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　　如果這樣的更改最終確定下來,，無疑意味住宅70年大限后可能有償續(xù)期了,。吾生也有涯，權(quán)利也同涯,。誰都希望看到未來的權(quán)利是可實現(xiàn)的,，而“住宅70年大限后可能有償續(xù)期”,，則不得不讓人擔(dān)心，在我們垂垂老矣的時候可能被“掃地出門”,。

　　一提到住宅用地70年使用權(quán)問題,，人們自然而然會想到一部極受關(guān)注的法律——《物權(quán)法》。因為這部確認(rèn),、利用和保護(hù)財產(chǎn)的基本法律,，曾有明確的規(guī)定，即“住宅用地使用權(quán)期限屆滿后自動續(xù)期”,。但是,，這樣的規(guī)定并沒有真正給公眾吃下一顆定心丸。因為這樣的規(guī)定,，太過原則籠統(tǒng),，對到底如何續(xù)期的程序、費用等問題,，都缺乏明確的可操作的規(guī)定,。以往太多的教訓(xùn)都說明，正是某些制度文本當(dāng)初的規(guī)定太過原則籠統(tǒng),，才給以后的執(zhí)行留下了后遺癥,，最終損害到公眾的相關(guān)權(quán)利實現(xiàn)。

　　及時通過相關(guān)配套制度的建設(shè),，來彌合此前法律制度存在的空間,，這是法治社會制度建設(shè)無法繞行的選擇。而對于即將審議的《土地管理法》的修訂,，其最大的價值指歸,，也就在于對那些土地管理中目前尚不明晰的地方，進(jìn)行制度補充與完善,。這實際要求,，對于住宅用地70年使用權(quán)的續(xù)期，不能再留下太多的空白,，讓老百姓在無法預(yù)期的想象中去耗費自己的精神,。而以“按照國家有關(guān)規(guī)定自動續(xù)期”替換了原來表述明確的“無償自動續(xù)期”,，實際上就是在把清晰明確的規(guī)定轉(zhuǎn)化為模糊空泛的表達(dá),。很顯然，這種“模糊對模糊”的制度文本,，無法起到法制完善的功能,，只能體現(xiàn)出立法精神品質(zhì)的倒退。

　　這樣的立法,，實際也只能讓無數(shù)捧著房產(chǎn)證和土地證的業(yè)主,，仍然想不明白,，在房屋土地使用權(quán)到期后，到底是否需要重新掏錢買地,？而這些年,，有關(guān)地方政府“以地生財”造成房價高企的現(xiàn)實，更容易讓公眾擔(dān)憂,，即便是在未來把房屋保養(yǎng)得百年不腐,，也未必能夠承受再次使用住宅土地的成本。畢竟,，誰知道這樣的規(guī)定背后,，是否會出現(xiàn)套利和尋租的空間呢？這樣的擔(dān)憂,，說到底,，就是對權(quán)利的無法預(yù)期，就是對公權(quán)在私權(quán)問題上的態(tài)度缺乏信任,。

　　權(quán)利的實現(xiàn)是靠法律制度保證的,。然而，太多的立法滯后不前,，太多的法律彈性空間過大,，太多的法律不具備可操作性，都讓無數(shù)公眾失去太多原本屬于他們的權(quán)利,。這實際要求,，未來的權(quán)利，也必須是在現(xiàn)在就能“看得見的可實現(xiàn)的權(quán)利”,。所以,，對于住宅用地70年使用權(quán)如何續(xù)期，我們絕不應(yīng)在法律的那些模糊空泛的“預(yù)留空間”里漫漫無期等待,，那樣的話,，保不準(zhǔn)一覺醒來，你就會發(fā)現(xiàn),，自己真的因為繳不起土地使用費用,，被從那間原本屬于自己的屋子里“掃地出門”了。（單士兵）

（責(zé)編：李艷）