建設(shè)部已向上層提交"放松"房產(chǎn)調(diào)控政策的方案，具體包括取消對(duì)二套房的限制、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長(zhǎng)個(gè)人房貸償還期限等,。最早下個(gè)月，中國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控政策便有可能放松,。有業(yè)內(nèi)人士指出，若居民購(gòu)房政策放松,，則意味著對(duì)樓市調(diào)控政策已經(jīng)到頭,；同時(shí)，因個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)占比較大,，國(guó)內(nèi)銀行業(yè)也將因此獲益,。（《每日經(jīng)濟(jì)新聞》10月15日）
早在此之前,，有關(guān)"救市"的傳言就已經(jīng)沸沸揚(yáng)揚(yáng),、洶涌澎湃，而當(dāng)時(shí)地方政府的"救市"之所以多數(shù)都沒(méi)能成行,，主要原因在于普通購(gòu)房者的強(qiáng)烈反對(duì),。不久之后的現(xiàn)在，"放松"房產(chǎn)調(diào)控政策的新政之所以能夠再次提上議事日程,，主要原因即使不說(shuō)大家也知道,，那就是美國(guó)的次貸危機(jī)引發(fā)的全球性金融風(fēng)暴。
中國(guó)受這次金融風(fēng)暴的影響會(huì)有多大,，中國(guó)在這次金融風(fēng)暴中將扮演什么角色雖然還沒(méi)有定論,，但觸底的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)"先知先覺(jué)"地想到了拿金融風(fēng)暴做文章，利用金融風(fēng)暴對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響推動(dòng)房產(chǎn)新政的出臺(tái),。而出人意料的是,，房地產(chǎn)業(yè)的這種呼聲已經(jīng)自下而上地得到了從地方政府到相關(guān)部委的認(rèn)可，這很容易讓人聯(lián)想到由地方政府主導(dǎo),、由房地產(chǎn)商推波助瀾的"救市"大行動(dòng)已經(jīng)風(fēng)雨欲來(lái),。
我們必須分辨清楚的是,，所謂的房地產(chǎn)新政究竟是什么？建設(shè)部在方案中說(shuō)已經(jīng)明確表明,，（新政）具體包括取消對(duì)二套房的限制,、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長(zhǎng)個(gè)人房貸償還期限等。如果我們的記性還不是太差的話,，這是哪門子新政,，分明是舊政的卷土重來(lái)嘛。僅僅在三年以前甚至還不到兩年之前,，相關(guān)部委不正是拿二套房的限制,、下調(diào)房產(chǎn)稅和延長(zhǎng)個(gè)人房貸償還期限等舉措來(lái)抑制房?jī)r(jià)的嗎？現(xiàn)在穩(wěn)定房?jī)r(jià)的目的雖然基本達(dá)到了,，但并不意味著房?jī)r(jià)就不需要控制了,，比如在一些中小城市房?jī)r(jià)依然在穩(wěn)步增長(zhǎng)，尤其值得一提的是,，盡量北京,、上海、廣州等城市房?jī)r(jià)呈現(xiàn)出不同程度的回落,，可大多數(shù)普通市民依然買不起房,。所以，"救市"的前提條件并不能成立,。
在新的國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)條件和國(guó)際金融背景下,，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的確存在調(diào)整的必要，從一定程度上來(lái)說(shuō),，房地產(chǎn)業(yè)的"寡淡"還有可能影響到今年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,，但這里的調(diào)整并不意味著房地產(chǎn)舊政可以從頭再來(lái)、從新開(kāi)始,，而是結(jié)合新的歷史背景制定切合實(shí)際的房地產(chǎn)政策,。
依筆者之見(jiàn)，當(dāng)前理性的房地產(chǎn)新政應(yīng)包含三個(gè)要件,，第一,，應(yīng)固守商品房?jī)r(jià)格不能上漲，甚至還應(yīng)適當(dāng)下降,，讓普通市民買得起房這個(gè)大前提,；第二，相關(guān)部委不能僅僅聽(tīng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和地方政府的片面之辭,，充當(dāng)他們的代言人,，更應(yīng)該考慮老百姓的承受能力的切身感受，因?yàn)樵?救市"這件事情上,，地方政府和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利益是一致的,；第三,，在商品房買賣問(wèn)題上，種種不合理的稅負(fù)固然應(yīng)當(dāng)取消,，但首當(dāng)其沖地應(yīng)該是合理估量土地價(jià)格和公開(kāi)商品房成本,，房地產(chǎn)領(lǐng)域的"暗箱"打開(kāi)了，房?jī)r(jià)自然就回歸理性了,，所謂的"新政"與"舊政"也就都無(wú)關(guān)緊要,、可有可無(wú)了。（徐光木）
（責(zé)編：吳頌潔）
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