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　　限價房政策不夠明確和具體,，自然,，敏銳的逐利鼻孔難免要找到它的巨大“商機”。

　　北京市首個限價房———西三旗旗勝家園交房半月,，小區(qū)里就出現(xiàn)了出租房屋的現(xiàn)象,，有的房子月租金最高達7000元。限價房成為出租房,，再次突顯產(chǎn)權(quán)式保障性住房的尷尬,，一如最初的經(jīng)濟適用房，改頭換面的限價房也成了一些人尋租和牟利的工具,，有違保障中低收入者住房權(quán)利的初衷,。

　　簡單回顧一下產(chǎn)權(quán)式保障性住房（含經(jīng)濟適用房和限價房）的發(fā)展歷程，我們會驚訝地發(fā)現(xiàn),，這同時也是一個一些人因之而逐利的歷程,。一開始，經(jīng)濟適用房沒有嚴格地限制出租和戶型面積,，只要求五年后才可上市,，但要交總房款10%的土地出讓金。于是,，開著奔馳,、寶馬住著二三百平米經(jīng)適房者屢見不鮮。但隨著這種經(jīng)適房政策受到的非議越來越多,，其后的經(jīng)適房政策也發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變,，一是嚴格限制了戶型面積，二是嚴格限制出租,，三是五年后允許出售,，但70%的溢價歸政府。這樣一來,，經(jīng)適房的逐利空間越來越小,。

　　但就在經(jīng)適房逐漸無利可圖的時候，一個身份相當(dāng)曖昧的限價房政策又出籠了,。它在設(shè)計之初就飽受爭議,，既沒有嚴格限制出租,，也沒有明說它今后出售時的溢價如何分配。自然,，敏銳的逐利鼻孔又嗅到了它的巨大“商機”,，于是本文開頭所描述的場景已在意料之中。

　　去年,，在討論限價房政策的時候,，政府?dāng)M規(guī)定限價房滿五年后可上市交易，但屆時需繳納同地段普通商品住房價格和限價房價格差35%的土地收益款,。但它并沒有在《北京市限價商品住房管理辦法（試行）》中得到明確體現(xiàn),，只說5年后轉(zhuǎn)讓所購住房的，應(yīng)按屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的“一定比例”交納土地收益等價款,。即便按35%比例征收,，只要限價房價格低于同地段普通商品房35%以上，就大大地有利可圖,；況且,，還有巨額出租收益。而出租收益,，是直接參照同地段商品房價格進行的,。

　　這就出現(xiàn)一個巨大矛盾：如果政府收取的溢價比例過高，則會嚴重侵害購買保障性住房的中低收入階層的財產(chǎn)性收入,；如果征收比例過低,，則無法阻止大量乘虛而入的混水摸魚行為?？渴杖牒拓敭a(chǎn)資格審核等辦法,，甚至靠嚴刑峻法，難以防止類似尋租和逐利現(xiàn)象,。

　　產(chǎn)權(quán)式保障性住房的一再尷尬告訴我們,，是該考慮產(chǎn)權(quán)式保障性住房要不要退出歷史舞臺。（新京報 童大煥）

（責(zé)編：李艷）