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相關評論：誰最該對“地荒”假象負責,？
中原地產研究中心發(fā)布的一項報告稱，開發(fā)商于2003年~2009年上半年間獲得的住宅土地中,，目前“在售”和“售完”的地塊占43％，剩余57％的土地未形成實際供應,，其中27％的土地“待開發(fā)”,，30％的土地“規(guī)劃在建”。正是大量已出讓的土地沒有轉化為商品住宅,，造成了目前樓市短期供應的緊缺,，形成了“地荒”假象。（8月22日《京華時報》）
在我看來,，所謂“待開發(fā)”土地,，其實就是長草、曬太陽的土地,；所謂“規(guī)劃在建”土地,，有的規(guī)劃在建，但有的卻以“規(guī)劃在建”的名義閑置。為何有這么多土地沒有形成實際供應,？
2008年和2009年上半年已出讓的住宅土地,，要全部“長”出房子恐怕不現實,。但2008年以前出讓的土地,，不“長”房子就等于被開發(fā)商囤積起來了，等待收獲更多暴利,。早在2007年,，北京師范大學金融研究中心撰寫的《中國房地產土地囤積及資金沉淀評估報告》估測，到2007年底,，房地產開發(fā)商囤地約10億平方米,。
1994年我國就已有了《閑置土地處置辦法》，規(guī)定連續(xù)兩年未使用的閑置土地可無償收回土地使用權,。無疑,，當下需要讓法律法規(guī)發(fā)揮作用。
這幾年來,，雖然有些監(jiān)管部門對開發(fā)商囤地進行過查處,，但遺憾的是，許多處罰并沒有起到真正的威懾作用,。比如,，杭州市國土局2007年查處的350多畝土地每畝罰款9.5萬元，但實際上每畝地價漲了約552萬元,，罰款額僅為漲價的1/50,。顯然，這一處罰結果與開發(fā)商囤地的獲利相差懸殊,。
依我之見,，要想把閑置的長草的住宅土地變成“長”房子的土地，一是需要加大執(zhí)法力度,，讓違法成本大于囤地所得,；二是土地出讓須改為凈地出讓，避免拆遷影響土地實際供應,；三是要提高規(guī)劃效率,。（張海英）
（責編：劉寶琴）
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