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    所謂救市的說法,，是把美國對它的金融市場的一些措施的概括,。用到中國房地產(chǎn)市場上,，我看不出有任何救市的含義，我國中央政府加大對廉租房這種保障性用房的政府投資力度,，支持那些迫切需要改善住房的中低收入群體優(yōu)先改善住房的政策，都是支持老百姓優(yōu)先改善住房這個基本需求層面的，沒看出有哪條放松了對奢侈性需求的約束,，沒有一條鼓勵投資性、投機性的需求,，沒有一條減免了房地產(chǎn)商,、開發(fā)商的金融責任、風險責任,，所以我不認可救市的說法,。

    準確的說法應該是宏觀調(diào)控，就是負責總量平衡關系的政策,，供不應求的時候,，有可能引發(fā)通貨膨脹，要采取一定的措施抑制需求,。供大于求的時候,，我們要刺激需求。供不應求的時候,，我們可能要抑制一下需求,，使國民經(jīng)濟的總量平衡關系、總供給和總需求盡量達到一個平衡,。讓老百姓更便宜地買房,，怎么能被認為是維護高樓價呢？這個邏輯怎么能建立起來呢,？

    金融專家別自己嚇唬自己,，同樣的金融危機，美國什么癥狀不一定中國也是什么癥狀,，美國的問題是他欠別人的錢太多,，政府、企業(yè)和個人消費者,，中國的問題是別人欠我們的錢太多,，我們持有的美國國債、兩房債券以及我們不斷膨脹的出口產(chǎn)業(yè)的應收賬款,。面對風險,，務必弄明白這一點。

    另外,，也別把當前中國房地產(chǎn)面臨的問題估計過大,。我給你打個比方，有一個大家庭,，兄弟很多,，老大一年前買了股票，老二買了基金,，老三買了黃金,，老四買了美元，老五買了QDII,，老六炒期貨,，老七干脆存了一批石油,，老八買了房子。現(xiàn)在,，八兄弟中誰是最幸運的,？不還是買房的相對幸運一些么。

    所以我們不要把國內(nèi)的樓市說得那么岌岌可危,。的的確確,，最穩(wěn)定的市場可能是最后風險的集中爆發(fā)點，我們恰好是認識到了這一點,，所以采取了多方面財政的政策,、貨幣的政策以及鼓舞消費者信心的政策，以化解這個風險集中度,。房地產(chǎn)業(yè)就是有風險,，但是問題在于，如果風險的所有參與人都擔一點,，就沒事,。集中在一個人身上就壞了，就把這個人壓死了,。

    金融專家是不是意識到了,，我們通過綁架消費者信用，把開發(fā)貸款的風險加到購房人頭上了,，現(xiàn)在購房人頭上擔上浮動利率的風險,、未來稅收變化的風險、房價變動的風險,，自己由于經(jīng)濟緊縮帶來的職業(yè)不穩(wěn)定的風險以及種種意外變故,，在這個環(huán)節(jié)中是不是風險太多了？需要通過各種各樣的政策使它分散到各個環(huán)節(jié)去,。

    有一個最近大家爭論很多的宏觀調(diào)控的問題,，好像減點稅、降點息,，對總房貸的影響并不大，但是它是非常重要的政策,。因為住房個人按揭貸款總額到今年8月已達3.4萬億,，而2003年末，這個指標只有3300億,，也就是說,，有90%的按揭貸款是過去4年里貸出去的，而在還貸的時候,，頭三到五年是高風險期,。比如說你月供3000元,，其中2700元還利息，300元錢還本金,，此時利息稍微往上,，或者你的收入稍微往下，你馬上就還不起利息,，真正的斷供臨界點恰恰是在這里,。我們現(xiàn)在雖然稅收降得不多，但是整個購房群體的安全性大大地提高了一步,。

    房價總是在波動的,，有時漲有時跌，目前由于市場信心缺乏,，它會下跌,，但是有一個基本的房地產(chǎn)經(jīng)濟學道理，一個區(qū)域,，在一個較長的時間里,，比如15到20年，一共能賣多少房子是一個常數(shù),，在社會經(jīng)濟規(guī)?？偭吭鲩L速度和人們收入增長速度一定的前提下，這一年多賣了,，后面的幾年可能少賣,，這年少賣，后面幾年一定會多賣,，這是一個道理,。

    還得明明確確地跟大家說，在三年之內(nèi),、兩年之內(nèi),，房價都有可能跌或者漲，但是在20年內(nèi),，頭和尾之間比較,，房價一定是漲的。所以也請大家關注,，什么都有賣期貨的,，可唯獨房地產(chǎn)不賣期貨，金融衍生品市場,，沒有一個國家有房地產(chǎn)指數(shù)交易,，為什么呢？當指數(shù)的變化是不確定時，才可以把它做成金融衍生品,，而房價是確定要漲的,，所以沒有哪個國家把房地產(chǎn)價格指數(shù)作為一種金融衍生品來交易。但是,，這并不等于說明年不會比今年便宜,，后年不會比明年便宜，它總是上下波動的,。這個風險有多種因素,。（陳淮）

（責編：吳頌潔）