上海市政府部門欲澄清政府收費占房企費用比例,。 華商報漫畫/張永文
房地產(chǎn)開發(fā)的種種成本都不是國家機密,，完全可以置于陽光下向公眾公開,，我們期待，政府的積極回應有助于房價的理性回歸--這也是此輪口水戰(zhàn)的最好結果,。
3月23日《中國經(jīng)濟周刊》報道，兩會期間,，全國工商聯(lián)向全國政協(xié)遞交了名為《我國房價何以居高不下——房地產(chǎn)開發(fā)的總費用支出一半流向政府》的大會發(fā)言稿,，引起極大爭議。近日知情人士透露,，上海規(guī)劃和國土資源管理局正在組織文件和測算相關數(shù)據(jù),，可能在不久后通過“公開澄清”的方式來回應全國工商聯(lián)發(fā)言稿的數(shù)據(jù)。
全國工商聯(lián)的發(fā)言之所以備受關注,，是因為其牽涉到政府與開發(fā)商誰才是高房價的推動者和受益者這一敏感話題,。發(fā)言稿稱，全國九個城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費用”調(diào)查顯示,，在總費用支出中,，流向政府的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49。42%,，而上海的開發(fā)項目流向政府的份額最高,，達到64。5%,。一時間輿論紛揚,，政府被認為是房地產(chǎn)暴利的重要推動者和受益者。
不過,，細心的人很快發(fā)現(xiàn),，全國工商聯(lián)的發(fā)言稿中所有的統(tǒng)計數(shù)據(jù)均出自“REICO工作室”，該工作室是由全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會,、中城聯(lián)盟,，以及萬通、華遠等房地產(chǎn)公司共同資助建立的,。該發(fā)言稿可以說是為房地產(chǎn)商的利益說話的,。對此，學者易憲容指出：如果真如發(fā)言稿中所稱房地產(chǎn)稅費過高，開發(fā)商無法在短期內(nèi)獲得暴利,，現(xiàn)實中房地產(chǎn)業(yè)涌入的千軍萬馬又如何解釋,？這充分證明，房地產(chǎn)利潤相當高,，足以讓人不在乎政府稅費的高低,。
長期以來，一些地方的GDP對房地產(chǎn)業(yè)依賴過多,，導致了一些地方政府和房地產(chǎn)業(yè)扯不清道不明的微妙關系,。當中央政府對樓市幾輪調(diào)整之后，開發(fā)商不能輕易從購房者那里獲利,，他們就把獲利的目標轉向政府,。因此，從本質(zhì)上看,，全國工商聯(lián)的發(fā)言稿有可能是在向政府施加壓力,。
面對房地產(chǎn)“倒戈”，地方政府能否自證清白,？上海公開回應的姿態(tài)無疑將把這場口水戰(zhàn)推向高潮,。但回應的力度有多大，似乎也不太好評判,，據(jù)媒體披露,，上海將“公開澄清”的內(nèi)容中，極可能不包括上海房地產(chǎn)稅收數(shù)據(jù)等核心內(nèi)容,。
更重要的是,，一年多來上海發(fā)生的重要貪腐案件中，與房地產(chǎn)有所牽扯的不在少數(shù),，一些深陷其中的官員以事實證明了“開發(fā)成本中有一部分是行賄成本”,。在這些鐵的事實面前，當?shù)赜嘘P部門如何證明和房地產(chǎn)商打交道的過程中兩袖清風,，人們拭目以待,。
但無論如何，我們都希望政府能夠積極回應房地產(chǎn)商的“挑戰(zhàn)”,。房地產(chǎn)開發(fā)的種種成本都不是國家機密,，完全可以置于陽光下向公眾公開，我們期待,，政府的積極回應有助于房價的理性回歸——這也是此輪口水戰(zhàn)的最好結果,。
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