全域限購引發(fā)了怎樣的市場反應(yīng)？

23日一大早,，海南當(dāng)?shù)匾患掖笮头康禺a(chǎn)公司的早會氣氛異常緊張,。“我們高層深表擔(dān)憂,，現(xiàn)在已經(jīng)開始制定新的融資方案,，包括人員編制的裁減等內(nèi)容?！痹摴疽晃回撠?zé)人表示,，“以我們盤為例，之前的意向客戶大多都是島外的,，勢必流失大量意向客戶,，資金回籠肯定會有大麻煩。”這是海南22日新政的后續(xù)反應(yīng),。

海南省22日宣布：自4月22日20時起實施全域限購,，非本省戶籍居民家庭在新增限購區(qū)域購買住房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明,，此前已實施限購區(qū)域則需要提供60個月,。

消息迅速引發(fā)市場反應(yīng)。中介,、分銷商和房企銷售的電話幾乎被“打爆”，沒買到房的人千方百計想辦法買,，買到房的人則擔(dān)心以后無人接盤考慮是否賣出,。

“這意味著非本省戶籍購房者基本上不能買了?！焙Ｄ犀F(xiàn)代管理研究院院長王毅武說,，海南島外購房者占比將近八成，之前還只是劃定了限購區(qū),，通過個稅或者社保來限制購買,。非本省戶籍購房者還是有很大的選擇余地。

更嚴(yán)格的是,，此次限購還把很多人在戶籍上“動腦筋”的空子也給堵住了,。新政規(guī)定自本通知發(fā)布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明,。

“海南各市縣要加強購房資格審查,，規(guī)范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房,?！焙Ｄ鲜∽〗◤d廳長霍巨燃表示。

上述政策產(chǎn)生的直接后果是“不能買”,，新政還規(guī)定買了“不能賣”,，居民家庭或企事業(yè)單位、社會組織在海南省購買的住房,，取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓,。

王毅武表示，上述因素疊加之后,，對于持有房產(chǎn)者不是個好消息,。“原來持有者還可以樂觀地認為遲早都可以賣,，不就等個幾年嗎,？現(xiàn)在不行了，即使過了5年期限,，即使海南不再增加建設(shè)用地,，但只要此項政策長期執(zhí)行,，符合資格的接盤者也寥寥無幾?！?/p>

不過,，整體而言，全域限購對于海南房地產(chǎn)庫存去化帶來的壓力并不大,。截至去年底,，海南商品住宅庫存去化期約11個月，比上年末減少12個月,。