在北京市朝陽區(qū)東八里莊的一個(gè)居委會(huì)里,，張大媽近日又開始忙起來了，同往年一樣,，她又接受了東四環(huán)幾個(gè)待銷樓盤的邀約,，組織一批老年人到幾個(gè)售樓中心 “簽約”，一天管吃喝還凈掙50元,。據(jù)介紹,，她們有時(shí)還要到國貿(mào)春季房展會(huì)上演“訂房”，前臺(tái)簽單,，后臺(tái)拿錢走人,。而一些樓盤的“熱銷”、“搶手”都是導(dǎo)演出來的,。(4月6日《人民日?qǐng)?bào)》)
樓市(樓市博客)里的消息有點(diǎn)亂,，昨天還有消息說政府再不拿出有效措施，樓市有崩盤的危險(xiǎn),；今天就有消息說樓市已經(jīng)回暖,，交易量大舉攀升；可是到了明天,，你會(huì)發(fā)現(xiàn),，所謂的“回暖”不是假按揭推高的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，就是一些地方掏腰包營造出來的曇花效應(yīng)——要么是忽悠人,，要么是強(qiáng)力托市。
面對(duì)居高不下的商品房存量,，不論業(yè)內(nèi)的焦慮還是某些地方政府的猴急,，都不難理解。但是眼下樓市存量難以消化的根本原因是什么，大家都看得清楚,，開發(fā)商自己肯定也不糊涂,。開發(fā)商力主再堅(jiān)挺一段時(shí)間以觀其變，從利益最大化的目標(biāo)上考慮,，也不算不正常,。但實(shí)現(xiàn)商業(yè)利益最大化的營銷手段需要?jiǎng)?wù)實(shí)，至少應(yīng)該有一定的技術(shù)含量支持,，房地產(chǎn)業(yè)作為一種有檔次的行業(yè),，尤其應(yīng)該講究經(jīng)營方式與行業(yè)形象。地?cái)傂∝溨心切按蛞粯寭Q一個(gè)地方”的小買賣,，從來不存在品牌概念,，所以信譽(yù)或形象意識(shí)可以差一些，如果花小錢兒雇個(gè)托兒,，搞一些“牽驢”把戲什么的,，也許難免?？墒?，堂堂的房地產(chǎn)開發(fā)商，竟然組織老大媽們表演“簽約”,、導(dǎo)演“經(jīng)理批條子賣房”,，那就太不注意愛護(hù)自己的形象與聲譽(yù)了。當(dāng)然,，“雇托”或“經(jīng)理批條”這種下作的騙人伎倆,，或許不代表主流，但是,，房地產(chǎn)業(yè)中有很多人在一邊哭窮,，一邊宣稱“回暖”，這種作法與“雇托”,、“批條”等相比,，也不過是“五十步”與“百步”之別罷了。
業(yè)內(nèi)曾有人說過,，樓市就像一場戲,，戲才演到一半，不明就里的觀眾就紛紛退場,。這句話指的當(dāng)然不是“雇托”或“哭窮”這些事兒,，但是樓市越來越像一個(gè)劇場，房地產(chǎn)營銷中的“表演思維”越來越多,、越來越明顯,，卻是真的,，而且有點(diǎn)一發(fā)不可收的趨勢。然而,，靠忽悠或“演戲”消化那么大的樓市存量是不可想象的,，只怕這么演下去，退場的觀眾會(huì)更多,。
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