近日,，建設(shè)部政策研究中心住宅與房地產(chǎn)研究處處長(zhǎng),、研究員趙路興在接受中新網(wǎng)訪問時(shí)指出，現(xiàn)在住房的供求關(guān)系非常緊張,，房?jī)r(jià)一直在高位運(yùn)行,，每年還有數(shù)千萬(wàn)人進(jìn)城,、加入城鎮(zhèn)化進(jìn)程，如果取消經(jīng)濟(jì)適用房,，那么樓市會(huì)更加不堪設(shè)想（8月20日中新網(wǎng)）,。
趙路興認(rèn)為取消經(jīng)適房的理由無(wú)非這么兩個(gè)，一是當(dāng)前房市供不應(yīng)求,，房?jī)r(jià)高企,，經(jīng)適房能夠緩解商品房?jī)r(jià)格上漲壓力；一是解決了部分低收入家庭的住房問題。那么,，筆者就想知道,，經(jīng)適房果真能起到這樣的作用嗎？確切些說(shuō),，經(jīng)適房是否真的像它的名號(hào)那樣,，稱得上是“經(jīng)濟(jì)適用房”呢？
有房產(chǎn)商公開宣稱,，中國(guó)百姓的收入太高了,，房?jī)r(jià)太低了，這是一種最好反駁趙路興觀點(diǎn)的言論,。當(dāng)然,，這有些極端，甚至是一種短視而粗暴的觀點(diǎn),，所以不足為取,。真正讓房?jī)r(jià)高企的因素，可以說(shuō)從書本上,，從規(guī)律上是找不到的,。比如說(shuō)，成本大幅提升推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲,，這個(gè)因素顯然站不住腳,；再比如居民收入增加，推動(dòng)房市消費(fèi)（即房?jī)r(jià)）隨之增高——這是一種“水漲船高”式的價(jià)格上漲現(xiàn)象,，但很顯然,，居民收入的上漲幅度還不如房?jī)r(jià)上漲幅度。
再一個(gè)就是從供求關(guān)系角度來(lái)看,，趙路興說(shuō)房市供求關(guān)系緊張,，這不假。但關(guān)鍵是,，高昂的房?jī)r(jià)讓很大一部分想買房的人都不敢買了,，退縮了。換句話說(shuō),，供求關(guān)系緊張只是一種名義上存在的事實(shí),，而實(shí)際上卻絕對(duì)是不存在的現(xiàn)象。一個(gè)最好的證明就是空置率,。上海易居房地產(chǎn)研究院的《全國(guó)商品房空置研究》報(bào)告顯示,，2008年，北京商品房空置率為16.64%,，上海為15.77%,，全國(guó)商品房空置率是將近10%,。這么多空置房子，還能說(shuō)房市供不應(yīng)求嗎,？
再說(shuō)經(jīng)適房的存在能緩解商品房?jī)r(jià)格上漲問題,。買了經(jīng)適房或者需要買經(jīng)適房的人應(yīng)該很清楚，經(jīng)適房不僅不能起到緩解房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲作用,，相反,，倒是跟著房?jī)r(jià)上漲而上漲了（或者說(shuō)，經(jīng)適房?jī)r(jià)格在一些城市仍然要高出居民收入一大截）,。當(dāng)然,，推動(dòng)經(jīng)適房?jī)r(jià)格上漲的因素很多，比如經(jīng)適房房源緊張,，因?yàn)檫@是政策性建房（這才是真正的由供求關(guān)系緊張導(dǎo)致）,，經(jīng)適房購(gòu)買用戶的限定（能買到經(jīng)適房的都是些什么人，果真是低收入家庭嗎,？）,。
從最近新聞媒體爆料的關(guān)于經(jīng)適房的問題來(lái)看，比如天津集體棄購(gòu),、武漢六連號(hào),、杭州經(jīng)適房出現(xiàn)大面積質(zhì)量等——都動(dòng)搖了人們對(duì)經(jīng)適房的信心。確切些說(shuō),，打著經(jīng)適房的旗號(hào)來(lái)索要一部分有購(gòu)房強(qiáng)烈欲求者的錢袋,，這個(gè)方法已經(jīng)不能起到“輕搖扶上”的效果了。至于取消不取消經(jīng)適房,，這跟沒有經(jīng)適房又能有多少區(qū)別呢,？（肖隆平）
（責(zé)編：李艷）
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