近期國家統(tǒng)計局將對40個重點城市商品住宅開發(fā)費用進行專項調(diào)查,。調(diào)查內(nèi)容包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況、項目個數(shù)、財務(wù)狀況,，以及房地產(chǎn)項目開發(fā)費用構(gòu)成情況，以掌握房價虛高的原因,。(昨日《華商報》)
此消息觸動了很多人的敏感神經(jīng)：國家是否要出臺政策,？房價是否會隨之波動……各種猜想隨之而來。為何一條消息會
帶來如此大的沖擊波,？
只因房地產(chǎn)在公眾的印象中一直是個暴利行業(yè),，這些年來從沒有哪個行業(yè)如房地產(chǎn)行業(yè)一樣,，盛產(chǎn)億萬富翁。因此,，房地產(chǎn)商也背負著讓他們覺得憋屈的惡名,，如為富不仁、奸商之類的,。人們也把他們當作房價畸高的罪魁禍首,，對他們的質(zhì)疑一直也沒有停止過。而關(guān)于房地產(chǎn)的成本這個話題,，早已是老生常談,。雖說如此，可誰也一直沒辦法談清楚,，房價的成本究竟是多高,？即使是一些房產(chǎn)商及地方相關(guān)部門“斗膽”公布的房價成本，也存在著極大的爭議,，無法消除人們心中的疑慮,。
同時，一些房產(chǎn)商也極力捂著,，不想公開成本,。房地產(chǎn)大鱷任志強的一番話，就頗代表了一些房地產(chǎn)商的心態(tài)：“公開房價成本,，就如同公開自己老婆的胸部有多大一樣,。”還有一些房產(chǎn)商認為,，房價成本屬于商業(yè)機密不能公開,。長期以來，房地產(chǎn)的定價是否合理,，人們幾乎無力作出判斷,，而一談房地產(chǎn)成本，開發(fā)商們個個諱莫如深,。
而這些年來,，雖然媒體上一直將房地產(chǎn)列為暴利行業(yè)，但是他們自己卻叫苦不迭,，甚至他們還老覺得自己是在做虧本買賣,。湖南省有數(shù)據(jù)表明，房地產(chǎn)業(yè)平均每個企業(yè)負債3701萬元,。北京也有數(shù)據(jù)顯示北京市房地產(chǎn)行業(yè)虧損率達到52.8%,。類似的調(diào)查結(jié)果，在不少地方都出現(xiàn)過,。莫非在房價飆升,、老百姓望樓興嘆的同時,，房產(chǎn)商卻在舍己為人，賠本賺吆喝,？
這樣的“數(shù)字黑洞”如果僅僅讓一般群眾看不真切,，也沒什么大的問題，無非是繼續(xù)忍受高房價的壓力,。但是,，沒有對房地產(chǎn)開發(fā)項目真實成本的摸底，決策層既無從了解房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟增速下滑后的實際“受災(zāi)”情況,，也無法了解既有的房地產(chǎn)刺激政策的見效程度以便對癥下藥,，那就會影響經(jīng)濟政策的走向。
要想真正保證房地產(chǎn)成本公布的公信力,，從根本上講,，不能讓房產(chǎn)商自說自話，也不能相信那些房產(chǎn)主管部門出示的有行業(yè)庇護傾向的調(diào)查數(shù)據(jù),，這些數(shù)據(jù)都是缺乏可信度的,。這次，國家統(tǒng)計局以局外人的身份進行調(diào)查,，雖然很好,，但僅此還是遠遠不夠的，如果能夠讓具有資質(zhì)的民間專業(yè)調(diào)查公司參與到調(diào)查之中,，這種第三方調(diào)查與國家統(tǒng)計局同時進行,，拿出相吻合的調(diào)查結(jié)果，這樣的數(shù)據(jù)也許才更加權(quán)威,，更接近于客觀,、公正。這樣的第三方調(diào)查也就有可能扒掉房價虛高的“內(nèi)褲”,，讓房價成本暴露在陽光之下，也才能理出一本房價成本的明白賬,。
毫無疑問,，這種真實成本數(shù)據(jù)的公布，不但會顯示對消費者知情權(quán)的尊重,，同時,，政府在作出房地產(chǎn)決策時，也因成本的公開透明,，而作出有利于穩(wěn)定房價的決策,，引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展回歸理性發(fā)展的軌道。
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