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　　日前,，北京萬通集團(tuán)主席馮倫提出“買房應(yīng)限制在35歲以上”的主張,。在馮倫看來,，很多未婚女青年“結(jié)婚的要求就是首先要有房,，至少要交得起首付”,，如果限制35歲以下的年輕人買房,，社會(huì)對住房的需求降低,，進(jìn)而使房價(jià)下跌（12月12日《中國青年報(bào)》）,。

　　馮倫是學(xué)經(jīng)濟(jì)專業(yè)的,，又從事多年的房地產(chǎn)開發(fā),，對住房市場的情況應(yīng)該是比較了解的，因此,，他提出這樣的主張不是偶然的,，是理性的。因?yàn)楸M管導(dǎo)致房價(jià)居高不下的因素有很多,，但社會(huì)對住房的需求旺盛,，應(yīng)該是一個(gè)不容忽視的因素。上世紀(jì)70年代末到80年代初生育高峰出生的一代人,，現(xiàn)在已逐步進(jìn)入適婚年齡,。按照習(xí)慣結(jié)婚要有房，所以,，住房的需求市場是巨大的,。

　　在急需住房的年輕人中，有實(shí)力自己買得起房的很少,，因?yàn)樗麄冇捎诠ぷ鲿r(shí)間短,，收入偏低，有的人可能上學(xué)時(shí)的貸款一時(shí)都無法還清,，更沒有能力買房,。所以,，這些人買房，要么靠父母,，要么靠銀行,。這樣勢必一些人會(huì)成為“房奴”。有一個(gè)調(diào)查數(shù)據(jù)很能說明問題：目前87.9%的“房奴”年齡在35歲以下,，其中男性明顯多于女,。在被調(diào)查者，78.51%的人表示不愿當(dāng)“房奴”,，但卻有56.8%的人表示自己已經(jīng)成為或即將成為“房奴”,。（2007年6月20日《今晚報(bào)》）

　　在這種情況下，如果規(guī)定“35歲以下限制買房”,，同時(shí)鼓勵(lì)年輕人租房,，那么社會(huì)對住房需求旺盛的勢頭會(huì)得到遏制，房價(jià)應(yīng)聲而跌也就是必然的了,。這一規(guī)定的出臺(tái),，還有助于提高年輕人的生活質(zhì)量。因?yàn)橛械娜藶榱速I房,，就會(huì)“勒緊褲腰帶”過日子,，為了早日還清貸款，就會(huì)“向牙縫要效益”,。如果沒有了買房的壓力,，他們就不用過得那么緊張了，生活質(zhì)量會(huì)有明顯的提高,。（張鐵鷹）

（責(zé)編：李艷）