8月17日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房保障司司長侯淅珉接受采訪,，回答經(jīng)濟(jì)適用房等熱點(diǎn)問題,。
侯先生嚴(yán)厲批評(píng)經(jīng)濟(jì)適用房目前存在的一些違規(guī)現(xiàn)象,，肯定了經(jīng)濟(jì)適用房的作用,，對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房存在的違規(guī),、牟利等現(xiàn)象,，表示要加強(qiáng)后續(xù)監(jiān)管,。
這樣的回答難以解答人們對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的疑問，作為主管部門的官員,，在指出問題的同時(shí),，也沒有提出對(duì)癥下藥的藥方。侯先生認(rèn)為,，經(jīng)濟(jì)適用房違規(guī)出租是因?yàn)椴糠种鞴懿块T對(duì)保障性住房的后續(xù)管理不重視,、不到位。同時(shí),，這與各地住房保障機(jī)構(gòu)不健全,、人員嚴(yán)重不足密切相關(guān),。請(qǐng)問，如何才能讓主管部門對(duì)于保障性住房的后續(xù)管理重視,、到位,？
按照2007年建設(shè)部、發(fā)改委等七部委聯(lián)合發(fā)布的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》,，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)對(duì)全國經(jīng)濟(jì)適用住房工作的指導(dǎo)和監(jiān)督,。縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)或房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱“經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門”)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房管理工作,。目前經(jīng)適房管理中心通常都是房地產(chǎn)管理局直屬的事業(yè)單位,，這樣的部門有錢有權(quán)當(dāng)然不缺人，請(qǐng)問要配備多少人員,，經(jīng)濟(jì)適用房才能得到有效的管理,？如果不能得到有效管理，主管部門責(zé)任何在,？
對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房不經(jīng)濟(jì),、不適用的問題。侯先生認(rèn)為,，是經(jīng)濟(jì)適用房定價(jià)體系存在缺陷,，而部分經(jīng)濟(jì)適用房購買者既得不到銀行貸款也沒有購買能力。
這不是經(jīng)濟(jì)適用房不經(jīng)濟(jì),、不適用的關(guān)鍵,。以往一些經(jīng)濟(jì)適用房突破了單套面積60平米左右的界限，并且按照市場(chǎng)價(jià)略有下浮進(jìn)行定價(jià),，甚至在廣州等地被棄購的經(jīng)濟(jì)適用房成為樓市火爆的風(fēng)向標(biāo),。經(jīng)濟(jì)適用房享受了許多財(cái)稅優(yōu)惠政策，按照《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》第七條,，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),；第八條，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金,。經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府負(fù)擔(dān),。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款；第二十條,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實(shí)施的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目利潤率按不高于3%核定,；市、縣人民政府直接組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房只能按成本價(jià)銷售,，不得有利潤,。
一些地方的經(jīng)濟(jì)適用房遠(yuǎn)遠(yuǎn)突破了3%的利潤率，如近期曝光的石家莊市經(jīng)濟(jì)適用房既突破利潤底線也突破面積底線,。當(dāng)?shù)匾恍┥曩徴哒J(rèn)為,，按照石家莊市物價(jià)局《石價(jià)宅字(2009)經(jīng)濟(jì)適用房住房價(jià)格批準(zhǔn)書》,，安苑二期容積率為2.5，每畝地價(jià)約為150萬元,，財(cái)務(wù)成本按6%計(jì)算,，政府收費(fèi)部分按每平方米100元計(jì)算，其項(xiàng)目全部成本約2280元,。其中,，土地費(fèi)用每平方米900元，建安成本每平方米1000元,。而目前均價(jià)為2680元,，項(xiàng)目利潤為17.5%。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地應(yīng)納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃,，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出,，確保優(yōu)先供應(yīng)。
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