房企的逃稅行為似乎與市場(chǎng)不景氣有關(guān)，但問題的關(guān)鍵并非僅僅如此,，即便在樓市繁榮時(shí)也發(fā)生過,。對(duì)此，有關(guān)部門當(dāng)審視違規(guī)問題的癥結(jié)所在,。
一向被視作暴利行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè),，竟然成為“欠稅大戶”聚集之地。據(jù)報(bào)道,，在重慶市地稅局公布的128家欠稅企業(yè)名單中,，房地產(chǎn)公司及相關(guān)企業(yè)達(dá)70余個(gè)。實(shí)際上,，房地產(chǎn)企業(yè)逃稅現(xiàn)象在許多城市都屢見不鮮,。
房企的逃稅行為似乎與市場(chǎng)不景氣有關(guān)。房地產(chǎn)行業(yè)是典型的資金密集型行業(yè),，一直以來通過財(cái)務(wù)杠桿高負(fù)債運(yùn)營才賺得盆滿缽滿,，這個(gè)泡沫終有一天會(huì)破裂。近年來,，央行嚴(yán)控房地產(chǎn)信貸規(guī)模,，通過一系列措施收緊開發(fā)企業(yè)貸款的閘門。同時(shí),，市場(chǎng)的觀望氛圍使得交投清淡,，樓盤滯銷也制約住了企業(yè)靠預(yù)收款回籠資金的來源。由此,，部分企業(yè)甚至出現(xiàn)資金鏈斷裂的危局,，欠稅在某種程度上就是其表現(xiàn)之一。
問題的關(guān)鍵并非僅僅如此,。事實(shí)上,，即便在樓市繁榮時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)的逃稅問題也一直讓稅務(wù)部門頭痛不已,。從2003年至2005年上半年,，北京地稅調(diào)查的房地產(chǎn)企業(yè)有問題率高達(dá)66%。2005年第三季度,，在上海地稅局發(fā)布的欠稅公告中,，14家房地產(chǎn)企業(yè)“榜上有名”?？梢?，房地產(chǎn)企業(yè)逃稅與市場(chǎng)行情的關(guān)聯(lián)度不大,，其特別的運(yùn)作方式為其逃稅提供了便捷。對(duì)此,，有關(guān)部門當(dāng)審視違規(guī)問題的癥結(jié)所在,。
從財(cái)務(wù)操作的技術(shù)看，房地產(chǎn)企業(yè)逃稅的重要手段之一便是延遲對(duì)收入到賬的確認(rèn),。由于消費(fèi)者購房大多需要通過銀行按揭來完成,，而這部分按揭款是由貸款銀行直接以賬號(hào)劃撥的方式支付給開發(fā)商的。這就在支付形式上為開發(fā)商延遲確認(rèn)售房收入提供了掩蓋機(jī)會(huì),。這還只是偷逃一時(shí)的稅款,，要是等到樓盤售罄、收入全部確認(rèn)后仍然要全額繳納稅款的話,，那么以項(xiàng)目公司“空殼消亡”來逃稅則達(dá)到了“一了百了”的效果,。
一般而言，房地產(chǎn)企業(yè)每開發(fā)一個(gè)樓盤,，便成立一個(gè)所謂的項(xiàng)目公司進(jìn)行全程管理,。項(xiàng)目公司是房地產(chǎn)企業(yè)的成本中心，擁有法人資格,、獨(dú)立運(yùn)作,。這種運(yùn)作模式固然有利于開發(fā)商對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行集成管理、合理考核項(xiàng)目負(fù)責(zé)人業(yè)績(jī),。但在樓盤開發(fā)過程中,，項(xiàng)目公司基本不會(huì)確認(rèn)營業(yè)收入，卻以“其他應(yīng)付款”,、“銀行借款”等科目堆積了大量負(fù)債,，成為經(jīng)營資金流入的主要渠道。一旦樓盤銷售完畢,，這些項(xiàng)目公司往往會(huì)被注銷,，使某些欠稅甚至偷逃稅款的行為能夠得逞。據(jù)統(tǒng)計(jì),，全國房地產(chǎn)的項(xiàng)目公司數(shù)以萬計(jì),，就在這些企業(yè)的誕生與消失之間，國家稅收大量流失,?？梢姡康禺a(chǎn)企業(yè)逃稅其實(shí)是個(gè)體制性的問題而并非僅僅是個(gè)案,。
事實(shí)上，有關(guān)部門也曾經(jīng)試圖對(duì)此加以防范,。如國稅局早在2003年就頒發(fā)過一項(xiàng)關(guān)于房地產(chǎn)預(yù)售計(jì)提的政策,，但因受制于項(xiàng)目公司隨意關(guān)門的問題一直未能落實(shí),。可見,，防范房地產(chǎn)企業(yè)逃稅尚需要一套系統(tǒng)的措施進(jìn)行監(jiān)管,，否則就會(huì)“頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳”,，將監(jiān)管停留于表面,。
其實(shí)不止項(xiàng)目公司制度一項(xiàng)，近期市場(chǎng)各方對(duì)于期房銷售模式也都開始進(jìn)行深刻反思,。這樣的反思恰逢其時(shí),，筆者建議，監(jiān)管部門當(dāng)借當(dāng)前時(shí)機(jī),，及時(shí)對(duì)房地產(chǎn)管理體制進(jìn)行大刀闊斧的整體規(guī)范,，唯有如此，房地產(chǎn)企業(yè)才可能革弊除新,，實(shí)現(xiàn)體制性優(yōu)化,。（馬紅漫）
（責(zé)編：劉寶琴）
 |
- 2009-03-27趁勢(shì)漲價(jià)的房地產(chǎn)商太不愛國
- 2009-03-10政府從房地產(chǎn)商處拿錢并不可恥
- 2009-04-16為何欠稅“黑名單”房地產(chǎn)商是大戶
- 2009-03-24房?jī)r(jià)成本，不能只聽房地產(chǎn)商自說自話
|
|