“中國人太有錢了,，房子太便宜了?！北本┤A遠集團總裁,、業(yè)界人稱“大嘴”的任志強先生近日又一次語不驚人死不休。他認為,，商品房“嚴重供不應(yīng)求”,，因此對今后的房價非常樂觀。與他同臺唱和的北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩則宣稱,，“房地產(chǎn)不會遭政策打壓,，泡沫我說沒有就沒有?！爆F(xiàn)場開發(fā)商的一陣掌聲之后,，立即引來外界嘩然一片。（8月1日《證券日報》）
在一些開發(fā)商和專家學(xué)者眼里,，當前的房價不但便宜,，而且連一點泡沫好像都沒有。但是,，并不是所有人都和那些開發(fā)商乃至專家學(xué)者的態(tài)度一致,，很多人都認為，近期以來樓市的繁榮是一種虛假繁榮,，而且,，連官方都承認當前的樓市繁榮是虛假繁榮。7月24日,，財政部會計司稱,，一些上市公司可能將部分銀行貸款投入了股市和房地產(chǎn)市場，造成國內(nèi)市場虛假繁榮的局面,。在一定程度上來說,，當前樓市的一片“繁榮”景象，多半是吃了大量“壯陽藥”——銀行貸款,。
據(jù)報道,，截止6月30日金融機構(gòu)新增貸款余額已達7.4萬余元，不僅超過了過去全年的貨幣投放量,，而且也超過了全國人均收入的總和,。7.4萬億元分攤到全國13億人頭上，平均每人可分攤到5700元,。在這龐大的新增貸款中,，大量資金流向了樓市。統(tǒng)計局的報告顯示,，上半年全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資14505億元,，同比增長9.9%。而房地產(chǎn)開發(fā)投資的60-70%的資金來源都是依靠銀行貸款,。前不久,，國務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀部副部長魏加寧表示，今年以來信貸投放增長速度過快,、貸款結(jié)構(gòu)不合理令人擔(dān)心,，調(diào)研發(fā)現(xiàn)大約50%的資金流向了股市、房地產(chǎn),、票據(jù)市場,。
銀行貸款在大量流向開發(fā)商的同時，還大量流向了貸款購房者,。今年以來,，隨著房地產(chǎn)市場回暖，我國個人住房按揭貸款呈迅猛增長態(tài)勢,。央行統(tǒng)計顯示,，今年前３個月，全國金融機構(gòu)個人住房按揭貸款新增量約１０００億元,，與去年同期基本持平,，但二季度增速迅猛,。上半年新增量達到４６６１．７６億元，同比增幅超過１５０％,。其中,，招商銀行、恒豐銀行,、深圳發(fā)展銀行同比增幅均超過４００％,，工、農(nóng),、中,、建四大國有銀行同比增幅也均超過１００％。
銀行貸款就好比是樓市的“壯陽藥”,，而吃了大量“壯陽藥”的樓市,，只能是虛假繁榮。要想繼續(xù)著這種虛假繁榮,，唯一的出路就是繼續(xù)加大“壯陽藥”的劑量,，而一旦“壯陽藥”供應(yīng)不上，病情就會變本加厲地惡化,，到時候,，整個國民經(jīng)濟可能都會將為此付出更大的代價。東方資產(chǎn)管理公司在今年5月份發(fā)布了《2009金融不良資產(chǎn)調(diào)查報告》,，報告指出,，2009年信貸風(fēng)險最高是房地產(chǎn)業(yè)。當前,，大量銀行貸款通過各種渠道涌向了樓市,，其背后隱藏著極大的風(fēng)險。規(guī)范銀行貸款流向樓市,，給樓市有序減少“壯陽藥”,，已是迫不及待。（徐經(jīng)勝）
（責(zé)編：李艷）
 |
- 2009-07-20股市樓市“雙泡沫”越吹越大的惡性后果
- 2009-07-15樓市飆升或成經(jīng)濟復(fù)蘇“攔路虎”
|
|