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　　國民經(jīng)濟(jì)還在奮力拼搏，逆水而上,，房地產(chǎn)市場卻捷報(bào)頻傳,。這是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的序幕,，還是通貨膨脹的預(yù)兆？

　　以上海為例,，這一陣,，商品住宅成交均價(jià)不斷走高。易居中國數(shù)據(jù)顯示,，上周上海一手商品住宅成交48.79萬平方米,，環(huán)比降11.6％，但平均成交價(jià)格卻環(huán)比上漲10.4％,，達(dá)17002元/平方米,，創(chuàng)一年以來的最高水平。上海一手商品住宅均價(jià)成交紀(jì)錄在 2008年 6月達(dá)到17400元/平方米后急墮,，現(xiàn)在又反彈回來了,。

　　上海房價(jià)回到一年前，主要因?yàn)槭袌鼋灰谉狳c(diǎn)逐步向高端住宅遞進(jìn),。數(shù)據(jù)顯示,，身背罵名的豪宅代表“湯臣一品”上周又有4套成交，均價(jià)達(dá)到96354元/平方米,。該樓盤曾在2年內(nèi)無一房成交,，最近半個(gè)月內(nèi)卻賣出了16套。在新天地,，另一單價(jià)超過7萬元的新盤 “翠湖天地嘉苑”48套房源6月27日在滬港兩地同時(shí)開盤后,，不到兩周已售出了45套，均價(jià)達(dá)到70349元/平方米,。

　　突然來襲的高溫并非局限于上海一地,。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測，2009年上半年,，中國主要城市住宅市場強(qiáng)勁反彈,，市場成交量基本恢復(fù)到2007年上半年水平。上半年,，主要城市住宅成交面積同比明顯增長,。北京,、天津、重慶,、深圳,、杭州、武漢等重點(diǎn)城市同比增幅接近或超過100％,，深圳的成交量同比更是增長150％,。

　　值得注意的是，住宅市場成交量回升,，交易價(jià)格步步高升,，除因價(jià)格回落和救市政策顯效導(dǎo)致2008年市場低迷期壓抑的剛性需求集中釋放，更表現(xiàn)出投資性需求復(fù)蘇,。在投資地產(chǎn)市場,，過去12個(gè)月上海僅有不到5樁交易成交。以摩根斯坦利,、高盛集團(tuán)和麥格理等國際投行旗下房地產(chǎn)基金為主的海外投資者不僅停止了投資步伐,，而且試圖出售所持地產(chǎn)資產(chǎn)，以便將資金匯回國內(nèi),。而今年下半年上海市場成交案例有望增至10例,。隨著市場企穩(wěn)，人氣改善,，離場觀望了近一年的投資者紛紛返回,。 CBRichard EllisGroup Inc.在一份報(bào)告中稱，越來越多的投資者準(zhǔn)備在今年下半年出手,，很多交易正處在談判階段,。

　　確實(shí)，中國整體的經(jīng)濟(jì)形勢明顯好于其他經(jīng)濟(jì)體,。這使得中國市場成為現(xiàn)在一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)較低的投資平臺,。不過，寬松信貸造成的流動性相對過剩,，各國經(jīng)濟(jì)刺激政策造成的通貨膨脹預(yù)期,，再加上揮之不去的人民幣升值壓力，助長了房地產(chǎn)市場的價(jià)格升勢,，也醞釀著經(jīng)濟(jì)重啟過程中的資產(chǎn)新一輪泡沫,。

　　我們希望看到房地產(chǎn)價(jià)格企穩(wěn)，消費(fèi)者信心在合理價(jià)格水平上不斷增強(qiáng),，建筑活動再度活躍,，土地交易恢復(fù)，這一切都有利于中國國民經(jīng)濟(jì)重歸強(qiáng)勁增長之路,。但如果本來應(yīng)該用于救助企業(yè)的資金過快過猛地流入房地產(chǎn)市場,，如果房地產(chǎn)價(jià)格因?yàn)橥顿Y性需求漲過頭,，樓市的繁榮不僅不能帶來經(jīng)濟(jì)更快復(fù)蘇,，反而會阻礙真正需要資金的企業(yè)獲得給養(yǎng)補(bǔ)充,，形成資產(chǎn)泡沫和經(jīng)濟(jì)低迷的 “冰火兩重天”。

　　喜憂參半,。（唐尼陳）

（責(zé)編：李艷）