久久综合综合久久综合_六月丁香婷婷色狠狠久久_麻豆AV一区二区天美传媒_麻豆产精品一二三产区区_麻豆精品无码国产在线果冻_免费吃奶摸下激烈视频青青网_免费无码又爽又刺激网站_嫩草院一区二区乱码_女人喷液抽搐高潮视频_欧产日产国产精品,亚洲免费视频在线播放,一区二区99精品国产黄色电影,美女精品永久福利在线

　　昆明開發(fā)商今年在促銷手段上所花的心思遠比任何一年都更賣力,，試圖以各種變相降價的優(yōu)惠措施提振死氣沉沉的樓市,，但終其根本,，只不過都是些“侮辱”消費者智商的無功之舉,。

　　先看看這些精心制作的手段。

　　有首個推出購房消費券的,，總額200萬元,，最高4萬/套；有開盤日執(zhí)行8.8折的,；有“新婚置業(yè)計劃”和“一口價”購房優(yōu)惠的,；有聯(lián)合裝修公司推出“650 萬精裝大禮免費新業(yè)主”的,；有購房6 天內(nèi)簽合同，可獲價值5000 元的加油卡或百盛購物卡的,；有購房免定金,，并享受2 個點優(yōu)惠和家電贈送的。

　　表面看來,，這些舉措都正在向消費者表示出極大的“討好”和誠意,，用變相讓利企圖盤活樓市人氣的誠心的確天地可鑒。但關(guān)乎消費者最核心的價格水平這個根本問題并沒有得到徹底解決：賬面價格依舊維持高高在上,。也許真的是那個房地產(chǎn)行業(yè)不許私自降價的潛規(guī)則還在起作用,，所以即便開發(fā)商讓出了些蠅頭小利,，可對于樓市人氣的吸引功能仍舊沒能激活,。換句話說，新房的平均定價到底算不算高這個問題并沒有引起重視,。

　　事實上,，我們從2月份的一項成交數(shù)據(jù)可以看出消費者對這些五花八門促銷手段的抵觸情緒。據(jù)云南信息報報道：“連日來,，記者統(tǒng)計昆明市房產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，2月份昆明共成交商品房2401套，為去年以來的最低紀錄,；成交面積約20.66萬平方米,，比1月份的2498套略有下降，成交面積減少9000多平方米,。在成交套數(shù)和面積雙雙下調(diào)的同時,，成交均價卻攀升至5044元/㎡，每平方米售價比上月增750多元,。同時,，成交量環(huán)比1月跌幅不大表明樓市轉(zhuǎn)平穩(wěn)，但受大量新盤面市,、房源存量擠壓以及舊城改造房源的逐步推出,，未來昆明樓市的銷售壓力將不斷增加，樓市局勢長遠并不樂觀,?！?/font>

　　姑且不論這個數(shù)據(jù)的真實性，但昆明新房成交已極度萎縮確為事實,。

　　開發(fā)商抗住了價格卻抗不動成交量,，穩(wěn)住了利潤的空間卻穩(wěn)不住消費者依舊觀望的態(tài)度。消費者不買這種種變相降價的“示好”促銷門路的賬,，原因在于現(xiàn)在的消費者買房更習慣用腦想問題算問題,。因此，倘若開發(fā)商依舊沉迷在各種促銷手段的新奇特上，這種尷尬的對峙局面只能會延長得更久,。

　　我在想,，假設(shè)有哪家開發(fā)商敢第一個站出來，直接來個徹底的大降價,，效果會如何,？

　　當然，就整個房市而言,，開發(fā)商即便選擇用促銷手段變相降價也不愿直接降價的根本原因是他們?nèi)匀槐в斜├幕孟?，因為從營銷策略上來說，價格降下去所花的努力遠比升上來容易得多,，時間也短得多,。

　　另外從全國形勢來看，十大產(chǎn)業(yè)振興計劃房地產(chǎn)旁落,，此次全國兩會的政府工作報告中并沒有對房價問題有絲毫涉及,，盡管很多學院派專家直指高房價根源在于地價，但由于經(jīng)濟增長“保八”的目標任務(wù),，房價這個敏感的地帶被淡化處理了,。對于那些嗅覺靈敏的開發(fā)商而言，這種淡化處理的色調(diào)意味著政策調(diào)控手段上也不會有太大的“高壓”舉措,，任其自然過渡和市場調(diào)節(jié)將可能是政府對房地產(chǎn)的主要態(tài)度,。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，由于銀行貸款的松動,，地方政府對房市施以援手,，房地產(chǎn)企業(yè)有了更多力挺價格的底氣，因此,，要想指望新房價格直接跌落,，要想改變開發(fā)商和消費者在價格上的對峙局面，估計還需要一段時間,。

　　當然,，就昆明而言，目前局部市場上還是很活躍的,。比如東市區(qū)的新房銷售,，不僅價格穩(wěn)得住，人氣也比其他地段要旺,。固然這與東市區(qū)未來的整個昆明規(guī)劃有直接關(guān)聯(lián),，但同時也與其開發(fā)的一些樓盤品質(zhì)好有關(guān)系。

　　應(yīng)該說,，從今年開始,，新樓盤在定位上更需要精準,，在客群定位更需要目標，在成本核算更需要縮減利潤空間,，想靠抄襲前兩年暢銷樓盤的產(chǎn)品做法已不合時宜了,。從消費者層面看，以前大家的思維是盲目的,，而現(xiàn)在客戶的思維更趨于理性,。

　　因此，我對開發(fā)商的建議是：要么做品質(zhì),，穩(wěn)住價格,；要么做實惠，徹底降價,。只有這樣,，消費者才會真正自愿掏出錢包，人氣也才能激活,，否則,，要想靠指東打西光彩絢麗的促銷手段“收買”消費者，這無疑就是在“侮辱”消費者的智商,，不是資金回籠的好辦法。（昆明張三）

　?。ㄘ熅帲豪钇G）