據(jù)說(shuō)樓市從二月份開(kāi)始，就已經(jīng)迎來(lái)了久違的“小陽(yáng)春”。專家宣稱,，一線城市商品住宅市場(chǎng)成交量實(shí)現(xiàn)“蛙跳”式上漲,。類似這些說(shuō)法夾雜著專業(yè)數(shù)據(jù)，讓人不能不信,。但是,，《人民日?qǐng)?bào)》的一則新聞似乎顛覆了樓市春暖花開(kāi)的幻象：在北京市的一個(gè)居委會(huì)里，張大媽又開(kāi)始忙起來(lái)了,，同往年一樣,，她又接受了幾個(gè)待銷樓盤(pán)的邀約,，組織一批老年人到售樓中心“簽約”，一天管吃喝還凈掙50元,。
開(kāi)發(fā)商總算進(jìn)步了,，知道雇傭農(nóng)民工的風(fēng)險(xiǎn)太大，演技不高,，徒留笑柄?，F(xiàn)在，居委會(huì)大媽牽頭,，本鄉(xiāng)本土人,，年紀(jì)大點(diǎn)，更有公信,。這事有點(diǎn)類似虛假?gòu)V告,，但不能怪大媽們，因?yàn)榧幢闼齻儾桓?，肯定還有大姐或者大嬸為熱鬧的樓市交易組團(tuán)出門(mén),。
忽然想起巴菲特的一句話：只有退潮了，才知道誰(shuí)在裸泳,。這些年,，囤房惜售、價(jià)格欺詐,、虛假?gòu)V告,、質(zhì)量和面積縮水、假按揭等問(wèn)題時(shí)有曝光,，無(wú)良開(kāi)發(fā)商踐踏誠(chéng)信之舉屢見(jiàn)不鮮,。無(wú)論樓市回暖真相幾何，樓市的“深寒”,，除了大環(huán)境影響之外,，恐怕也恰恰是房地產(chǎn)商“聰明”游戲帶來(lái)的集體后遺癥。
現(xiàn)在,，樓市號(hào)稱“回暖”,。不少開(kāi)發(fā)商似乎又找到了2007年暴漲期間的底氣，房?jī)r(jià)由“跳水”改為“躲貓貓”：起價(jià),、清盤(pán)價(jià),、封頂價(jià)，到底多少錢(qián),，不到開(kāi)盤(pán)那天連售樓小姐都不清楚,。拉來(lái)人氣多，則高價(jià),；拉得人氣少,，則低價(jià),。據(jù)說(shuō)有一些樓盤(pán)時(shí)間長(zhǎng)了，自己都不好意思,，于是換個(gè)馬甲再來(lái)賣,，裝“新人”賣水靈；還有的項(xiàng)目每次少量推盤(pán),，開(kāi)盤(pán)就賣光,，“熱銷”效果相當(dāng)雷人。
如何看待樓市所謂“回暖”跡象,，類似于如何看待整容后宣稱“天然美女”的姑娘,。
一者，回暖的支撐點(diǎn)主要靠國(guó)家政策,，去年10月以來(lái),，隨著央行連續(xù)5次降息，一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi),、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策組合出臺(tái),，房產(chǎn)交易成本和持有成本均明顯下降，而房?jī)r(jià)下降“病去如抽絲”,，聲音高于行動(dòng),；二者，這波由剛性需求釋放帶來(lái)的成交回暖屬于階段性的,，此前媒體吹噓的“抄底團(tuán)”，不少皆為某房地產(chǎn)網(wǎng)站受命于開(kāi)發(fā)商而組織,，簽約套數(shù)更無(wú)據(jù)可查,。在需求存疑的時(shí)候，供給仍很狂熱,。截至2008年年末,，全國(guó)商品房空置面積1.64億平方米，達(dá)到1998年以來(lái)的歷史高點(diǎn),，加上不斷有新的項(xiàng)目竣工,，市場(chǎng)存量消化進(jìn)度滯緩；三者,，從樓市常態(tài)數(shù)控來(lái)看,，無(wú)論是從房?jī)r(jià)收入比(正常為3至6倍，北京為13.6倍),，還是租售比(1∶200到1∶100之間為合理,，北京為1∶325)來(lái)看，不少城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格嚴(yán)重背離了人們的經(jīng)濟(jì)承受力,。
“樓市回暖”與“雇人搶購(gòu)”恰恰說(shuō)明,，當(dāng)下而言,，房地產(chǎn)市場(chǎng)最需要的不是振興政策，也不是大談道德責(zé)任,，而是引導(dǎo),、梳理與規(guī)范。流弊不除,，積習(xí)不改,，監(jiān)管不到位，好的政策也會(huì)被潛規(guī)則所稀釋,。至于樓市春意幾許,，還是讓實(shí)實(shí)在在的價(jià)格來(lái)抒情吧。
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