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　　進(jìn)入4月份以來(lái)，京滬深三地樓市成交量均出現(xiàn)回落,，上海交易數(shù)據(jù)變化比較大,，深圳交易量呈現(xiàn)增長(zhǎng)乏力、回落的狀態(tài),，而具有風(fēng)向標(biāo)意義的北京樓市交易量則連續(xù)4周穩(wěn)步下降,。對(duì)此，北京市建委副主任苗樂(lè)如表示,，房?jī)r(jià)只有降到購(gòu)房者能承受的范圍內(nèi)時(shí),，才會(huì)大規(guī)模出現(xiàn)交易量，否則回暖很難持續(xù)（詳見(jiàn)4月29日《21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道》）,。

　　房?jī)r(jià)畸高已是不爭(zhēng)事實(shí),，如何把房?jī)r(jià)調(diào)到民眾可承受范圍,，房產(chǎn)商和公眾雙方都有自己立足的支點(diǎn)。局勢(shì)僵持,，但事實(shí)證明：降低房?jī)r(jià)才是正道,。然而，房?jī)r(jià)究竟要降到一個(gè)什么程度,，購(gòu)房者在觀望,，開(kāi)發(fā)商亦在觀望。換句話說(shuō),，要把房?jī)r(jià)降到購(gòu)房者能承受的范圍來(lái)期待房市的回暖,，則顯得遙遙無(wú)期！

　　且說(shuō)房產(chǎn)商對(duì)房市的立場(chǎng),，他們自然是希望房?jī)r(jià)能夠越高,，即利潤(rùn)越大越好。作為地產(chǎn)“資本家”,，他們的本性是不可能得到絲毫改變的,。正如房產(chǎn)大亨任志強(qiáng)會(huì)臉部改色地公開(kāi)說(shuō)，相比于改革開(kāi)放30年來(lái)工資水平的上漲幅度,，房?jī)r(jià)幾乎就等于沒(méi)漲,，房子現(xiàn)在是白送給購(gòu)房者的。

　　盡管我國(guó)房市也多少受到了美國(guó)次貸危機(jī)的影響,，但是,，正如開(kāi)發(fā)商所言，房子一旦開(kāi)盤就必須進(jìn)入漲價(jià)通道,，否則后面的房子就不好賣,。很多樓盤都是漲價(jià)漲到賣不動(dòng)，然后變換一個(gè)案名,，降價(jià)銷售,，然后接著開(kāi)始新一輪漲價(jià)。

　　事實(shí)上也是,，不管是開(kāi)發(fā)商還是房產(chǎn)中介,，他們都希望自己能夠從中得到最大化的好處，于是乎,，房市價(jià)格就在開(kāi)發(fā)商和中介的哄抬之下,，像脫韁野馬一般馳騁。就算是輿論一邊倒地要房?jī)r(jià)下降,，也有政府主動(dòng)出臺(tái)政策穩(wěn)定房市價(jià)（重慶是個(gè)很好的例子）,，但是，對(duì)于國(guó)內(nèi)更多的一線城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)就是“千呼萬(wàn)喚不出來(lái)”,！公眾又能奈它何,？

　　再說(shuō)這收入房?jī)r(jià)比，以北京為例,。北京市統(tǒng)計(jì)局,、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)公布的《北京2008年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》數(shù)據(jù)顯示，2008年北京市城鎮(zhèn)居民人均GDP達(dá)到63029元（按年平均匯率折合9075美元）,，人均可支配收入達(dá)到24725元,。

　　北京亞豪房地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，2009年元旦期間,，京城新盤成交均價(jià)為11156元（比2008年有所降低,，一些地鐵沿線樓盤價(jià)格仍在繼續(xù)上揚(yáng)）。也就是說(shuō),，一套60平米的房?jī)r(jià)在70萬(wàn)左右,，一套90平米的房?jī)r(jià)在100萬(wàn)左右。換算成房?jī)r(jià)收入比,，就是1：5.3～1：6..9之間（最理想的平均值計(jì)算結(jié)果，因?yàn)橐灿腥耸恐赋?，北?008年的收入房?jī)r(jià)比已經(jīng)高達(dá)1：26）,。雖然比2000年的1：12.31、2004年的1：10.35低很多,，但要讓民眾購(gòu)買房子還是一件遙遙無(wú)期的事情,。

　　確切些說(shuō)，倘若房產(chǎn)商或者相關(guān)政府部門期待購(gòu)房者能夠承受得住房?jī)r(jià)時(shí)迎來(lái)房市回暖,，則無(wú)疑是在做春秋大夢(mèng)?。ㄐぢ∑剑?/font>