地下車(chē)位該是誰(shuí)的不動(dòng)產(chǎn)? 造成產(chǎn)權(quán)糾紛不斷
2016-09-30 09:42:49??來(lái)源:新華網(wǎng) 責(zé)任編輯:財(cái)經(jīng)頻道 我來(lái)說(shuō)兩句 |
分享到:
|
業(yè)主花十幾萬(wàn)元拿到的權(quán)利憑證五花八門(mén) 造成產(chǎn)權(quán)糾紛不斷 ■新華社 將城市地下空間納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記管理,,是我國(guó)正在推進(jìn)的工作,,然而記者近日調(diào)查了解到,在許多城市,,業(yè)主購(gòu)買(mǎi)小區(qū)地下車(chē)位后拿到的權(quán)利憑證五花八門(mén),,這不僅給不動(dòng)產(chǎn)登記工作帶來(lái)了一定程度的麻煩,也導(dǎo)致車(chē)位產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)有發(fā)生,。一樣花錢(qián)買(mǎi)車(chē)位憑證五花八門(mén) 近日,,萬(wàn)人小區(qū)天津陽(yáng)光100國(guó)際新城開(kāi)發(fā)商對(duì)該小區(qū)地下車(chē)位“只售不租”引起業(yè)主不滿(mǎn)。許多業(yè)主表示,,并不是不愿意買(mǎi)車(chē)位,,而是擔(dān)心花十幾萬(wàn)元買(mǎi)不到保障。 原來(lái),,業(yè)主購(gòu)買(mǎi)該小區(qū)地下車(chē)位得到的并不是產(chǎn)權(quán)證,,而是一份《地下車(chē)庫(kù)泊位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》,寫(xiě)明業(yè)主獲得與土地出讓年限一致的“使用權(quán)”,。銷(xiāo)售人員表示,,在天津以及其他許多城市,業(yè)主購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位后,,都不能單獨(dú)給車(chē)位辦理權(quán)屬登記,,自然也不能取得車(chē)位所有權(quán)證。 記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),,許多城市的業(yè)主,,往往要花十幾萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)地下車(chē)位。在廣州,、深圳等地,,一些地下車(chē)位售價(jià)甚至高達(dá)50萬(wàn)元以上。但是,,業(yè)主們拿到的權(quán)利憑證五花八門(mén),。 居住在杭州東方花城小區(qū)的徐女士花15萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一份《地下車(chē)位轉(zhuǎn)讓協(xié)議(人防)》,協(xié)議上寫(xiě)明該車(chē)位“位于人防范圍內(nèi)”“無(wú)法辦理所有權(quán)證”,,權(quán)利期限也未寫(xiě)明,。 然而同樣是敞開(kāi)式地下車(chē)位,在北京海淀區(qū)某小區(qū)居住的李女士卻有車(chē)位的產(chǎn)權(quán)證,,這個(gè)產(chǎn)權(quán)證與商品房的一樣,,規(guī)劃用途一項(xiàng)寫(xiě)著“車(chē)位”,共有情況寫(xiě)著“單獨(dú)所有”,。 無(wú)獨(dú)有偶,,居住在江蘇泰州美好上郡小區(qū)的趙先生的車(chē)位也有產(chǎn)權(quán)證,,與商品房產(chǎn)權(quán)同記在一本所有權(quán)證上。爭(zhēng)議紛紛:地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)該歸誰(shuí),? 并不相同的地下車(chē)位權(quán)利憑證,,對(duì)業(yè)主的合法權(quán)益能否起到有效保障? 一般認(rèn)為,,地下車(chē)位在出售前,,其初始所有權(quán)權(quán)屬有三種情況:在人防工程上建造的車(chē)位,其所有權(quán)屬于國(guó)家,;納入公攤面積的產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主共有,;開(kāi)發(fā)商按規(guī)劃建設(shè)并取得產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)歸開(kāi)發(fā)商。 