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  　——專家：福州房價(jià)趨于合理還會(huì)繼續(xù)走低

　　18城市紛紛出臺(tái)救市措施福州土地市場仍遇冷

　　去年以來持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場，終于使各地政府按捺不住而紛紛出臺(tái)救市措施，包括我省廈門在內(nèi)的南京,、長沙,、宿遷、沈陽,、西安以及長三角重鎮(zhèn)上海,、杭州等18個(gè)城市于日前不約而同對樓市的低迷狀態(tài)宣告“出手”,，加入救市大軍,，救市潮瞬間全國蔓延,。而正值此時(shí)，福州市9月底推出的5幅黃金小地塊,，卻由于報(bào)名人數(shù)不足,，全部轉(zhuǎn)為掛牌。掛牌交易期限為10月18日至10月27日(含休息日),。

　　根據(jù)福州市第七次出讓土地公告,，若符合資格的申請人超過3人(含3人)，則該宗地采用拍賣方式出讓,，若符合資格的申請人不足3人,，則該宗地采用掛牌方式出讓于17日下午確定5幅宗地出讓方式。在報(bào)名時(shí)間截止1個(gè)小時(shí)之前,，有消息傳出,，只有宗地2008-18號(hào)報(bào)名人數(shù)超過3個(gè)，將于今天早上進(jìn)行拍賣,，其余四幅地塊都有可能因報(bào)名人數(shù)不足而流拍,，轉(zhuǎn)為掛牌。然而,，到報(bào)名時(shí)間截止時(shí)，證實(shí)5幅地塊全部轉(zhuǎn)為掛牌,。一位業(yè)內(nèi)人士表示,，可能是開發(fā)商反悔退出。

　　這5幅地塊分別為位于鼓樓區(qū)海底西路北側(cè),、加洋路東南側(cè)的宗地2008-14號(hào),出讓土地面積2334平方米,；位于鼓樓區(qū)黃巷中段南側(cè)、三坊七巷歷史文化街區(qū)4#地塊的宗地2008-15號(hào)建筑用地面積為1833平方米,；位于臺(tái)江區(qū)白馬南路以東,、原保溫瓶廠的宗地2008-16號(hào)，土地面積16957平方米,；位于臺(tái)江區(qū)白馬南路東側(cè)原福州玻璃廠的宗地2008-17號(hào),，出讓土地面積14074平方米；位于鼓樓區(qū)八一七中路西側(cè),、福州市郵購市場北側(cè)的宗地2008-18號(hào),，土地面積3189平方米。其中,，15號(hào),、16號(hào)宗地為上次的流拍地塊劃分為2幅單獨(dú)出讓,。

　　對此，房地產(chǎn)專家王劍超表示,，雖然各個(gè)地方不約而同地出臺(tái)救市措施,，福州也有限制地對房地產(chǎn)契稅進(jìn)行適當(dāng)減免，但那只是在地方層面上,，即使央行調(diào)整利率等,，但那是對整個(gè)經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控，至少目前為止,，國家并沒有專門出臺(tái)有關(guān)針對房地產(chǎn)的政策,。“更何況,，目前,，房價(jià)還達(dá)不到很低的境況，在目前整個(gè)經(jīng)濟(jì)不是很景氣的情況下,，國家也不需要針對房地產(chǎn)救市,。”

　　他表示,，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場缺少的是信心,，不是一、兩個(gè)小政策,。而這個(gè)信心不是一朝一夕就可以培養(yǎng)的,。其實(shí)，2次降息,，并不像很多開發(fā)商想象的那樣是一個(gè)好兆頭,，這反而會(huì)使購房者期待和觀望，而且會(huì)更濃重,。他對于房價(jià)仍然不報(bào)好,。

　　房地產(chǎn)專家陳國旺表示，對于目前福州的土地頻繁流拍其實(shí)也就是開發(fā)商的一種“自救”行為,，通過減少房子供應(yīng)量去盤活現(xiàn)有的房子,。他認(rèn)為，目前的房價(jià)基本是趨于合理,，房地產(chǎn)市場還是平穩(wěn)的,。出現(xiàn)原來的高房價(jià)走勢,，反而不是一個(gè)理智的市場,。很多開發(fā)商把目前房地產(chǎn)市場的相對冷靜，歸于政府的調(diào)控,，其實(shí)是一種很牽強(qiáng)的觀點(diǎn),。房價(jià)的決定是一個(gè)市場行為,，不是政府的幾個(gè)政策就可以打壓的。現(xiàn)在的房價(jià)是市場從不正常走向正常狀態(tài),。他認(rèn)為,，房價(jià)還會(huì)繼續(xù)走低。

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　　全國商品房空置面積達(dá)1.3億平方米

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長朱中一昨日在杭州出席浙江省房地產(chǎn)高峰論壇時(shí)透露,，截至8月底,，全國商品房空置面積已經(jīng)創(chuàng)紀(jì)錄的達(dá)到了1.3億平方米。

　　朱中一透露,，今年以來,，濃厚的觀望氛圍讓中國商品房銷售面積持續(xù)下降。2-8月,，同比下降的幅度分別為3.6%,、0.3%、4.0%,、6.5%,、6.9%、10.8%和14.9%,。截至8月底,，全國商品房空置面積已達(dá)1.3億平方米，同比增長了8.7%,。(新華)

　　房市走向懸疑

　　全面“救市”方案將出

　　一位權(quán)威人士向記者透露,，市場上關(guān)于全國性房地產(chǎn)“救市”政策出臺(tái)的傳言并非空穴來風(fēng)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門已經(jīng)聯(lián)合制定了一套房地產(chǎn)“救市”方案,，并上交了國務(wù)院,，政策出臺(tái)只待合適時(shí)機(jī)。

　　本輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控新政調(diào)控目標(biāo)直接指向交易量,，但是系列新政出臺(tái)后,，是否能起到促進(jìn)交易量的效果，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，已經(jīng)出臺(tái)救市政策的地方的房地產(chǎn)交易量反而更低了,。西安市出臺(tái)系列救市政策之前，每天房屋交易量還有200套左右,，新政策出來以后,，每天房屋交易量只有150套。在此市場情況下,，全國層面的宏觀調(diào)控政策是否能拯救交易量值得懷疑,。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)

 （責(zé)編：吳頌潔）