一段時間以來,，央企進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)成為人們關(guān)注的一個熱門話題。央企一面肩挑“保增長”的重?fù)?dān),，一面頻頻成為“地王”,。根據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道,，當(dāng)前國資委分管的136家央企中，逾七成,、80多家企業(yè)涉足房地產(chǎn)業(yè),，其中以地產(chǎn)為主業(yè)的有16家。今年上半年,，各月成交總價排行前10名的地塊中有60%的高價地塊由有國資背景的企業(yè)獲得,。近兩個月內(nèi)，國企陸續(xù)競得近20個熱門地塊,，涉及土地款超過265億元。其中,，刷新單價和總價的地塊達(dá)到13宗,，直接導(dǎo)致地價的爆發(fā)式上漲。（見2009年8月11日《證券日報(bào)》）財(cái)大氣粗的央企爭當(dāng)“地王”,，顯然不是什么好現(xiàn)象,。
有些以地產(chǎn)為主業(yè)的央企拿地，哪怕當(dāng)了“地王”,，別人也說不出什么,，因?yàn)槿思揖褪歉蛇@個買賣的，不拿地,、不蓋房,，企業(yè)靠什么生存？問題是,，80多家涉足房地產(chǎn)的央企中,，絕大多數(shù)是從事鋼鐵、冶金,、醫(yī)藥,、農(nóng)業(yè)、糧油,、化工等行業(yè)的,，只是把房地產(chǎn)作為輔業(yè)。在全球發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)后,，中央4萬億保增長資金相當(dāng)一部分投入了央企,，這部分資金無疑應(yīng)該用于企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整，搞輔業(yè)盡管可以短期內(nèi)增加收益,，但不僅涉嫌信貸資金被挪用,，而且面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)。這是因?yàn)?，如今房地產(chǎn)泡沫越吹越大,，一旦泡沫破滅,，企業(yè)的損失是不言而喻的。這樣的結(jié)局,，不知我們的企業(yè)家是否考慮過,。
央企涉足于房地產(chǎn)業(yè)，其背后有政府的身影和銀行強(qiáng)大的資金支持,，這導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的壟斷特征再次顯現(xiàn),，使央企、國企與民企的不平等地位進(jìn)一步拉大,。原來,，民營房地產(chǎn)企業(yè)就與央企和國企相比處于不太平等的競爭地位，但以前民企還可以利用體制靈活性和市場適應(yīng)性強(qiáng)等優(yōu)勢來制衡?，F(xiàn)在市場環(huán)境惡化以及市場效應(yīng)和機(jī)制的功能弱化,，使得房地產(chǎn)民企的生存空間大為縮窄，以致出現(xiàn)了“國進(jìn)民退”的現(xiàn)象,。老牌開發(fā)商不得已退守二線城市,。以萬科為例，今年萬科共拿下7塊土地,，其中1塊位于廣州,，其他6塊位于無錫、廈門,、青島等二,、三線城市。對此,，有專業(yè)人士擔(dān)憂：國企房地產(chǎn)開發(fā)商壟斷地位會給房地產(chǎn)行業(yè)帶來沖擊,。而中國民（私）營經(jīng)濟(jì)研究會會長保育鈞則把它稱為“去民營化現(xiàn)象”。
在央企爭當(dāng)“地王”的風(fēng)光背后,，砸碎的可能是普通民眾的買房夢,，甚至有可能會削弱或減少保障性住房建設(shè)和供應(yīng)的數(shù)量。這是因?yàn)?，昂貴的土地成交價帶動了周邊房價的上漲,。例如，“新地王”周邊的北京通州,，原來數(shù)個向中等或偏下收入人群提供的樓盤,，每平方米房價都上漲了2000元左右。據(jù)媒體披露,，在中央拉動經(jīng)濟(jì)的4萬億投資中,，有8000億進(jìn)入了房地產(chǎn)市場。果真如此，影響就更為嚴(yán)重了,。因?yàn)榘磭摇氨Ｔ鲩L,、擴(kuò)內(nèi)需”計(jì)劃，相當(dāng)一部分資金是專門投向廉租住房,、棚戶區(qū)改造,、牧民危舊房改造的。而“新地王”天價地蓋出的天價房,，顯然無法讓那些普通民眾特別是低收入人群受用,。可以說,，這次央企的瘋狂拿地,，不僅有意無意地藐視了住房公平，還使開發(fā)商利益同盟又多了一位重要成員,。而對于普通百姓來說,，也只能有望樓興嘆的份了。
央企是中國經(jīng)濟(jì)中的重要力量,，如果不能在主業(yè)上保持好穩(wěn)健經(jīng)營的發(fā)展,，而在輔業(yè)如地產(chǎn),、證券投資等領(lǐng)域大面積介入將面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn),，同時對房地產(chǎn)市場健康發(fā)展和房價理性回歸產(chǎn)生負(fù)面影響。對此,，國資委領(lǐng)導(dǎo)僅僅希望央企“更加清醒,、更加穩(wěn)健、更加扎實(shí)地做好自己的工作”是不夠的,，作為代表國家的最大股東,，應(yīng)當(dāng)拿出具體監(jiān)控措施。（侯文學(xué)）
（責(zé)編：李艷）
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- 2009-07-03央企“地王槌”砸碎多少買房夢,？
- 2009-07-26央企一虧損,，百姓就遭殃,？
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