2008年新年伊始,，各地樓市價格跳水的消息不斷,，樓市提前遭遇寒冬的報道也是越來越多。2月底至3月初,，東莞中心城區(qū)突然涌現出一批貨量不少于1000套的4000多元/平方米的住宅,這一價格比起去年7月份峰值為6837元/平方米,，已直降2500多元/平方米,，降幅達34%。有消費者稱：東莞房價開始“雪崩”,。（南方都市報 《開放商7折甩賣主力樓盤 東莞樓市“雪崩”,？》 2008年3月3日）
無獨有偶，與東莞相鄰的城市——廣州,，刊登在2008年3月3日中國經營報的《廣州樓市進入冰凍期房價拐點所在何方,？》一文中指出2008年1月廣州市一手住房成交均價為每平方米9766元，房價回歸到萬元以內,，與去年12月登記均價每平方米10586元相比,，價格有了大幅回落。事實上,，早在2007年,，也有媒體報道深圳樓市提前遭遇“寒冬”，新房成交“有價無市”的情況,。
東莞房價開始“雪崩”,，廣州房價大幅回落，深圳樓市提前遭遇“寒冬”,，對于那些準備買房的人來說,，這樣的消息無異于雪中送炭。僅僅只是媒體的報道就能說明樓市會雪崩嗎,？事情恐怕沒有這么簡單,。事實上，真正希望樓市雪崩的人并不多,。
政府不希望樓市雪崩,，因為地方政府及有關部門實際上都是房價上漲的最大受益者。首先,，地方政府從土地出讓中能獲取巨額收益,，因而對開發(fā)商的囤地行為只好睜一只眼閉一只眼，甚至默認非法囤地行為,，以便開發(fā)商出高價購買政府手中的土地,，賣地越多，當地政府GDP就會上升得越快,，領導的政績自然也就有了。其次,，開發(fā)商還向政府繳納營業(yè)稅,、城市維護建設稅、城市房地產稅,、個人所得稅,、教育費附加,、房產配套設施費等，這些稅費,，對于地方政府而言是一筆可觀的收益,。政府能從開發(fā)商那里得到這么多的好處，自然不希望房價下跌,，更不希望樓市雪崩,。事實上，目前房價如此之高,，很大程度上是地方政府與開發(fā)商之間心照不宣的合謀,。
開發(fā)商為了維護自己的利益，不會坐以待斃,，不會讓房價降下來,，更不可能讓樓市雪崩。他們會利用自己的一切資源為高房價進行辯護,，在利欲熏心之下,，開發(fā)商會想方設法抬高房價，以達到利潤的最大化,，甚至會發(fā)布一些房價下跌,、樓市雪崩的假消息來欺騙老百姓。樓市雪崩是一些別有用心的人放出的“煙霧彈”,，他們是想用這種卑鄙的手段來對抗中央的宏觀調控政策,。
媒體不希望樓市雪崩。開發(fā)商是很多媒體重要的廣告客戶,，萬一樓市雪崩,，媒體的廣告收入就會大減，這也是各類媒體不希望發(fā)生的事,。在開發(fā)商金錢攻擊下,，一些媒體為開發(fā)商吶喊助威，鼓吹房價上漲論,，在有關房價的爭論中扮演了極不光彩的角色,，樓市雪崩論只不過是一些媒體為了配合開發(fā)商的又一次拙劣表演。
買房者不希望樓市雪崩,。地方政府,、開發(fā)商自然不希望樓市雪崩，但最害怕樓市雪崩的恐怕還是那些已經購買了房子的人,。試想,，辛辛苦苦工作多年，好不容易才買了一套房子，如果樓市雪崩,、房價暴跌,，自己房子的價值就會大大縮水，誰希望自己的房子貶值呢,？特別是那些抵押貸款買房者,，雖交了首付，但真正的產權是與銀行一同所有的,，樓市一旦雪崩的話,，這些家庭就會出現“房屋資產負債”的情況。
樓市雪崩對于中國的經濟而言可能是一種災難,，對任何人都沒有好處,，自然不是一件好事，但是樓市適當的萎縮,，房價適當的下降則是利國,、利民的好事。個別地方暫時出現房價下跌,，絕對不意味著中國目前的房價會大幅回落,，更不意味著樓市會雪崩，樓市雪崩是開發(fā)商有意制造的一種假相,。（鄭明懷）
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（責編：李艷）
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