，公攤面積到底歸誰所有,？若開發(fā)商以分攤面積不屬于業(yè)主為由,，將其中的設施對外展開商業(yè)操作，是否違反《物權法》,？凡此種種,，房價新政都沒有給出一個明確的答案或者可能的方向。
以開發(fā)商輾轉(zhuǎn)騰挪的本領,，產(chǎn)權模糊所帶來的必是一大堆糾結不清的難題,。至于最后，所謂“避免分攤爭議”的政策初衷恐將反噬自身,，生長出更多的爭議,。即使不會出現(xiàn)這些問題，那么可以想象的另一種結局是,，開發(fā)商開始在戶型上大做文章,，例如墻體變薄，不作隔音處理等等,。樓盤的相關配套設施和服務性機構,，可能也會縮減，從而給業(yè)主的日常生活造成諸多不便,。
總體而言,，按照套內(nèi)面積計價，對于購房者沒有太多實際意義,，甚至意義為負值,。而對于開發(fā)商,，卻可能意味著利益的增進和權力的擴張。在這個制度供給凌亂而虛浮,，商業(yè)倫理沉陷的房地產(chǎn)市場上,，似乎任何一項初衷美好的公共政策都經(jīng)不起審視和試煉。現(xiàn)實之無奈,，莫過于此,。
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