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        建設部已向上層提交"放松"房產(chǎn)調控政策的方案,，具體包括取消對二套房的限制,、下調房產(chǎn)稅和延長個人房貸償還期限等。最早下個月,，中國的房地產(chǎn)調控政策便有可能放松,。有業(yè)內人士指出，若居民購房政策放松,，則意味著對樓市調控政策已經(jīng)到頭,；同時，因個人按揭貸款業(yè)務占比較大,，國內銀行業(yè)也將因此獲益,。（《每日經(jīng)濟新聞》10月15日）

    早在此之前，有關"救市"的傳言就已經(jīng)沸沸揚揚,、洶涌澎湃,，而當時地方政府的"救市"之所以多數(shù)都沒能成行，主要原因在于普通購房者的強烈反對,。不久之后的現(xiàn)在,，"放松"房產(chǎn)調控政策的新政之所以能夠再次提上議事日程，主要原因即使不說大家也知道,，那就是美國的次貸危機引發(fā)的全球性金融風暴,。

    中國受這次金融風暴的影響會有多大，中國在這次金融風暴中將扮演什么角色雖然還沒有定論,，但觸底的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)"先知先覺"地想到了拿金融風暴做文章,，利用金融風暴對我國國民經(jīng)濟的負面影響推動房產(chǎn)新政的出臺。而出人意料的是,，房地產(chǎn)業(yè)的這種呼聲已經(jīng)自下而上地得到了從地方政府到相關部委的認可,，這很容易讓人聯(lián)想到由地方政府主導、由房地產(chǎn)商推波助瀾的"救市"大行動已經(jīng)風雨欲來,。

    我們必須分辨清楚的是,，所謂的房地產(chǎn)新政究竟是什么？建設部在方案中說已經(jīng)明確表明,，（新政）具體包括取消對二套房的限制,、下調房產(chǎn)稅和延長個人房貸償還期限等。如果我們的記性還不是太差的話,，這是哪門子新政,，分明是舊政的卷土重來嘛。僅僅在三年以前甚至還不到兩年之前,，相關部委不正是拿二套房的限制,、下調房產(chǎn)稅和延長個人房貸償還期限等舉措來抑制房價的嗎？現(xiàn)在穩(wěn)定房價的目的雖然基本達到了,，但并不意味著房價就不需要控制了,，比如在一些中小城市房價依然在穩(wěn)步增長,，尤其值得一提的是，盡量北京,、上海,、廣州等城市房價呈現(xiàn)出不同程度的回落，可大多數(shù)普通市民依然買不起房,。所以,，"救市"的前提條件并不能成立。

    在新的國內經(jīng)濟條件和國際金融背景下,，國內房地產(chǎn)業(yè)的確存在調整的必要,，從一定程度上來說，房地產(chǎn)業(yè)的"寡淡"還有可能影響到今年的經(jīng)濟發(fā)展水平,，但這里的調整并不意味著房地產(chǎn)舊政可以從頭再來,、從新開始，而是結合新的歷史背景制定切合實際的房地產(chǎn)政策,。

    依筆者之見,，當前理性的房地產(chǎn)新政應包含三個要件，第一,，應固守商品房價格不能上漲,，甚至還應適當下降，讓普通市民買得起房這個大前提,；第二,，相關部委不能僅僅聽取房地產(chǎn)開發(fā)商和地方政府的片面之辭，充當他們的代言人,，更應該考慮老百姓的承受能力的切身感受,，因為在"救市"這件事情上，地方政府和房地產(chǎn)開發(fā)商的利益是一致的,；第三,，在商品房買賣問題上，種種不合理的稅負固然應當取消,，但首當其沖地應該是合理估量土地價格和公開商品房成本,，房地產(chǎn)領域的"暗箱"打開了，房價自然就回歸理性了,，所謂的"新政"與"舊政"也就都無關緊要、可有可無了,。（徐光木）

（責編：吳頌潔）