多位法律專(zhuān)家認(rèn)為,,人防工程不能辦理產(chǎn)權(quán)證,,而住建部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》規(guī)定,“凡已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室,、車(chē)棚等,不應(yīng)計(jì)入公用建筑面積部分”,,把獨(dú)立使用的地下停車(chē)位,,計(jì)入公攤面積本身是開(kāi)發(fā)商的違規(guī)行為,。 所以,,前兩種拿不到車(chē)位產(chǎn)權(quán)證的情況雖然有爭(zhēng)議,,但比較容易厘清,,目前權(quán)屬確認(rèn)爭(zhēng)議最多的是第三種情況,,即開(kāi)發(fā)商有產(chǎn)權(quán)卻不能進(jìn)行所有權(quán)轉(zhuǎn)讓,。 天津陽(yáng)光100小區(qū)開(kāi)發(fā)商向記者出示了其分標(biāo)段的多個(gè)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)證,,并表示自己不能出售所有權(quán)也是在與房管部門(mén)協(xié)調(diào)后的“無(wú)奈之舉”。 記者就此問(wèn)題向天津市國(guó)土資源和房屋管理局進(jìn)行求證,,相關(guān)工作人員表示,,產(chǎn)權(quán)登記一般需要有獨(dú)立的門(mén)牌號(hào)碼,,目前天津?qū)](méi)有隔斷的,、敞開(kāi)的地下車(chē)位,,一般不予辦理銷(xiāo)售許可,,開(kāi)發(fā)商取得的《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》銷(xiāo)售范圍本來(lái)就不包含這種地下車(chē)位,,因而不能出售它的產(chǎn)權(quán)。 記者了解到,,關(guān)于地下車(chē)位的銷(xiāo)售許可,,上海,、北京、南京等地作出過(guò)較為明確的規(guī)定,,一些地區(qū)在《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》上明確列出地下車(chē)位面積,,但還有許多地區(qū)在這方面并沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的規(guī)定,。 相關(guān)專(zhuān)家認(rèn)為,,商品房銷(xiāo)售許可證規(guī)定的銷(xiāo)售范圍應(yīng)該是一個(gè)整體,,包括小區(qū)內(nèi)的建筑物,、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施,都可以銷(xiāo)售,,不應(yīng)把地上地下分割對(duì)待,。理順權(quán)屬:在統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記制度下 日前,,住建部和國(guó)土部出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步完善城市停車(chē)場(chǎng)規(guī)劃建設(shè)和用地政策的通知》,,明確提及“規(guī)范辦理停車(chē)場(chǎng)產(chǎn)權(quán)手續(xù)”“停車(chē)場(chǎng)權(quán)利人可以依法向停車(chē)場(chǎng)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)”。這被認(rèn)為是停車(chē)場(chǎng)走向權(quán)屬規(guī)范的重要一步,。 “明確對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記,,就是把停車(chē)場(chǎng)當(dāng)成了一個(gè)獨(dú)立的物權(quán),對(duì)其法律關(guān)系界定更為清晰了,。”南開(kāi)大學(xué)法學(xué)院副院長(zhǎng)陳耀東說(shuō),。 然而,,該文件并未提及業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的單獨(dú)車(chē)位如何登記。 今年5月,,住建部發(fā)布的《城市地下空間開(kāi)發(fā)利用“十三五”規(guī)劃》提出:“對(duì)已有和在建地下空間進(jìn)行分類(lèi)和信息收集,,并納入不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記管理”,。記者查閱《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范(試行)》看到,,“地下車(chē)庫(kù),、商鋪等具有獨(dú)立使用價(jià)值的特定空間”是列入其中的不動(dòng)產(chǎn)單元,。 