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　　近日，上海萬科用兩塊還沒有動工的土地，竟換來了政府部門逾7億元的配套商品房預(yù)購款,，這也讓萬科成為國內(nèi)第一個利用政府預(yù)購房款開發(fā)項目的房地產(chǎn)商。（3月13日《中國經(jīng)濟網(wǎng)》）

　　媒體把萬科的這次舉動稱之為“諾曼底登陸”,，意為萬科不僅在房地產(chǎn)市場開辟了新的戰(zhàn)場，而且取得了巨大成功,。

　　成功的最大“亮點”,，就在于萬科得到了一個保賺不虧、毫無市場和經(jīng)營風(fēng)險的“好”項目,。在房地產(chǎn)市場極不景氣,，許多開發(fā)商面臨破產(chǎn)的情況下，萬科得到這個“好”項目,，可能會令眾多開發(fā)商眼紅得要噴血,。

　　那么，萬科果真是“諾曼底登陸”嗎,？也許,，有的細節(jié)值得好好推敲。

　　首先,，7億元到底是什么款,？項目尚未建設(shè)，7億元巨額資金就已經(jīng)到賬,，用“天上掉陷兒餅”來形容可能一點也不為過?？v然萬科財大氣粗,，一下子賬上多了7億元的可用資金，也一定會笑得合不攏嘴,。此款不僅可以大大節(jié)省萬科的財務(wù)成本,，還能夠有效緩解萬科資金緊張的矛盾。令人不解的是,，上海市有關(guān)部門為什么會如此大方,？個中到底有什么講究,？這7億元到底是什么性質(zhì)的款項？是以什么樣的名義進入到萬科的賬戶的,？是定金還是預(yù)付款,？如果是定金，一下子付這么多的定金,，可能也太出乎常理了,；如果是預(yù)付款，商品房預(yù)售制度已經(jīng)受到社會各方面的廣泛質(zhì)疑和普遍批評,，有關(guān)部門為何會逆民心而為之,？難道商品房預(yù)售制度出的問題還少嗎？

　　第二,，這批商品房的收購價格到底是多少,？由于項目尚未動工，這批商品房到底能給萬科帶來多大的利益,，外界并不知曉,，但從各方的分析來看，比較一致的觀點是,，這是一筆穩(wěn)賺不虧,、沒有任何市場和經(jīng)營風(fēng)險的買賣。也就是說,，這筆買賣對萬科來說,，只是賺多賺少的問題，而存在經(jīng)營風(fēng)險和市場風(fēng)險,。那么,，這筆買賣到底是如何形成的呢？在公眾對政府與開發(fā)商之間的關(guān)系議論很多的情況下,，上海市有關(guān)部門與開發(fā)商之間達成這樣一筆買賣,，且令人難以置信地預(yù)付了高達7億元的款項，如何消除外界的猜疑呢,？有關(guān)部門能否按照政務(wù)信息公開的有關(guān)規(guī)定,，將這批商品房的收購協(xié)議細節(jié)、收購價格,、收購依據(jù),、談判過程等向社會公開，以消除外界的猜疑呢,？

　　第三,，萬科為何會突然收購這兩宗土地？萬科建設(shè)政府配套商品房的兩宗土地，雖然收購時間分別為2006年12月和2007年12月,，收購時的房地產(chǎn)市場似乎尚未進入“冬歇期”,。但是，國家有關(guān)調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策已經(jīng)陸續(xù)出臺,，房地產(chǎn)市場已經(jīng)面臨“入冬”的考驗,。特別在收購第二宗土地時，國家的政策已經(jīng)比較嚴厲,，許多開發(fā)商已經(jīng)難以為繼,。聯(lián)想到萬科將這兩塊土地拿到手不久，就與上海市有關(guān)部門達成了商品房收購協(xié)議,。那么,，萬科與上海市有關(guān)部門之間是否早就達成了某種默契，收購行為是在默契中完成的,？

　　也許,，對萬科來說，確實是完成了一次“諾曼底登陸”,，但是,，這次“登陸”行動，仔細分析,，總感到透明度不高,，可疑點很多。如果不能有一個明確的說法,，可能會留下許多話柄,，留下許多讓人百思不得其解的東西。(譚浩俊)

（責(zé)編：李艷）