最近一陣子，有關(guān)樓市的新聞又熱鬧起來,。
先是北京等城市土地市場“地王”紀錄被頻頻刷新,，同時房價也風生水起，一些地方再創(chuàng)歷史新高,，“不差錢”的樓市又透出絲絲瘋狂,。
后有上海倒樓事件。上海市閔行區(qū)在建的蓮花河畔景苑樓盤中,，一幢13層居民樓從根部斷開,，直挺挺地整體傾覆在地。
兩則新聞放在一起,，直勾勾地折射出房地產(chǎn)業(yè)的虛?。悍績r高幾乎一直伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，而今建筑質(zhì)量安全問題也開始令人擔憂起來,。倒樓事件,，加上時有發(fā)生的新房裂墻、地面塌陷等房屋質(zhì)量安全事件,，讓包括筆者在內(nèi)的不少民眾不禁發(fā)出這樣的疑問：“我買的房子質(zhì)量可靠嗎,？”
如何消除房屋質(zhì)量安全隱憂，讓百姓住上放心房,？恐怕最需要的是構(gòu)建長效的制度“防護網(wǎng)”,。特別是在樓市“火爆”的時候，更有必要重新審視一下樓市現(xiàn)有的一些政策制度,，查漏補缺,，不斷完善。
在我國,，住房建設要經(jīng)過勘探,、設計、施工,、監(jiān)理,、竣工驗收等環(huán)節(jié)，每一個環(huán)節(jié)都有著明確的規(guī)范要求,。但在現(xiàn)實生活中,，還是有一些質(zhì)量不過關(guān)的建筑能闖過層層關(guān)口，最終進入市場,。
問題出在哪里,？現(xiàn)有的把關(guān)環(huán)節(jié)漏洞不少，急需完善,。
先看施工,。表面上看，幾乎所有的建筑工程公司都有相關(guān)資質(zhì),，但大工程被分包成數(shù)個小工程,，一些沒有資質(zhì)的公司掛靠在有資質(zhì)的公司上從事一線建筑業(yè)務，這在業(yè)內(nèi)普遍存在,。如此一來,，質(zhì)量安全隱患也就埋下了,。
再看工程監(jiān)理。根據(jù)建設工程監(jiān)理合同文本,，因為監(jiān)理人過失給委托人造成損失的,，應當承擔相應的賠償責任并支付賠償金，但賠償金數(shù)額不超過監(jiān)理人的服務收費,。這樣的約束力何以抵御灰色的經(jīng)濟利益,，它對監(jiān)理公司威懾力何在？
竣工驗收環(huán)節(jié)也不太讓人放心,。我國對新建住宅竣工驗收采取竣工備案制,，很多業(yè)內(nèi)人士坦言，竣工備案制并不代表購房人,，而是代表主管部門進行的行業(yè)管理,。交收階段，在國外一般都會有專業(yè)的驗房師來進行房屋質(zhì)量驗收,，而我國則缺少這樣的第三方監(jiān)督機構(gòu),，由房地產(chǎn)開發(fā)商與外行的業(yè)主直接進行交接。
住房質(zhì)量安全隱憂的另一大制度隱患是商品房預售制度,。預售制度曾對解決開發(fā)商資金問題,，促進房市發(fā)展起到了積極作用。但不可否認：開發(fā)商通過預售已經(jīng)收回了投資,，獲取了利潤,，他們提高房屋質(zhì)量的動力自然會打折扣,，而購房者未見房先掏錢,，無疑會風險大增,。
“高房價不等于高質(zhì)量”,。回顧我國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程,，可以發(fā)現(xiàn),，當價格開始大幅上漲甚至飆升的時候，質(zhì)量安全等問題往往也開始多發(fā),。虛浮的樓市,，需要不斷完善制度來助其實現(xiàn)持續(xù)健康發(fā)展，需要像關(guān)注房價一樣關(guān)注房屋質(zhì)量，讓百姓住上價廉物美的放心房,。（顧仲陽）
（責編：李艷）
 |
- 2009-07-03央企“地王槌”砸碎多少買房夢,？
- 2009-07-08“地王”頻現(xiàn)昭示了什么
- 2009-07-02別讓“地王”誤了保增長
|
|