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　　廣渠門新地王的誕生和通州地塊的激烈爭奪，顯示出北京房地產(chǎn)市場信心指數(shù)上升,。

　　不可否認，1—4月份我國一線城市樓市的確出現(xiàn)了一個“量價齊升”的小反彈,，這個反彈也絕不僅是“假按揭”所能導致的。但小反彈背后反映的是樓市調(diào)整周期已結(jié)束,，市場開始全面回暖,，還是主要由政策調(diào)整而帶來的“曇花一現(xiàn)”,？

　　自2003年國務院推行“老八條”調(diào)控政策以來，房地產(chǎn)業(yè)頭上的“緊箍咒”一年比一年多,，一年比一年緊,。但是自2008年底全球金融風暴影響到我國經(jīng)濟以來，中央及全國各省市紛紛出臺各種政策,，刺激房地產(chǎn)流動及消費,。在一些地方針對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控來了個180度大轉(zhuǎn)身，許多政策似乎一下子回到6年前的水平,。例如在開發(fā)用地的松綁上,，從2年不開發(fā)即無償收地到2年不開發(fā)土地仍保留，從購地款“限期交付”到“可延期交付”,；在金融信貸方面,，由多年持續(xù)收緊到一朝放松，由高貸款利率到低利率,，由多種貸款限制到主動降低門檻,，由刻意打擊二手房到交易信貸一視同仁；在契稅,、營業(yè)稅和土地增值稅等稅費優(yōu)惠政策方面,，由取消到重新出現(xiàn)，萬科的數(shù)據(jù)分析顯示,，去年底“10項措施”以來實施的優(yōu)惠政策令自住購房人節(jié)省費用約20%,。

　　其次，前4個月信貸寬松,，一部分資金進入樓市,，刺激了樓市需求。國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示,，1-3月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源10070億元,，同比增長9.2%，其中國內(nèi)貸款2545億元,，增長8.0%,。

　　政策的刺激帶來了樓市的“小陽春”,，同時也決定了這種方式的短期性和不可持續(xù)性,，僅是游離于市場調(diào)整之外的異常行為。

　　房產(chǎn)價格的快速上漲,，不僅吃掉了居民在前20年間低收入狀況下完成的積累,，同時使得居民的負擔變重。從銀行主要衡量的指標———居民收入償債比來看,，有關(guān)研究數(shù)據(jù)顯示該指標目前達到了50%以上,，北京甚至達到了77%,。該指數(shù)意味著居民收入的一半以上需要還銀行的按揭貸款。在此基礎(chǔ)上房價如果再出現(xiàn)大幅度上漲,，可以想象又會有多少人成為“房奴”,！屆時住房貸款都很難還清，又如何能叫大家拿錢出來進行其他消費,？如何拉動內(nèi)需,？ （新京報 劉滿平）

（責編：李艷）