近日,，廣州市房管局透露消息說,，廣州今后的經(jīng)濟(jì)適用房，將不再只有實(shí)物分配方式,。據(jù)稱廣州方面正在研究經(jīng)濟(jì)適用房貨幣補(bǔ)貼政策,，符合條件的市民可以拿到貨幣補(bǔ)貼后到市面上去購(gòu)買商品房,。這個(gè)政策如果得以實(shí)行,，其背后的意思是說,，經(jīng)濟(jì)適用房的錢可以被用于購(gòu)買商品房,。
那么這是一個(gè)好政策嗎,？按照目前的情況，經(jīng)濟(jì)適用房是實(shí)物補(bǔ)貼,，也就是說政府直接提供保障性住房,，然后賣給符合購(gòu)買條件的人。政府可能選擇自己來建造房子提供給購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的人,，也可能選擇向市場(chǎng)購(gòu)買之后再轉(zhuǎn)手賣出,。選擇取決于政府所支出的成本，因?yàn)椴还茉趺礃?，政府總要有一筆錢花在經(jīng)濟(jì)適用房上面,。
而這個(gè)醞釀中的新政策意味著，政府有可能選擇改變花錢的模式,。之前政府花錢都在提供房子上,，是作為一個(gè)供給方來考慮問題的，新政策則表明政府將把選擇權(quán)交給符合條件的購(gòu)房者,，讓他們自己來選擇到底是購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，還是自己再加錢去市場(chǎng)上購(gòu)買商品房,。如果購(gòu)房者選擇將貨幣補(bǔ)貼用來購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房,，這跟原先直接給房的實(shí)物補(bǔ)貼是一致的。而如果購(gòu)房者選擇將貨幣補(bǔ)貼用于購(gòu)買商品房,，至少看起來增加了一項(xiàng)選擇,。從這個(gè)意義上說，貨幣補(bǔ)貼是一項(xiàng)政策改進(jìn)了,。
但問題在于,，符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房標(biāo)準(zhǔn)的人群，基本上是屬于自己買不起商品房的,，所以才需要所謂的經(jīng)濟(jì)適用房,。而要使新政策能獲得成功的關(guān)鍵卻在于，這些貨幣補(bǔ)貼的數(shù)量加上購(gòu)房者自己的錢,，能夠負(fù)擔(dān)起一個(gè)商品房的價(jià)格,。這就意味著可能需要大量的貨幣補(bǔ)貼，其價(jià)值甚至?xí)h(yuǎn)遠(yuǎn)超過原先直接提供的實(shí)物補(bǔ)貼的價(jià)值,。如果購(gòu)房者拿到貨幣補(bǔ)貼,，就能買得起商品房,，或許他就不符合補(bǔ)貼發(fā)放的標(biāo)準(zhǔn)了。但如果向真正符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買條件的人發(fā)放補(bǔ)貼,，可能即便拿到了補(bǔ)貼,，他還是買不起商品房。這就構(gòu)成了一個(gè)悖論,，并且使得這個(gè)政策在實(shí)際操作中可能失效,。
另外，不管是實(shí)物補(bǔ)貼還是貨幣補(bǔ)貼,，新政策沒有明確用何種標(biāo)準(zhǔn)來界定究竟誰(shuí)有資格獲得這個(gè)補(bǔ)貼,，同樣也沒有標(biāo)明由誰(shuí)來確定這方面評(píng)定的標(biāo)準(zhǔn)。如果按照目前的評(píng)定方式,，政府在認(rèn)定和判斷誰(shuí)具有經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格方面需要花費(fèi)大量的成本，并且效果還不一定好,。
不少城市都曾經(jīng)發(fā)生過開著寶馬車來買經(jīng)濟(jì)適用房的事情,，這也折射出目前的資格認(rèn)定方法并不是非常有效，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)適用房并沒有配置到真正需要的人手里,。因此,，如果這個(gè)資格認(rèn)定方法不變，那么即便從實(shí)物補(bǔ)貼轉(zhuǎn)向貨幣補(bǔ)貼,，也難以防止開著寶馬車來領(lǐng)貨幣補(bǔ)貼的事情發(fā)生,。有關(guān)經(jīng)濟(jì)適用房制度的政策探索是值得鼓勵(lì)的，但我們同樣希望改革能夠更加深入,，解決根本性的資格認(rèn)定問題,，防止資源錯(cuò)配。(作者為上海金融與法律研究院研究員)
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