中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議已經(jīng)于12月10日閉幕,，對(duì)于明年經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)任務(wù)，會(huì)議提到“要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展,。要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來(lái),，增加保障性住房供給，減輕居民合理購(gòu)買自住普通商品住房負(fù)擔(dān),，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用,。”
會(huì)議所透露出的信息會(huì)對(duì)百姓購(gòu)房產(chǎn)生何種影響呢,？對(duì)于不少普通百姓來(lái)講,，一個(gè)比較現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題是，明年該不該買房,，什么時(shí)候買合適,？不妨從以下幾個(gè)方面來(lái)分析：
一是購(gòu)房信貸政策、稅負(fù)政策的調(diào)整以及地方政府刺激樓市的力度,。實(shí)際上,，為了應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)，拉動(dòng)內(nèi)需,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),，從 10月開始，國(guó)家和地方刺激樓市回暖的利好政策就已開始接連出臺(tái),，包括購(gòu)房首付,、利率、二套房政策,、住房交易稅收,、購(gòu)房補(bǔ)貼，以及受到爭(zhēng)議的地方政府動(dòng)用公共財(cái)政補(bǔ)貼購(gòu)房者等,，這對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是實(shí)質(zhì)性利好,。至少?gòu)恼矫鎭?lái)看，購(gòu)房是受到鼓勵(lì)的,。但另一方面,，銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款仍然控制嚴(yán)格，一些開發(fā)商資金鏈仍然緊張,，為了回籠資金,，必然會(huì)在價(jià)格上進(jìn)一步有所松動(dòng)。在市場(chǎng)的壓力下,，一部分中小房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)面臨市場(chǎng)淘汰的風(fēng)險(xiǎn),。
二是住房保障體系建設(shè)力度。主要包括限價(jià)房,、廉租房,。以北京為例，為解決中低收入者住房問(wèn)題,，北京大批量建設(shè)限價(jià)房,，無(wú)疑會(huì)對(duì)普通商品房市場(chǎng)形成一定沖擊,，分流一部分市場(chǎng)需求。那些已經(jīng)購(gòu)買了限價(jià)房的人群,，短期內(nèi)不會(huì)再購(gòu)買商品房,，需求減少進(jìn)而導(dǎo)致普通商品房?jī)r(jià)格回調(diào)。媒體報(bào)道,，河北,、遼寧、山東等地先后停建經(jīng)濟(jì)適用房,，一改過(guò)去重經(jīng)濟(jì)適用房輕廉租房的做法,，紛紛提出以擴(kuò)大廉租房保障范圍解決低收入者家庭住房困難問(wèn)題。如果這一政策得到落實(shí),，也會(huì)減少一部分對(duì)普通商品房的需求,。
三是國(guó)際金融危機(jī)對(duì)潛在購(gòu)房者消費(fèi)能力和信心的影響。由于國(guó)際金融危機(jī)仍未見底,，還有繼續(xù)惡化的趨勢(shì),，也對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)造成了沖擊。對(duì)就業(yè)穩(wěn)定性的擔(dān)憂和收入預(yù)期的降低,，限制了潛在購(gòu)房群體的購(gòu)買欲望,，另外，今年以來(lái)股市低迷,，相當(dāng)一部分中產(chǎn)階層財(cái)富大幅縮水,，直接減少了住房消費(fèi)能力。
對(duì)于具備一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力,，對(duì)住房需求緊迫的自住型購(gòu)房者,，在比較住房位置、戶型,、質(zhì)量等綜合因素后,，該出手就出手，不必再猶豫,。因?yàn)槭艹鞘凶》坑玫刭Y源稀缺性的影響,，某一地段的優(yōu)質(zhì)樓盤具有不可復(fù)制性。而且我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不完善,，受政策性影響很大,，各大城市的實(shí)際情況也不相同。購(gòu)房者除了要分析中央的宏觀調(diào)控政策外,，還要結(jié)合自己所在城市具體的房地產(chǎn)政策進(jìn)行綜合分析，尤其要注意政策是否能落實(shí),，落實(shí)的力度有多大,。2009年,，無(wú)論買房與否，都是有風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)會(huì)成本的,，關(guān)鍵在于結(jié)合自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和消費(fèi)需求,，理性對(duì)待。（鐘進(jìn)軍）
?。ㄘ?zé)編：李艷）
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