房屋出租不是新鮮事,，但在過去，多數福州業(yè)主都只接受長租,。如今隨著分享經濟的發(fā)展,，福州的房屋短租也在悄悄發(fā)展，已有專門的互聯網公司從事這項業(yè)務,，讓業(yè)主的租房收益增加一倍多,。

長租改在線短租收益上漲一倍多

　　家住浦上大道倉山萬達對面一個小區(qū)的大學教師袁先生，2014年在附近買下一套房子作為投資,，以長租的方式獲取收益,。“房子很快租出去了,，但租金收益也不高,，我這三房兩廳的房子，高檔裝修,，每月租金也就3800元出頭,。”袁先生說,，去年他出差時發(fā)現,，各地都有民宿短租，而且短租的價格比長租更高,。然而,，短租房需要業(yè)主自己尋找客源,，這對他來說幾乎是不可能的,。

　　去年下半年,，袁先生發(fā)現，福州開始有提供房屋短租服務的互聯網公司,，可以打理業(yè)主的閑置房源,。袁先生選擇了其中的一家短租平臺，業(yè)主可拿9成收益,，該公司收1成,。袁先生聯系上該公司，雙方很快達成協議,。

　　“接受度超出我的預期,，每個月一般有22天是租出去的。”袁先生說,，他的公寓定價430元左右一晚,，房客可以獨享整套房子，每月只需要租出去9天以上就可以超過長租的收益,，減去給公司的分成和空租的天數,，他的月收益約為8500元左右，相比原來提高4700元,。

　　袁先生告訴記者,，他了解過自己的房客情況，多數是三明,、南平等地的一家人或者幾家人一起來福州走親訪友,，他們不在意住處是否是正規(guī)酒店，干凈,、實惠和安全的吸引力更大,。

　　袁先生的情況正是福州短租房行業(yè)的典型代表。小豬短租負責人告訴記者,，在福州這種三線城市,，個人房東整租房源比重加大，30歲左右的上班族和家庭主婦是房東的主要群體?，F在,，做一名短租房東主要有兩種方式,，一種是將房子交給平臺保管,、統一管理，不用與租戶見面或交流,，省心省事,。另一種方式是自己打理“生意”，有的房東還與房客住在同一套或同一房間內,，短租平臺只是宣傳推廣的工具而已,。這種方式需要房東付出較多的精力，但與房客多了接觸的機會,，可聊天交友,，得到一些樂趣。而在租客方面,，家庭型房客占比是最大的,，他們選擇短租的理由中，排名第一的是“厭倦了酒店的千篇一律,，喜歡有人情味兒的住宿方式”,，其次是“住短租比酒店性價比更高，有更便宜的價格,、更便利的交通和地段”,，第三是“能夠交到新朋友”?，F在，短租房客的平均年齡為27歲,，比兩年前增加了6歲,，這意味著便宜不再是房客的訴求，追求個性化住宿,、有消費能力的年輕白領在短租平臺的基數日漸龐大,。

　　市場需求雖然大，但也不是什么房子都適合短租的,。多家短租平臺的負責人表示,，做短租房東，首先房屋的選址要便捷,，房間里基本設施都要有,，要打造得像家一樣舒適。房客來了要像接待朋友一樣,，讓他們感覺像在家里一樣舒服,。房客入住后要多留意客人的需要，不斷改進設施和服務,。另外,，像其他行業(yè)一樣，想賺錢肯定也免不了不愉快的經歷,。袁先生告訴記者,，的確曾有客人入住后，家里一片狼藉,，所以他現在開始挑客,。“入住前要先了解對方的職業(yè),，來福州的目的,，開派對的不接、對住宿要求如酒店般苛刻的不接,?！?/p>

