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    據(jù)中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一透露,，截至8月底,，全國商品房空置面積已經(jīng)達到了1.3億平方米。在全國商品房空置率屢創(chuàng)紀錄的今天,，房地產(chǎn)市場大幅降溫的環(huán)境下,，房地產(chǎn)商卻并沒有真正降價促銷。當然,，部分城市出現(xiàn)個別樓盤,、房型降價現(xiàn)象，但廣大普通消費者卻沒有切身體會到樓價下跌,。

    我們的政治課本曾講述過這樣一個案例：上世紀30年代的美國,，一桶桶的牛奶被農(nóng)場主們倒到河里，但與此同時,，越來越多的孩子正因為買不起牛奶而營養(yǎng)不良,。牛奶賣不掉了可以倒掉，那房地產(chǎn)呢,？

　　房子顯然是“倒”不掉的,，既然如此就只能空置了。一些房地產(chǎn)商為了維持高房價而寧愿房屋空置,，與農(nóng)場主倒掉牛奶而不廉價賣出去,，是何其相似。這值得我們警惕和深思,。

　　精明的房地產(chǎn)商明知市場不景氣,，卻勒緊腰帶不肯降價，是因為他們深知消費者“買漲不買跌”的心理,，他們擔心一旦降低房價，就難以控制,，并終結(jié)暴利時代,。所以，我們一定要提防房地產(chǎn)商利用各種方式對抗價格下降,。

　　近期,，廣州樓市出現(xiàn)簽約“神秘爆升”的現(xiàn)象,，有人分析說這是開發(fā)商以相對較低的價錢，自己購買以套取銀行按揭貸款,。只要能獲得貸款,，開發(fā)商就可以維持度日，不必降價套取現(xiàn)金,，從而繼續(xù)保持“房價穩(wěn)定”,。同時，房貸政策正在放松,，這是國家為應對金融危機而采取的措施,，房地產(chǎn)商因此獲取貸款的可能性也在增加，只要他們能“活下去”,，就不會主動降低樓價,。而這恰恰會對樓市觀望態(tài)勢“火上澆油”，消費者繼續(xù)持幣觀望,，房地產(chǎn)商依舊頑固自守,，最終受害的既有普通民眾，也有房地產(chǎn)商,。

　　指望房地產(chǎn)商降價自救是一種奢望,，因為在市場經(jīng)濟條件下，房地產(chǎn)商要追求最大利潤,，他們不會在樓市博弈中甘拜下風,，何況降價又是一種冒險，誰也不能確保降到何種程度消費者才肯出手買房,。近期,，國家出臺了一系列措施來刺激樓市，但消費者并不滿足這有限的利好,。在樓市已經(jīng)進入買方市場的情況下,，政府應該采取有效措施，促使房地產(chǎn)商審時度勢,，在保證適當利潤的前提下,，果斷降價，復蘇市場,，同時,，也要避免房地產(chǎn)商惡意競爭，把降價幅度掌握在可控范圍中,。

　　房貸政策正在放松,，這是國家為應對金融危機而采取的措施，房地產(chǎn)商因此獲取貸款的可能性也在增加,，只要他們能“活下去”,，就不會主動降低樓價,。（逄格進）

（責編：吳頌潔）