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    所謂救市的說法,，是把美國對它的金融市場的一些措施的概括,。用到中國房地產(chǎn)市場上，我看不出有任何救市的含義,，我國中央政府加大對廉租房這種保障性用房的政府投資力度,，支持那些迫切需要改善住房的中低收入群體優(yōu)先改善住房的政策,，都是支持老百姓優(yōu)先改善住房這個基本需求層面的，沒看出有哪條放松了對奢侈性需求的約束,，沒有一條鼓勵投資性,、投機性的需求，沒有一條減免了房地產(chǎn)商,、開發(fā)商的金融責(zé)任,、風(fēng)險責(zé)任，所以我不認可救市的說法,。

    準確的說法應(yīng)該是宏觀調(diào)控,，就是負責(zé)總量平衡關(guān)系的政策，供不應(yīng)求的時候,，有可能引發(fā)通貨膨脹,，要采取一定的措施抑制需求。供大于求的時候,，我們要刺激需求,。供不應(yīng)求的時候，我們可能要抑制一下需求,，使國民經(jīng)濟的總量平衡關(guān)系,、總供給和總需求盡量達到一個平衡。讓老百姓更便宜地買房,，怎么能被認為是維護高樓價呢,？這個邏輯怎么能建立起來呢？

    金融專家別自己嚇唬自己，同樣的金融危機,，美國什么癥狀不一定中國也是什么癥狀,，美國的問題是他欠別人的錢太多，政府,、企業(yè)和個人消費者,，中國的問題是別人欠我們的錢太多，我們持有的美國國債,、兩房債券以及我們不斷膨脹的出口產(chǎn)業(yè)的應(yīng)收賬款,。面對風(fēng)險，務(wù)必弄明白這一點,。

    另外,，也別把當前中國房地產(chǎn)面臨的問題估計過大。我給你打個比方,，有一個大家庭,，兄弟很多，老大一年前買了股票,，老二買了基金,，老三買了黃金，老四買了美元,，老五買了QDII,，老六炒期貨，老七干脆存了一批石油,，老八買了房子?，F(xiàn)在，八兄弟中誰是最幸運的,？不還是買房的相對幸運一些么,。

    所以我們不要把國內(nèi)的樓市說得那么岌岌可危。的的確確,，最穩(wěn)定的市場可能是最后風(fēng)險的集中爆發(fā)點,，我們恰好是認識到了這一點，所以采取了多方面財政的政策,、貨幣的政策以及鼓舞消費者信心的政策,，以化解這個風(fēng)險集中度。房地產(chǎn)業(yè)就是有風(fēng)險,，但是問題在于,，如果風(fēng)險的所有參與人都擔一點，就沒事,。集中在一個人身上就壞了,，就把這個人壓死了,。

    金融專家是不是意識到了，我們通過綁架消費者信用,，把開發(fā)貸款的風(fēng)險加到購房人頭上了,，現(xiàn)在購房人頭上擔上浮動利率的風(fēng)險、未來稅收變化的風(fēng)險,、房價變動的風(fēng)險,，自己由于經(jīng)濟緊縮帶來的職業(yè)不穩(wěn)定的風(fēng)險以及種種意外變故，在這個環(huán)節(jié)中是不是風(fēng)險太多了,？需要通過各種各樣的政策使它分散到各個環(huán)節(jié)去,。

    有一個最近大家爭論很多的宏觀調(diào)控的問題，好像減點稅,、降點息，對總房貸的影響并不大,，但是它是非常重要的政策,。因為住房個人按揭貸款總額到今年8月已達3.4萬億，而2003年末,，這個指標只有3300億,，也就是說，有90%的按揭貸款是過去4年里貸出去的,，而在還貸的時候,，頭三到五年是高風(fēng)險期。比如說你月供3000元,，其中2700元還利息,，300元錢還本金，此時利息稍微往上,，或者你的收入稍微往下,，你馬上就還不起利息，真正的斷供臨界點恰恰是在這里,。我們現(xiàn)在雖然稅收降得不多,，但是整個購房群體的安全性大大地提高了一步。

    房價總是在波動的,，有時漲有時跌,，目前由于市場信心缺乏，它會下跌,，但是有一個基本的房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)道理,，一個區(qū)域，在一個較長的時間里,，比如15到20年,，一共能賣多少房子是一個常數(shù),，在社會經(jīng)濟規(guī)模總量增長速度和人們收入增長速度一定的前提下,，這一年多賣了,，后面的幾年可能少賣，這年少賣,，后面幾年一定會多賣,，這是一個道理。

    還得明明確確地跟大家說,，在三年之內(nèi),、兩年之內(nèi)，房價都有可能跌或者漲,，但是在20年內(nèi),，頭和尾之間比較，房價一定是漲的,。所以也請大家關(guān)注,，什么都有賣期貨的，可唯獨房地產(chǎn)不賣期貨,，金融衍生品市場,，沒有一個國家有房地產(chǎn)指數(shù)交易，為什么呢,？當指數(shù)的變化是不確定時,，才可以把它做成金融衍生品，而房價是確定要漲的,，所以沒有哪個國家把房地產(chǎn)價格指數(shù)作為一種金融衍生品來交易,。但是，這并不等于說明年不會比今年便宜,，后年不會比明年便宜,，它總是上下波動的。這個風(fēng)險有多種因素,。（陳淮）

（責(zé)編：吳頌潔）