眾多在線短租平臺 打入福州市場

　　隨著“互聯網+”的迅猛發(fā)展，熟人社交的流行,，各類打出“共享經濟”旗號的短租平臺如雨后春筍般冒出,，搶占福州住宿市場。據悉,，目前全國房屋共享領域有十余家創(chuàng)業(yè)公司,，包括小豬短租、螞蟻短租、途家等等,，它們多發(fā)源于北京,、上海、成都等城市?，F在隨著市場被撬動,，他們紛紛進入福州市場。記者在這些平臺上搜索福州的房源,，發(fā)現其發(fā)展速度非?？臁＠?，在“小豬短租”上,，福州已經有84處房源；在“Airbnb”上,，福州共有70余處房源,，在攜程網上也能搜出近百處福州民宿房源，數量都比去年底有了成倍的增長,。

　　業(yè)內人士表示,，住宿產品對夜游客而言是剛需，但傳統酒店的接待能力有限,，產品類型相對單一,，不能快速對接市場需求變化，這為短租行業(yè)創(chuàng)造了巨大空間,。

　　記者調查發(fā)現,，目前在線短租平臺的房源主要有兩種類型，一種偏向于酒店租賃的房源,，房東租下房屋裝修布置后交給平臺打理,，房東與房客之間未必有交集,；另一種房源多為民宿,，房客可能與房東共處一套房子，房客可以使用客廳,、廚房,，可以與房東交流、交友,，這類平臺都在傳遞這樣一個理念：任何人都可以將閑置房屋分享給來自各地的旅行者,，獲取收益的同時還可以結交新朋友。

　　在收入分配方面,，目前在線短租平臺基本上都以抽傭作為主要盈利模式,。以小豬短租和朋友家為例，它們都向房東端收取10%的傭金。

　　目前對于短租,，無論是房東還是租戶,，最關注的莫過于安全問題。大多數福州房東,，都把風險規(guī)避交給了短租平臺,。幾乎在所有平臺上，房東和客人都需要提交護照,、身份證等進行實名認證,，如果發(fā)生家具損壞、物品丟失等情況,，平臺會提供保險和墊付服務,。小豬短租人士說，房源信息的審核是短租模式的核心,，當房東提交信息后,，后臺程序會審核。過關后,，運營人員會打電話與房東確認,，員工還會登門進行驗證。木鳥短租網相關人士稱,，目前除了對房東進行身份核實,、保障房源可靠外，房東和租客有完善的評價體系,。租客付款在網站還有暫存的擔保機制等,。此外，各個平臺也都有自己的額外保障方法,。如小豬短租提供“無憂入住”房客保障計劃,、房客保險，并提倡在線交易,。木鳥短租則設立智能門鎖,、密碼識別，提高房源安全等級,，并提供相應的保險,。

適用房屋租賃合同 暫無專門法規(guī)

　　當短租逐漸成為人們外出租房的一大選擇，這種新型房屋租賃方式背后的法律監(jiān)管是否同步跟進,？各種短租平臺的經營模式是否符合法律規(guī)范,？

　　采訪中，很多短租從業(yè)者坦言,，在法規(guī)方面,，目前我國家庭短租一般適用的是《合同法》中房屋租賃合同的相關條例,，暫無專門的法規(guī)?？蜅Ｃ袼?、短租公寓在大部分地區(qū)的確處于灰色地帶，因為公安部規(guī)定所有具備旅館性質的住宿單位都需有《特種行業(yè)許可證》,。但在實際運營中,，短租公寓法律界限模糊，大部分項目均沒有獲得《特種行業(yè)許可證》,。實際上,，與許多新生互聯網行業(yè)一樣，法律地位和監(jiān)管制度的缺失的確可能阻礙在線短租的持續(xù)發(fā)展,。

　　所幸的是,，近日由國家發(fā)改委等10個部門制定的《關于促進綠色消費的指導意見》意見提出，支持發(fā)展共享經濟,，鼓勵個人閑置資源有效利用,，其中明確提到要有序發(fā)展“民宿出租”。而去年12月公布的《2015年國務院85號文件》,，也提出了要積極發(fā)展短租公寓,。各個在線短租平臺認為，政府要正視消費者對短租市場的需求,，制定出具體的管理方法,，使在線短租成為正規(guī)合法的行業(yè)。