不死不活的房市,，商品房市場滯銷,，是否源于消費者持幣對房價回落的觀望,。商品房價的理性回落,，本來與時間無關(guān)，關(guān)鍵在于開發(fā)商的誠信,?！袄硇詢r”實質(zhì)上是“誠信價”,。
有例為證：山東臨沂公布商品房開發(fā)成本，樓盤日上客量倍增,。據(jù)了解,，在臨沂公布商品房成本后，臨沂市天元名筑,、天元城市綠洲等樓盤,，日上客量成倍增長,，許多市民前往咨詢,、看房。（4月18日《京華時報》）
房地產(chǎn)開發(fā)商的產(chǎn)品是商品房,，如果真把廣大購買商品房者當(dāng)“上帝”,，就要以誠相待，與廣大商品房消費者建立起良好的人際關(guān)系,。其中,，就包括讓“上帝”知道商品房的真實成本。房產(chǎn)開發(fā)商與消費者之間的關(guān)系就是,，你為他建房,，他為你賺錢。但是,，千萬不能賺昧心錢,，要憑著良心賺誠信錢。
山東臨沂由建設(shè)局出面,，對商品房開發(fā)成本作系統(tǒng)調(diào)查,，掌握了開發(fā)商90％以上的商品房開發(fā)成本，基本上做到了市場主體之間的信息對稱,。但是,，筆者從外行角度提幾點建議：
建設(shè)局與房產(chǎn)開發(fā)商之間，關(guān)系過密,，不足以作為房產(chǎn)開發(fā)成本價調(diào)查和公布的“娘舅”,。能否由政府物價部門牽頭，組織相關(guān)部門參加,。因為,，物價部門是政府專司物價管理的職能部門，他駕輕就熟,，職能對口,，業(yè)務(wù)精通，能夠擔(dān)當(dāng)此任,，也容易取信于消費者,。
臨沂建設(shè)局此次商品房成本調(diào)查,，只涉及90%以上的成本范圍，離真實價仍有一定距離,。至關(guān)重要的是,，房產(chǎn)開發(fā)商不應(yīng)虛設(shè)成本，要把真實成本和盤托出,。成本調(diào)查中,，最好能夠吸收建材、建筑,、安裝,、勞動等部門的專家們參與，內(nèi)行們便于發(fā)現(xiàn)與之相關(guān)行業(yè)的成本實況,，對擠干成本水分有益,。
房產(chǎn)商要看到經(jīng)濟危機對市場行情和商品價格的影響,。許多行業(yè),、許多企業(yè)，平均利潤率都在降低,，絕大多數(shù)處于微利價位,，有的行業(yè)出于經(jīng)營策略，已進(jìn)入保本狀態(tài),。具有遠(yuǎn)見的行業(yè),，甚至在虧本經(jīng)營，以圖東山再起,。商品房的大量積壓,，就是資金的積壓，直接影響到投資效益,。薄利多銷的市場經(jīng)銷策略,，也應(yīng)該適用于房地產(chǎn)開發(fā)。因此,，在真實成本公布于眾基礎(chǔ)上,，不一定如同臨沂那樣死守15%的利潤率。只要有利可圖,，不妨適當(dāng)讓利于消費者,。真正做到開發(fā)商有錢可賺但不是暴利，消費者買得起房但價格放心合理,，“一舉兩得”何樂而不為呢,？（孫金棟）
（責(zé)編：劉寶琴）
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