久久综合综合久久综合_六月丁香婷婷色狠狠久久_麻豆AV一区二区天美传媒_麻豆产精品一二三产区区_麻豆精品无码国产在线果冻_免费吃奶摸下激烈视频青青网_免费无码又爽又刺激网站_嫩草院一区二区乱码_女人喷液抽搐高潮视频_欧产日产国产精品,亚洲免费视频在线播放,一区二区99精品国产黄色电影,美女精品永久福利在线

　　即使統(tǒng)計出了真實的成本,，又能如何呢,？商品房價格實行的是市場調(diào)節(jié)，開發(fā)商有權(quán)確定產(chǎn)品的價格,，只要沒有操縱市場等違法行為,，即使有暴利你也拿他沒辦法,。

　　近期,，國家統(tǒng)計局將對40個重點城市商品住宅開發(fā)費用進行專項調(diào)查的消息，觸動了很多人的神經(jīng),。據(jù)了解,，本次調(diào)查的主要內(nèi)容，一是樣本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況,、房地產(chǎn)開發(fā)項目個數(shù),、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)狀況等；二是房地產(chǎn)項目開發(fā)費用構(gòu)成情況,。調(diào)查范圍和對象為40個重點城市中部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，以及其2008年1月到2009年4月有銷售活動的商品住宅樓盤項目。

　　商品房成本是個老話題,，人們對其非常關(guān)注,，要求開發(fā)商或政府部門公布商品房成本的呼聲也日益強烈。現(xiàn)在,，國家統(tǒng)計局終于行動了,，讓人怎能不敏感，又充滿期待呢,？可是,，筆者卻不敢樂觀。

　　統(tǒng)計的全面性及真實性,，首先是個問題,。據(jù)報道，國家統(tǒng)計局要求在此次調(diào)查中摸清項目土地費用,、項目建造費用,、項目銷售費用、各項稅費,，等等。如果細心觀察,，就會發(fā)現(xiàn)上述成本都是合法的“明成本”,，并不包括灰色的“暗成本”，比如公關(guān)費用,。當然，開發(fā)商不會把這些“商業(yè)秘密”告訴統(tǒng)計局,，統(tǒng)計局也很難要求開發(fā)商提供這方面信息,。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)的代表性也是個很大的問題,。不同開發(fā)商的建材渠道不同，不同區(qū)位,、不同樓盤的建造及營銷成本不同……相對于普通商品,，商品房的成本構(gòu)成更加復雜。作這樣的統(tǒng)計,，不僅工作量很大,，而且很難做到全面、準確,。最終統(tǒng)計出來的平均成本,，對判斷具體樓盤的利潤狀況究竟有多大參考價值，還有待觀察,。

　　更重要的是,，即使統(tǒng)計出了真實的成本，又能如何呢,？商品房價格實行的是市場調(diào)節(jié),，開發(fā)商有權(quán)確定產(chǎn)品的價格，只要沒有操縱市場等違法行為,，即使有暴利你也拿他沒辦法,。決定市場價格的最關(guān)鍵因素是供求關(guān)系，而不是成本,，這是市場規(guī)律的基本內(nèi)容,，環(huán)顧市場上的所有商品，公布過成本的商品又有多少呢,？

　　其實,，早在2006年9月，江蘇鹽城市物價局就推出了全國首個商品房成本構(gòu)成清單,，但這個清單讓公眾大失所望,，因為它太“粗放”了，沒有對瘋漲的房價產(chǎn)生絲毫抑制作用,。在炒作了一段時間后,，這個清單再也無人提起。此后,，其他地方也曾公布商品房成本,，但都只是“一陣風”。

　　房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè),，它的興衰關(guān)系到整個經(jīng)濟形勢,；而且住房也是最大的民生問題之一,。為了提高宏觀調(diào)控的針對性和有效性，也為了更好地改善民生,，政府對房地產(chǎn)進行深入了解是很必要的,。但對商品房成本，也只能“摸摸底”而已,。國家統(tǒng)計局調(diào)查出來的數(shù)據(jù)也許只能是模糊的,，不知這會不會讓人們感到失望。（盛大林）

（責編：李艷）