據(jù)新加坡《聯(lián)合早報》11月12日報道,，受房價進一步下滑刺激,，新加坡10月份的非有地私宅轉(zhuǎn)售交易量相比9月上升9.8％,，預(yù)計達505個單位。

　　這是非有地私宅轉(zhuǎn)售交易量持續(xù)下跌五個月以來,，首次出現(xiàn)環(huán)比增長,。10月交易量也與去年同期的504個單位旗鼓相當(dāng)，顯示私宅轉(zhuǎn)售交易仍有頑抗力,。

　　根據(jù)房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站SRX最新數(shù)據(jù),，10月份的非有地私宅轉(zhuǎn)售價較9月下滑0.6％,，較去年10月則下滑2.6％,。

　　其中，核心中央?yún)^(qū)（CCR）私宅轉(zhuǎn)售價環(huán)比下滑1.1％,、中央?yún)^(qū)（RCR）環(huán)比下滑0.5％,、中央?yún)^(qū)以外（OCR）則下滑0.4％。

　　10月份的非有地私宅的轉(zhuǎn)售交易溢價（Transaction Over X-Value,，簡稱TOX）中位數(shù),，也較9月下滑4000元，至負3000元,。

　　轉(zhuǎn)售交易溢價如果是正數(shù),，意味著買家是以比預(yù)計市價更高的價格購買房子；轉(zhuǎn)售交易溢價如果是負數(shù),，則反之,。

　　9月份的非有地私宅轉(zhuǎn)售交易溢價是1000元。

　　盡管轉(zhuǎn)售交易溢價中位數(shù)在10月又跌入負數(shù)的范圍，但距離今年初的負1萬元,，以及去年兩度的負2萬元,，還有一定距離。

　　新加坡28個郵區(qū)當(dāng)中,，10月份溢價最高的三甲地區(qū)依次是：第2郵區(qū)（安順和丹戎巴葛,，8萬元）、第12郵區(qū)（馬里士他,、大巴窯和實龍崗,，6萬元）以及第21郵區(qū)（武吉知馬上段和烏魯班丹，3萬9000元）,。

　　預(yù)計全年6000個單位轉(zhuǎn)手

　　溢價最低的三個區(qū)依次是：第11郵區(qū)（華登園,、諾維娜和湯申，負5萬8000元）,、第17郵區(qū)（洛陽和樟宜,，負5萬5000元）、第23郵區(qū)（武吉班讓和蔡厝港,，負4萬8000元）,。

　　針對非有地私宅轉(zhuǎn)售交易量為何會上升，ERA產(chǎn)業(yè)主要執(zhí)行員林東榮表示,，他觀察到越來越多的買家傾向于在轉(zhuǎn)售市場購買自住型房子,，因為轉(zhuǎn)售房的價格較低、面積也較新房來得大,。

　　他說：“今年迄今的轉(zhuǎn)售交易有4987個,，預(yù)計全年會有6000個單位轉(zhuǎn)手?！?/p>

　　智信研究與咨詢公司總監(jiān)王伽勝說,，房價下跌是吸引買家購買轉(zhuǎn)售房的主要原因。

　　根據(jù)SRX數(shù)據(jù),，2014年1月至今,，非有地私宅轉(zhuǎn)售價已累計下滑7.6％。今年以來的累計跌幅則是1.7％,。林東榮估計,，全年的累計轉(zhuǎn)售價跌幅將是約2.5％。

　　欣樂國際（SLP）執(zhí)行董事麥俊榮則更悲觀,。他認為,，全年的非有地私宅累計轉(zhuǎn)售價跌幅會介于3.8％至4.5％，而若降溫措施沒有顯著調(diào)整,，明年的跌幅會介于3％至5％,。