貸款成為現(xiàn)在買房的重要流程,，買房之后需要每月還一筆數(shù)額不小的房貸,。怎么才能輕松還房貸呢？小編總結(jié)了五點(diǎn)輕松還房貸的省房貸技巧,，希望對(duì)廣大房奴有所幫助,。

技巧一：房貸跳槽

房貸跳槽就是“轉(zhuǎn)按揭”，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔(dān)保公司,，還清原貸款銀行的錢,，然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,，就完全可以房貸跳槽,，尋找最實(shí)惠的銀行。

目前大部分股份制小銀行為積極爭(zhēng)取客戶，更加愿意當(dāng)然,，轉(zhuǎn)按揭會(huì)存在一些不可避免的費(fèi)用,，包括擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi),、抵押費(fèi),、公證費(fèi)等，不過有些銀行為了吸引客戶,，特意推出“低成本轉(zhuǎn)按”服務(wù),，比如可以免掉“擔(dān)保費(fèi)”這項(xiàng)最大頭的費(fèi)用，其余剩下的費(fèi)用大概千元不到,。

技巧二：按月調(diào)息

從2006年開始,，不少商業(yè)銀行推出了固定利率房貸業(yè)務(wù)。由于固定利率推出時(shí)尚處在利率上升通道,，所以在設(shè)計(jì)時(shí)比同期浮動(dòng)利率略高,，只要央行加一次息，它的優(yōu)勢(shì)就立即顯現(xiàn)出來,。但是一旦降息,，選擇它的購房者就吃虧了。因此,，在目前降息趨勢(shì)下,，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算,。不過,，需要提醒大家的是，“固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金,。

部分銀行推出了“按月調(diào)息”方式,，目前利率處于下降通道,，客戶如選擇“按月調(diào)息”,，則可在次月享受利率下調(diào)的優(yōu)惠。

技巧三：公積金轉(zhuǎn)賬還貸

申請(qǐng)購房組合貸款時(shí),，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限,，在享受低利率好處的同時(shí)，最大程度地降低每月公積金的還款額,；最大程度地縮短商業(yè)貸款年限,，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。這樣,，月還款額的結(jié)構(gòu)中就會(huì)呈現(xiàn)公積金份額少,、商業(yè)份額多的狀態(tài)。公積金賬戶在抵充公積金月供后，余額就能抵充商業(yè)性貸款,，這樣節(jié)省的利息就很可觀,。

技巧四：雙周供省利息

每個(gè)月仍然償還同樣數(shù)額的房貸，但是由于“雙周供”縮短了還款周期,，比原來按月還款的還款頻率高一些,，由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息,，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息,，本金減少速度加快。因此,，還款的周期被縮短,，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。

貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前,，一年下來就要多還一個(gè)月的貸款,，會(huì)增加每個(gè)月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對(duì)于工作穩(wěn)定,，收入穩(wěn)定的人,，選擇雙周供還是很合適的。

技巧五：提前還貸縮短期限

理財(cái)人士表示,，提前還貸之前要算好賬,，因?yàn)椴皇撬械奶崆斑€貸都能省錢。比如,，還貸年限已經(jīng)超過一半,，月還款額中本金大于利息，那么提前還款的意義就不大,。

此外,，部分提前還貸后，剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限,，而不是減少每月還款額,。因?yàn)椋y行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的,，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出,。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了,。而且,，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大,。