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　　世界經(jīng)濟(jì)衰退，我國經(jīng)濟(jì)也在調(diào)整之中，房地產(chǎn)市場卻“一枝獨秀”,，甚是反常。在這個當(dāng)口，開發(fā)商依然哄抬房價,、渾水摸魚,，可謂盡失“天時、地利,、人和”,。

　　房價成本一直是個諱莫如深的話題，縱然你左追右問,，人家依然捂得嚴(yán)嚴(yán)實實,。不過，近期國家統(tǒng)計局決定將對40個重點城市商品住宅開發(fā)費用進(jìn)行專項調(diào)查,，用意是“掌握房價虛高的原因”,。

　　房價“虛高”，由來已久,，尤以近期所謂“小陽春”為甚,，撲朔迷離，暗潮洶涌,。如今,，世界經(jīng)濟(jì)籠罩在衰退陰影之下，疲于應(yīng)對,。我國經(jīng)濟(jì)形勢也十分嚴(yán)峻,，產(chǎn)能過剩、產(chǎn)業(yè)凋敝,，外銷變內(nèi)銷,，轉(zhuǎn)型艱難。唯有房地產(chǎn)市場似乎絕緣于經(jīng)濟(jì)頹勢,，貌似欣欣向榮,，“一枝獨秀”，甚是反常,。

　　首次購房或改善性住房壓抑已久的剛性需求的集中釋放,、國家信貸政策的松綁、土地出讓金可延緩繳納、戶型比例限制放松,、投資性需求的大量涌入……如果說此輪“小陽春”之初的樓市企穩(wěn)回暖靠這些因素“成全”,，那么，后來開發(fā)商們持續(xù)拉高房價就有點得寸進(jìn)尺,、殺雞取卵了,。

　　或許正是鑒于這種瘋狂，5月25日,，國家發(fā)改委提出了“研究開征物業(yè)稅”,。出臺物業(yè)稅能否降低房價雖有爭議，但鑒于“物業(yè)稅可以降低房價”的民間期待,，這一政策婉轉(zhuǎn)地表達(dá)了抑制投資泡沫的希望,，畢竟，一個理性,、穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場,，對于當(dāng)前形勢下的中國而言，彌足珍貴,。

　　可房價畸高,、泡沫嚴(yán)重的局面非但沒有改觀，反而愈演愈烈,，從“退房潮”,、“雇人搶購”之類亂象中可窺一斑。在這個當(dāng)口,，開發(fā)商依然哄抬房價,、渾水摸魚，可謂盡失“天時,、地利,、人和”。

　　先說“天時”,。房地產(chǎn)是否回暖,，關(guān)鍵要看市場供求情況和宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境?？墒悄壳?，世界經(jīng)濟(jì)衰退陰影揮之不去，我國經(jīng)濟(jì)也在調(diào)整之中,，此時,，開發(fā)商們反而借口通貨膨脹預(yù)期，“炒”高房價,，顯然不合時宜,，也將延緩樓市正常調(diào)整的周期,。

　　再說“地利”。目前全國樓市依然供大于求,，兩大全國性房地產(chǎn)協(xié)會的一份報告預(yù)測,，2009年末，全國商品房空置面積可能達(dá)到3億～4億平方米,。社科院研究員曹建海也認(rèn)為,，“我國城鎮(zhèn)住房目前面臨嚴(yán)重的過剩局面，這需要很長時間去消化,?！?而“去庫存化”的關(guān)鍵就是降價，可當(dāng)前房價匪夷所思的“逆市上漲”只能事與愿違,。

　　然后是“人和”,。數(shù)據(jù)顯示，2008年我國的房價收入比是6.78,，明顯偏高于國際房價收入比水平，泡沫依舊,。這個時候,，房價畸高和泡沫嚴(yán)重已是坊間共識，觀望等待成為普遍心態(tài),，降低房價,、穩(wěn)定樓市乃是民心所向。此時,，開發(fā)商非但不降價,，反而逆市漲價，還通過“雇人搶購”等伎倆制造緊俏假象,，焉能不招致鄙夷,？

　　對資金鏈緊繃的開發(fā)商而言，最大的影響因素就是信貸,。而《中國貨幣政策執(zhí)行報告》顯示,，今年一季度，即便全國信貸猛增,，但商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額的增幅,，比上年同期降低了13%。隨著信貸政策的收縮和前期政策效應(yīng)的遞減,，再加上市場供大于求的壓力,，以及中央9000億元保障性住房投入掀起的保障性住房建設(shè)高潮，樓市將不可避免地進(jìn)入深度調(diào)整期,。

　　如果開發(fā)商不回歸理性,，仍然逆市而動,，推波助瀾，繼續(xù)強(qiáng)行拉高房價,，不僅會陷經(jīng)濟(jì)于險境,，還可能會使“小陽春”成為樓市的一次“回光返照”。（薛世君）

（責(zé)編：李艷）