東南網(wǎng)訊 據(jù)福州日報報道? 婚前存款用于婚后買房,，增值部分歸誰？資產(chǎn)代持有哪些風(fēng)險,？被譽為“家庭財產(chǎn)法律專家”的著名律師,、全國律協(xié)民委會婚姻家庭論壇主任、大成家族辦公室法律稅務(wù)專業(yè)團隊負(fù)責(zé)人王芳上周五應(yīng)建設(shè)銀行福建省分行和建信人壽邀請,，來到福州為高凈值人群支招,。

婚房加名最靠譜

　　隨著房價的提高，買房難度越來越大，但結(jié)婚買房是很多人繞不過去的檻,。有的人一次性付全款買房,，有的由一方按揭買房，婚后共同償還房貸,，這樣的房產(chǎn)歸誰所有,？

　　王芳表示，在很多人看來,，隨著新《婚姻法》的實施,，婚前財產(chǎn)歸個人所有,，婚后財產(chǎn)為夫妻共有,，這樣的說法未必準(zhǔn)確。比如,，婚前男方獨自向開發(fā)商買的按揭房,，婚后夫妻共同還房貸，此時這套房子其實是男方的婚前個人財產(chǎn),，女方無法享受婚后房產(chǎn)增值,。原因在于，男方婚前支付首付款買房后,，隨著銀行發(fā)放按揭款,，購房款已全部支付給開發(fā)商，此時男方與開發(fā)商的購房合同執(zhí)行完畢,，婚后夫妻以同有資產(chǎn)償還男方的婚前個人房產(chǎn)所欠貸款,。

　　針對婚房問題，王芳說,，如果要保障另一方的權(quán)利,，不管是全款房還是按揭費，最簡單也是最直接的處理方式是在產(chǎn)權(quán)證上加名,，尤其婚前買房婚后共同還房貸更可以這樣操作,，并在產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)比例上進行約定，比如約定為7：3,，未約定則為5：5,。

婚前存款婚后如何投資

　　隨著生活水平的提高，婚前一方擁有數(shù)額不低的存款越來越常見,，有的人甚至有100萬元存款,。這些存款婚后歸誰所有？婚后拿去買房,，增值部分又歸誰所有,？

　　對此，王芳表示，婚前存款無需辦理公證,，只需到銀行打印存款證明即可,，另外如果婚前存款在婚后取出來購房，增值部分將是夫妻共有財產(chǎn),。如果不想共有,，須將婚前100萬元存款在婚前單獨開戶，之后單獨使用,，不與婚后其他存款混在一起,，此時用專戶內(nèi)的100萬元購房，房產(chǎn)增值部分仍歸個人所有,。

傳承家族企業(yè)如何少納稅

　　我省民營經(jīng)濟活躍,，成立了不少家族企業(yè)，如今二代陸續(xù)開始接手,，傳承要注意什么,？

　　王芳告訴記者，在家族企業(yè)股權(quán)傳承的過程中,，第一代企業(yè)家往往選擇贈與等“零成本”的方式把股權(quán)轉(zhuǎn)讓給下一代,。殊不知，這樣的方式容易給家族企業(yè)二代在轉(zhuǎn)讓股權(quán)時造成阻礙,，甚至面臨巨額稅負(fù),。按現(xiàn)行法律，將公司股權(quán)贈與配偶,、父母,、子女、兄弟姐妹等親屬免個人所得稅,，其他的要征收20%的個人所得稅,。繼承方式無論是法定繼承、遺囑繼承還是遺贈繼承均免個人所得稅,，買賣應(yīng)繳20%個人所得稅,。比如父親將出資額為7000萬元的企業(yè)贈與兒子，兒子以1億元轉(zhuǎn)讓,，須按零成本的受讓價款計算個稅,，繳2000萬元個稅。

　　王芳說,，股權(quán)傳承首先需要考慮后代是否有長期持有打算,。如果不打算長期持有，應(yīng)采取合理價款以買賣方式傳承,。比如按出資額7000萬元轉(zhuǎn)讓給兒子,，此時父親轉(zhuǎn)讓股份無需繳納個稅,，兒子日后以1億元轉(zhuǎn)讓股權(quán)，只需繳納個稅600萬元,。如果傳承的是上市公司股權(quán),，其股權(quán)形式分為限售股與流通股。流通股可以通過贈與,、繼承,、買賣三種方式傳承，繼承和贈與免個人所得稅,，解禁后第一次轉(zhuǎn)讓征收個稅,，隨后再買賣免個稅。限售股只能通過繼承或買賣兩種方式,，均需要繳納個稅,，限售期內(nèi)盡量別傳承，可以在股權(quán)解禁后傳承,。

找親友代持股權(quán)風(fēng)險不小

　　委托他人代持資產(chǎn)的情況較普遍,，因代持而產(chǎn)生糾紛,，甚至代持資產(chǎn)被侵占的情形也時有發(fā)生,。所謂資產(chǎn)代持，就是自己出資購置的資產(chǎn),，登記在他人名下,。

　　對此，王芳表示,，資產(chǎn)代持的風(fēng)險往往容易被人忽略,，原因在于在遴選代持人時都是選取自己十分信任的至親，比如父母兄弟,、親朋好友,、同學(xué)同事、可靠下屬等,。實際上,，忠誠問題只是其中一種風(fēng)險，比如代為持股的名義股東突然死亡,，可能導(dǎo)致家屬與實際出資股東爭奪股權(quán),；或者名義股東陷入經(jīng)濟訴訟，法院有可能凍結(jié)他名下的代持公司股權(quán),。

　　王芳建議,，首先要簽訂資產(chǎn)代持協(xié)議，約定雙方權(quán)利義務(wù),，并且要長期保留出資及轉(zhuǎn)賬證明,。其次,，要對被代持的金融資產(chǎn)保留實際控制權(quán)，比如控制網(wǎng)銀賬戶及操作密碼,。再次,，可讓代持人抵押資產(chǎn)，并要求代持人的配偶及成年繼承人出具認(rèn)可代持事宜的書面聲明,，避免代持資產(chǎn)因代持人導(dǎo)致其他親屬主張分割的風(fēng)險,。