緊急的權(quán)宜之計還是穩(wěn)定的長期策略,？

“如此嚴(yán)厲的限購政策超出預(yù)期，海南的房地產(chǎn)市場勢必發(fā)生方向性的重大改變,?！北镜啬炒笮头康禺a(chǎn)公司銷售負責(zé)人認(rèn)為。

此次政策發(fā)布之后,，市場揣測這是否為控制房價瘋狂上漲的權(quán)宜之計,。但海南省級層面透露出來的種種信息表明，此次調(diào)控目標(biāo)明確,，態(tài)度堅決,，影響將是深遠的?！斑@樣層級的政策文件和長遠方向一般不會輕易改變,。”海南省政府一位權(quán)威人士說,。

霍巨燃稱,，此次新政出臺的目標(biāo)是為了堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,，回歸房子的居住屬性,，調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)區(qū)域結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu),、租售結(jié)構(gòu),，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港建設(shè),。

“海南實行最嚴(yán)格的生態(tài)環(huán)境保護制度,，保護好海南的綠水青山，堅決不做房地產(chǎn)加工廠,，以壯士斷腕的決心降低海南省經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴,。”霍巨燃表示,。

海南省主要領(lǐng)導(dǎo)也在多個場合多次表態(tài),，海南不能成為房地產(chǎn)的“加工廠”,。

根據(jù)海南省2018年一季度經(jīng)濟運行數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比重為48．1％,，比重依然偏高,。有人擔(dān)心，嚴(yán)格限購是否會影響海南的經(jīng)濟運行,。

海南省政府一位權(quán)威人士如此表示,，“近期經(jīng)濟要受一定影響，但是值得,。海南遲早都要下這個決心,，還不如早點下，否則來海南只想做房地產(chǎn),?！?/p>

新政規(guī)定，海南將實行最嚴(yán)格的節(jié)約用地制度,，實施建設(shè)用地總量和強度雙控行動,，確保海南建設(shè)用地總量在現(xiàn)有基礎(chǔ)上不增加，建設(shè)用地供應(yīng)向建設(shè)自由貿(mào)易試驗區(qū)和中國特色自由貿(mào)易港亟需的基礎(chǔ)設(shè)施,、產(chǎn)業(yè)發(fā)展,、社會發(fā)展,、民生需求等傾斜,，大幅減少直至停止供應(yīng)外銷商品住宅項目用地。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為,，當(dāng)前海南的政策邏輯很清晰,，未來有保有壓的政策思路很明顯。其中對于自貿(mào)港建設(shè)的各類產(chǎn)業(yè)支持會加大,，而對于一些濱海住宅或其他項目,，管控會更嚴(yán)厲。