據(jù)說樓市從二月份開始,，就已經(jīng)迎來了久違的“小陽春”,。專家宣稱,，一線城市商品住宅市場成交量實(shí)現(xiàn)“蛙跳”式上漲,。類似這些說法夾雜著專業(yè)數(shù)據(jù),，讓人不能不信,。但是,，《人民日報(bào)》的一則新聞似乎顛覆了樓市春暖花開的幻象：在北京市的一個(gè)居委會(huì)里,，張大媽又開始忙起來了,，同往年一樣,，她又接受了幾個(gè)待銷樓盤的邀約，組織一批老年人到售樓中心“簽約”，一天管吃喝還凈掙50元,。
開發(fā)商總算進(jìn)步了,，知道雇傭農(nóng)民工的風(fēng)險(xiǎn)太大，演技不高,，徒留笑柄?，F(xiàn)在，居委會(huì)大媽牽頭,，本鄉(xiāng)本土人,，年紀(jì)大點(diǎn)，更有公信,。這事有點(diǎn)類似虛假廣告,，但不能怪大媽們，因?yàn)榧幢闼齻儾桓?，肯定還有大姐或者大嬸為熱鬧的樓市交易組團(tuán)出門,。
忽然想起巴菲特的一句話：只有退潮了，才知道誰在裸泳,。這些年,，囤房惜售、價(jià)格欺詐,、虛假廣告,、質(zhì)量和面積縮水、假按揭等問題時(shí)有曝光,，無良開發(fā)商踐踏誠信之舉屢見不鮮,。無論樓市回暖真相幾何，樓市的“深寒”,，除了大環(huán)境影響之外,，恐怕也恰恰是房地產(chǎn)商“聰明”游戲帶來的集體后遺癥。
現(xiàn)在,，樓市號稱“回暖”,。不少開發(fā)商似乎又找到了2007年暴漲期間的底氣，房價(jià)由“跳水”改為“躲貓貓”：起價(jià),、清盤價(jià),、封頂價(jià)，到底多少錢,，不到開盤那天連售樓小姐都不清楚,。拉來人氣多，則高價(jià),；拉得人氣少,，則低價(jià),。據(jù)說有一些樓盤時(shí)間長了，自己都不好意思,，于是換個(gè)馬甲再來賣,，裝“新人”賣水靈；還有的項(xiàng)目每次少量推盤,，開盤就賣光,，“熱銷”效果相當(dāng)雷人。
如何看待樓市所謂“回暖”跡象,，類似于如何看待整容后宣稱“天然美女”的姑娘,。
一者，回暖的支撐點(diǎn)主要靠國家政策,，去年10月以來,，隨著央行連續(xù)5次降息，一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi),、促進(jìn)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策組合出臺(tái),，房產(chǎn)交易成本和持有成本均明顯下降，而房價(jià)下降“病去如抽絲”,，聲音高于行動(dòng),；二者，這波由剛性需求釋放帶來的成交回暖屬于階段性的,，此前媒體吹噓的“抄底團(tuán)”,，不少皆為某房地產(chǎn)網(wǎng)站受命于開發(fā)商而組織，簽約套數(shù)更無據(jù)可查,。在需求存疑的時(shí)候,，供給仍很狂熱。截至2008年年末,，全國商品房空置面積1.64億平方米,，達(dá)到1998年以來的歷史高點(diǎn)，加上不斷有新的項(xiàng)目竣工,，市場存量消化進(jìn)度滯緩,；三者，從樓市常態(tài)數(shù)控來看,，無論是從房價(jià)收入比(正常為3至6倍,，北京為13.6倍)，還是租售比(1∶200到1∶100之間為合理,，北京為1∶325)來看,，不少城市房地產(chǎn)市場的價(jià)格嚴(yán)重背離了人們的經(jīng)濟(jì)承受力。
“樓市回暖”與“雇人搶購”恰恰說明,，當(dāng)下而言,，房地產(chǎn)市場最需要的不是振興政策，也不是大談道德責(zé)任,，而是引導(dǎo),、梳理與規(guī)范。流弊不除,，積習(xí)不改,，監(jiān)管不到位，好的政策也會(huì)被潛規(guī)則所稀釋,。至于樓市春意幾許,，還是讓實(shí)實(shí)在在的價(jià)格來抒情吧。
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