據(jù)了解,,目前,,在開(kāi)發(fā)商擁有產(chǎn)權(quán)的前提下,,有獨(dú)立隔斷的地下車(chē)位,,一般可以辦理分割的產(chǎn)權(quán)登記,,而對(duì)于畫(huà)線(xiàn)的,、敞開(kāi)式地下車(chē)位,有的業(yè)主拿到了產(chǎn)權(quán)證,,有的卻拿不到,。 物權(quán)法第六章規(guī)定,,業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán),而根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》,,“具有構(gòu)造上的獨(dú)立性,,能夠明確區(qū)分,,具有利用上的獨(dú)立性,,可以排他使用,,能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體”的車(chē)位,、攤位等特定空間,,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為專(zhuān)有部分,。 陳耀東認(rèn)為,敞開(kāi)的地下車(chē)位通過(guò)畫(huà)線(xiàn)等方式完全可以獨(dú)立地,、排他地使用,,是專(zhuān)有部分,,業(yè)主應(yīng)當(dāng)能夠獲得車(chē)位所有權(quán),,進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,。 多位專(zhuān)家表示,,我國(guó)正在推進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,,關(guān)于地下車(chē)位權(quán)屬的認(rèn)定不應(yīng)繼續(xù)含糊不清,有關(guān)部門(mén)應(yīng)盡快對(duì)符合法定條件的地下車(chē)位進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,,并制定相對(duì)統(tǒng)一規(guī)范的登記證書(shū),,既保護(hù)公民合法財(cái)產(chǎn),也有利于厘清整個(gè)社會(huì)的不動(dòng)產(chǎn)狀況,。 |
相關(guān)閱讀:
![]() |
![]() |
![]() |
打印 | 收藏 | 發(fā)給好友 【字號(hào) 大 中 小】 |
- 從2天到30分鐘!建行福建省分行落地跨境金融服務(wù)平臺(tái)新業(yè)務(wù)
- “工驛”同行中國(guó)工商銀行泉州分行暖心護(hù)航2025年高考
- 逐“綠”不輟 書(shū)寫(xiě)美麗福建的建行答卷
- 中國(guó)光大銀行股份有限公司福州分行關(guān)于注銷(xiāo)登記中國(guó)光大銀行股份有限公司福州左海筑家社區(qū)支行營(yíng)業(yè)執(zhí)照的公告
- 建行福建省分行:深化鄉(xiāng)村金融服務(wù) 共繪老區(qū)振興好風(fēng)景
- 工行福州臺(tái)江支行:深耕普惠金融 構(gòu)建閩商服務(wù)長(zhǎng)效生態(tài)
- 工行福州鼓樓支行聯(lián)合金湯社區(qū)開(kāi)展端午反詐宣傳
- 童筆繪星河 福州少年兒童以方寸郵票勾勒科技強(qiáng)國(guó)夢(mèng)
- 工銀安盛人壽莆田中支聯(lián)合工商銀行莆田分行開(kāi)展“小小銀行家”金融宣傳活動(dòng)
- ?!耙?jiàn)”青志愿 | 工行福州分行團(tuán)委志愿行動(dòng)展擔(dān)當(dāng) 金融服務(wù)暖人心
- 中國(guó)太保在川舉辦氣候保險(xiǎn)的實(shí)踐與探索研討會(huì)
- 中國(guó)太保發(fā)布500億戰(zhàn)新并購(gòu)基金與私募證券投資基金
- 中國(guó)太保首度亮相西博會(huì)
- 承保政策性住房保險(xiǎn)項(xiàng)目中國(guó)太保快速應(yīng)對(duì)廣西龍勝縣山洪泥石流災(zāi)害
- 中國(guó)人壽寧德分公司總經(jīng)理助理張志剛一行到周寧縣梅度村開(kāi)展脫貧攻堅(jiān)慰問(wèn)活動(dòng)
- 體檢發(fā)現(xiàn)重疾,,國(guó)壽雪中送炭
- 南安國(guó)壽24小時(shí)內(nèi)快速賠付100萬(wàn)保險(xiǎn)金獲好評(píng)
- 洗澡時(shí)煤氣中毒去世 南安國(guó)壽快速賠付25萬(wàn)
- 中國(guó)人壽泉州分公司舉辦2020年新員工崗前培訓(xùn)班
- 發(fā)展改革再提速 重振起航再出發(fā)——中國(guó)人壽福建分公司2020上半年工作會(huì)召開(kāi)
- 福州國(guó)壽收展一支開(kāi)展牧場(chǎng)客養(yǎng)活動(dòng)