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　　早在全國兩會召開前,，有關(guān)房地產(chǎn)業(yè)會否列入“十大產(chǎn)業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃”就傳聞不斷,，肯定、否定、否定之否定連環(huán)上演,，幾乎每日一變,。盡管最后塵埃落定,，房地產(chǎn)業(yè)無緣“十大振興”,，但在全國兩會期間，這套連續(xù)劇仍在上演,。

　　其實(shí),，如此紛紛擾擾大動干戈，為什么不去溫家寶總理的政府工作報告中找找答案,？報告中涉及房地產(chǎn)業(yè)的約有800多字,，約占全文的二十分之一，可說是言簡意賅地表述了溫總理的“住房策”。

　　溫總理的“住房策”,，他的概述是：“促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展,。采取更加積極有效的政策措施，穩(wěn)定市場信心和預(yù)期,，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資,，推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)有序發(fā)展?！闭咧髦际欠€(wěn)定,，沒有“振興規(guī)劃”，也沒有“積極促進(jìn)措施”,。更耐人尋味的是：通篇沒有提到房價,，也沒有提到開發(fā)商或房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位。 溫總理的“住房策”,，重點(diǎn)落在保障性住房建設(shè)，包括中央財政加大對廉租房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度,，有條件的地方試點(diǎn)把部分住房公積金閑置資金補(bǔ)充用于經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)等等,。而昨天全國人大新聞中心的專題新聞采訪，主題為“住房保障問題”,，重心所在,，更是一目了然。

　　溫總理的“住房策”,，還有前所未見的一策：積極發(fā)展公共租賃住房,。對此，齊驥有明確解釋,，政策針對的是“夾心層”———不屬于低收入階層,，又不足以通過市場來買或者承租住房的群體。公共租賃住房由政府或公共機(jī)構(gòu)所有,，用低于市場價或者承租者能夠承受起的價格向新就業(yè)職工出租,，包括大學(xué)畢業(yè)生、從外地遷移到城市來工作的群體,。

　　溫總理的“住房策”,，可謂立意高遠(yuǎn)：政府認(rèn)清自己承擔(dān)的角色，不再以限地價限房價等“微觀調(diào)控”去控制市場房價漲落,，而是回歸政府本分,，提供公共產(chǎn)品，著力于建設(shè)保障性住房體系———以廉租房為主體,，以經(jīng)濟(jì)適用房和公共租賃房為補(bǔ)充,。在商品房市場方面，則以信貸、稅收等政策支持購買自住性,、改善性住房,，支持中小套型、中低價位的普通商品房建設(shè),；政策的著重點(diǎn)是降低稅費(fèi),，減輕房地產(chǎn)消費(fèi)的成本。

　　政府歸位,，公共產(chǎn)品與私人產(chǎn)品分隔清晰,，房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定可期。如齊驥所說：“我們把保障的線劃得清清爽爽,，居民知道自己是屬于通過什么方式來解決自己住房困難,，就使該走保障的走保障，該通過政府幫助的就通過政府幫助,，該走市場的就走市場,，恐怕也有利于我們市場平穩(wěn)的健康發(fā)展?！?/font>