山東臨沂公布商品房開(kāi)發(fā)成本
公不公開(kāi)房?jī)r(jià)的問(wèn)題爭(zhēng)議歷來(lái)已久，臨沂市公布房地產(chǎn)成本價(jià)格引起爭(zhēng)議也在預(yù)料之中,。有開(kāi)發(fā)商如坐針氈,，認(rèn)為“公布房?jī)r(jià)，就等于公布老婆的內(nèi)衣尺碼”,。這本身就是一個(gè)利益博弈的過(guò)程,，公布房?jī)r(jià)成本必然會(huì)觸及開(kāi)發(fā)商的利益，遭到反對(duì)也是情理之中,。所有的背后黑幕,，利益勾結(jié)，暗箱操作都是“見(jiàn)光死”,。公開(kāi)是順應(yīng)民意之舉,，事實(shí)勝于雄辯，開(kāi)發(fā)商認(rèn)為自己委屈沒(méi)有賺到高額利潤(rùn),，并對(duì)公開(kāi)房?jī)r(jià)提出反對(duì)不正是“此地?zé)o銀三百兩,？”
在一般商業(yè)運(yùn)作上,，生產(chǎn)者一般不會(huì)公布商品成本，尤其是一些暴利行業(yè),。在圈內(nèi)成本價(jià)可以說(shuō)是公開(kāi)的秘密,，若公之于眾肯定會(huì)遭到輿論的強(qiáng)大壓力。房?jī)r(jià)虛高,，泡沫太多已經(jīng)是樓市的一大弊病,。尤其是一些大城市，房?jī)r(jià)的飛漲早已脫離理性,，絕大部分人都買不起的房子竟然還在瘋狂漲價(jià),，這顯然是不正常的?？纯唇鼉赡甑母缓琅判邪癫浑y發(fā)現(xiàn),，專業(yè)炒房戶赫然在列。開(kāi)發(fā)商,，專業(yè)炒房戶的完美配合變成了房?jī)r(jià)的推手,。另外，在今年兩會(huì)上,，有代表指出房?jī)r(jià)之所以高,，是因?yàn)檎昧舜箢^。他們認(rèn)為,，地價(jià)和稅費(fèi)占了房?jī)r(jià)的很大部分，甚至超過(guò)50%,。此言一出,，焦點(diǎn)轉(zhuǎn)移到了政府的身上。
房?jī)r(jià)到底為何這么高,，原因到底出現(xiàn)在哪里,？政府，開(kāi)發(fā)商,，炒房者,，誰(shuí)是始作俑者？過(guò)多的爭(zhēng)論只會(huì)激化矛盾,，造成階層分裂,。住房問(wèn)題不單是一個(gè)商品買賣的問(wèn)題，它關(guān)乎民生,，影響社會(huì)和諧,，是像糧食一樣的特殊商品。如此,，就不應(yīng)該用對(duì)待普通商品那樣來(lái)對(duì)待商品房,。其實(shí),，以往經(jīng)濟(jì)學(xué)上供求關(guān)系影響商品價(jià)格的定律早就在房?jī)r(jià)問(wèn)題上失靈了。概而言之,，今天的高房?jī)r(jià)不是因?yàn)橘I的人多,。
爭(zhēng)論不是解決問(wèn)題的方式，公開(kāi)才是最好的方法,。算一下房?jī)r(jià)的成本,，具體原因出在哪里也就一目了然了。這也需要地方政府下決心,，為民生舍棄部分自身利益,。反過(guò)來(lái)，巨大的輿論壓力也容不得政府過(guò)多的權(quán)衡得失了,。筆者認(rèn)為,，公開(kāi)房?jī)r(jià)成本是趨勢(shì)也是必然。
如今,，問(wèn)題已不再是需不需要公開(kāi)房?jī)r(jià),，而是如何的公開(kāi)，由誰(shuí)來(lái)公開(kāi),，怎么計(jì)算成本等一些列問(wèn)題,。政府也是當(dāng)事人一方，如果只是由政府來(lái)計(jì)算成本并公布成本,，是有失公信力的,。應(yīng)該有一個(gè)得到廣泛認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，執(zhí)行者也不應(yīng)該只有政府這一家,，普通民眾和開(kāi)發(fā)商也該參與,，在過(guò)程中應(yīng)該始終保證平等，公開(kāi),。
公開(kāi)房?jī)r(jià)可以平息輿論,，但也不能成為“清算”房地產(chǎn)商的依據(jù)。房地產(chǎn)商的利潤(rùn)該有一個(gè)合理的范圍,。同時(shí),，政府在地價(jià)和征稅上是否也應(yīng)該有所讓步？出臺(tái)措施嚴(yán)厲打擊炒房行為,，把這些“寄生蟲(chóng)”清除掉,，不僅大快人心，也順應(yīng)民意,。當(dāng)然,，房?jī)r(jià)也不可能因?yàn)槌杀镜墓_(kāi)而瞬間回落到合理價(jià)位，這僅僅是一步，是很不容易的一步,。公布房?jī)r(jià)成本與老婆的內(nèi)衣尺碼沒(méi)有任何關(guān)系,，這不是見(jiàn)不得人的事，這是趨勢(shì),，是必然,，是民意。(侯金亮)
(責(zé)編：劉寶琴)
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