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　　“牛氣沖天”本是現(xiàn)下中國少數(shù)被綽為或自詡“地產(chǎn)大佬”級開發(fā)商們的現(xiàn)實表現(xiàn)和當下作派，牛年春節(jié)前后成為國人拜年短信的常用語,。每每收到含有這一關(guān)鍵詞的短信,，我不禁詰問：牛年熊市地產(chǎn)大佬們還敢“牛氣沖天”嗎？

　　我所謂的地產(chǎn)大佬們“牛氣沖天”大義大抵有四：一則,，出語大放厥詞牛頭不對馬嘴,。有地產(chǎn)大佬就曾公開叫囂：“房地產(chǎn)就該是暴利行業(yè)”、“房價永遠是在上漲的”,、“房價降了,，房地產(chǎn)開發(fā)商有權(quán)不蓋房”、“我是商人,，不考慮窮人”,、“高房價可控制人口增長與人口素質(zhì)”、“要死肯定是銀行先死房地產(chǎn)商后死”云云,。二則,，拉攏腐蝕官員牛頭馬面,。早先一位在珠三角和廣西、云南多年從事樓盤開發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)商坦言：“樓盤開發(fā)成本只占房價20%,，房開商能夠拿到其中40%的利潤,，余下超過40%的利潤全部被相關(guān)職能部門‘層層消化’掉了?！边@大略也已為當下公開曝光的一茬又一茬地產(chǎn)腐敗案例所佐證,。三則，花錢消費窮奢極欲牛B轟轟,。與地產(chǎn)大佬們打過交道的人,，皆能于瞠目驚訝中真切體會什么叫揮金如土什么叫一擲千金。四則,，藐視規(guī)律逆市頂牛,。無視甚至背棄市場規(guī)律，在房屋價格嚴重背離價值導(dǎo)致供求失衡供大于求大量積壓的情形下,，仍然不肯放棄暴利思維降價促銷做“豬堅強”死杠房價甚至逆市漲價待價而沽,。不客氣地說，個別地產(chǎn)大佬的表現(xiàn)已然臻至人神共憤無以復(fù)加的田地,！

　　要命的是,，年運不遂地產(chǎn)大佬們?nèi)嗽福咱勥M入牛年的中國房地產(chǎn)業(yè)將面臨熊市考驗已然成為現(xiàn)實表現(xiàn)和各方共識,。據(jù)國家發(fā)展改革委,、國家統(tǒng)計局最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)，去年12月份全國70個大中城市房屋銷售價格首次出現(xiàn)同比下降0.4%,，漲幅比11月低0.6個百分點,，環(huán)比下降00.5％。官方民間業(yè)內(nèi)業(yè)外一致認為,，中國樓市2009將延續(xù)降價態(tài)勢,。1月6日，國務(wù)院新聞辦公室舉行的新年首個新聞發(fā)布會便是針對房地產(chǎn)而開,。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部,、發(fā)改委、財政部,、中國人民銀行四大部委齊亮相,。會上住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥明確表示，開發(fā)商會順應(yīng)市場變化調(diào)價促銷,。代表中國房市風(fēng)向標的三大城市主政官員也先后表明“不救市”“不托市”立場,。當去年全國多個城市相繼出臺房地產(chǎn)救市方案時，深圳市長許宗衡在明確表示不救市的同時指出,，房地產(chǎn)不能違背價值規(guī)律,，房地產(chǎn)價格要保持一個合理的浮動狀態(tài)。在北京兩會期間市長郭金龍指出,，“恕我直言,，你(開發(fā)商)房價漲得太離奇，老百姓不喜歡你,！我不能托市,，但我一定很重視這個產(chǎn)業(yè)?！鄙虾Ｊ形瘯浻嵴晞t在相關(guān)會議上表示,，“房價不能高，不能再漲了,?！薄吧虾Ｎ磥頊p稅空間不大，也沒有拯救房市的打算,。企業(yè)需要依靠市場,，走出一條應(yīng)對金融危機的新路來?！钡胤焦賳T“不為高價房托市”的表態(tài)等于給開發(fā)商潑了一盆冷水,。與此同時，雖然由于央行連續(xù)降息二手房交易營業(yè)稅降低二套房貸政策松綁,，以及最近四大銀行集體“放行”存量房貸7折優(yōu)惠等等一系列“利好”政策的出臺,，致使購房者購房負擔大幅減輕，但并未能從根本上提振消費信心,，目下市場觀望依舊,。換言之，要真正有效刺激觀望者出手購房,，尚有賴于人們消費信心從根本上恢復(fù),，消費信心從根本上恢復(fù)則有賴于開發(fā)商實實在在的降價促銷。

　　值得注意的是,，面對銳不可擋不以人的意志為轉(zhuǎn)移的市場大勢,，不少理性的地產(chǎn)商已然紛紛理性反思覺悟覺醒。萬科老總王石日前在人民日報發(fā)表《危機讓我們回到原點》指出,，實際上我們看到2007年兩個指標是有問題的,，一個是房地產(chǎn)價格的上漲和家庭收入上升的差距越來越大。還有一個是越來越多資金注入房地產(chǎn),，所以庫存越來越多,，造成了大量的積壓。這兩個指標越來越高,，市場一定會發(fā)生變化,。他還指出,，從市場的長遠角度來看，企業(yè)要克服僥幸心理,，減少一些賭性,。而北京市人大代表、SOHO中國有限公司董事長潘石屹在“兩會”期間預(yù)言,，中國有5萬多家上市的房地產(chǎn)公司,，其中近7成企業(yè)財務(wù)狀況不佳，由于大的經(jīng)濟形勢不好,，他們將撐不過今年上半年,，紛紛降價銷售滯銷的住房。

　　也就是說,，現(xiàn)實市場表現(xiàn)抽了少數(shù)地產(chǎn)大佬們一記嘴巴,。我敢斷言，愈益昭然的“熊市”市征必然迫使個別地產(chǎn)大佬憚于慎于大放厥詞,；肅貪狂飆讓地產(chǎn)生態(tài)貪官們相繼轟然仆倒必然讓少數(shù)亦步亦趨者心驚膽戰(zhàn)望而卻步,；房屋積壓資金鏈吃緊必然讓個別開發(fā)商不敢揮金如土一擲千金；在大部分開發(fā)商理性降價狂飆的四面楚歌中,，個別地產(chǎn)大佬必然“人到屋檐下不得不低頭”,。由此，我有理由善意提醒少數(shù)地產(chǎn)大佬們,，面臨牛年熊市,，別再“牛氣沖天”了！ （陳慶貴）

（責(zé)編：李艷）