中央全面深化改革領(lǐng)導(dǎo)小組9月29日召開了第五次會議,，審議了《關(guān)于引導(dǎo)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)發(fā)展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營的意見》和《積極發(fā)展農(nóng)民股份合作賦予集體資產(chǎn)股份權(quán)能改革試點(diǎn)方案》,，建議進(jìn)一步修改完善后將按程序報(bào)批實(shí)施,。

《財(cái)經(jīng)國家周刊》記者從國土資源部獲悉,，同樣關(guān)乎“三農(nóng)”問題，征地制度改革,、農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)入市改革,、農(nóng)村宅基地制度改革，這三項(xiàng)改革試點(diǎn)方案原計(jì)劃也于9月底前提交中央審議,，但截至國慶假期前,，國土部部長姜大明仍在審改方案。

相比前述由農(nóng)業(yè)部牽頭制定的改革試點(diǎn)方案,，國土部負(fù)責(zé)牽頭編制的上述三方案更為社會各界關(guān)注,，改革也更為復(fù)雜，決策層對此也相當(dāng)慎重,。

《財(cái)經(jīng)國家周刊》記者獲悉，國土部已經(jīng)有了上述三項(xiàng)改革的成型方案,，而上報(bào)的可能方式是合成一個(gè)大的農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)工作框架意見,，后附三個(gè)改革試點(diǎn)方案。

非公益不征收

《財(cái)經(jīng)國家周刊》記者從國土部獲悉,，在征地制度改革方面,，此次國土部在改革試點(diǎn)方案草案中明確非公共利益用地退出征收范圍。

這意味著在2015-2017年上半年,，試點(diǎn)地區(qū)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)在符合規(guī)劃和用途管制的前提下,，可以不經(jīng)國家征收為國有建設(shè)用地，直接流轉(zhuǎn)入市從事土地開發(fā)經(jīng)營,。

在征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上,，試點(diǎn)方案擬全面推行在征地補(bǔ)償安置費(fèi)中足額單獨(dú)安排發(fā)放被征地農(nóng)民社會保障資金；在增值收益分配上,，規(guī)定在征地補(bǔ)償安置現(xiàn)有基礎(chǔ)上,，在土地有償使用收入中劃出一定比例用于被征地農(nóng)民安置。

試點(diǎn)方案明確,，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地限定在規(guī)劃確定的產(chǎn)業(yè)用地范圍內(nèi),，按照存量優(yōu)先、增量補(bǔ)充的原則順序入市,。

另一個(gè)備受社會各界關(guān)注的宅基地制度改革試點(diǎn)方案,，也是三項(xiàng)改革方案中最為成熟、最被認(rèn)可的改革試點(diǎn)方案,。最大亮點(diǎn)為：賦予了處于不同區(qū)域宅基地不同含義的"一戶一宅"規(guī)定,。

試點(diǎn)方案草案提出，在城鄉(xiāng)建設(shè)用地?cái)U(kuò)展邊界外的傳統(tǒng)農(nóng)區(qū),，繼續(xù)實(shí)行"一戶一宅",、面積法定的宅基地分配制度,。對人均耕地少，二,、三產(chǎn)業(yè)比較發(fā)達(dá)的地區(qū),，實(shí)行相對集中建房落實(shí)"一戶一宅"，原則上不再進(jìn)行單宗分散的宅基地分配,。

在城鄉(xiāng)建設(shè)用地?cái)U(kuò)展邊界內(nèi),，政府或集體通過集中建設(shè)農(nóng)村公寓、農(nóng)民住宅小區(qū),，將法定面積宅基地等值轉(zhuǎn)換為住宅,，落實(shí)"一戶一宅"。已沒有新增宅基地可供分配的,，農(nóng)民集體可利用村莊存量建設(shè)用地,，在政府支持下集中建設(shè)公寓式住宅，落實(shí)農(nóng)村住房建設(shè)的宅基地權(quán)益,。

值得注意的是,，雖然改革方案總體思路沒有突破城市人到農(nóng)村買地建住宅的禁令，但方案規(guī)定村莊內(nèi)部退出的宅基地可由集體經(jīng)濟(jì)組織按照市場價(jià)格回購,，預(yù)留一定面積用于宅基地再分配,，其余可以調(diào)整為集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用。

正道何在

《財(cái)經(jīng)國家周刊》記者獲悉,，國土部此前就試點(diǎn)方案征詢業(yè)界專家意見時(shí),，一些重要條款曾遭遇到非議。

接受《財(cái)經(jīng)國家周刊》記者采訪的華中科技大學(xué)中國鄉(xiāng)村治理研究中心主任賀雪峰認(rèn)為,，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)入市改革力度過大,。

"我國城郊農(nóng)民只占農(nóng)民比例不到5%，而遠(yuǎn)郊農(nóng)民多達(dá)95%,。一旦土地能夠自由入市,，那結(jié)果只能是95%的遠(yuǎn)郊農(nóng)民名義上能夠自主入市，但因?yàn)闆]有開發(fā)機(jī)會而淪為空談,。而5%的近郊農(nóng)民卻成為不勞而獲的食利階層,。"賀雪峰建議，農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市改革要慎重,，先期應(yīng)該以解決江浙地區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)倒閉后閑置的歷史遺留用地入市問題為主,。

中國土地勘測規(guī)劃院副總工程師鄒曉云同時(shí)擔(dān)心，三項(xiàng)改革方案彼此關(guān)聯(lián),，一旦農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市的口子打開,，就有可能出現(xiàn)把農(nóng)民宅基地變成農(nóng)村建設(shè)用地、再變成經(jīng)營性建設(shè)用地入市的亂局。

"出現(xiàn)的后果有可能和增減掛鉤的后果差不多,，可能會導(dǎo)致很多農(nóng)村被拆遷,，不管農(nóng)民愿不愿意。因?yàn)楫?dāng)前農(nóng)民是否是自愿退出宅基地沒法保護(hù),。"鄒曉云說,。

但在北京大學(xué)國家發(fā)展研究院院長周其仁看來，雖然"新土改"一不小心就可能出現(xiàn)地方以改革的名義強(qiáng)權(quán)奪地,，但橫豎不準(zhǔn)農(nóng)地入市的保守策略有違經(jīng)濟(jì)需求,。且在"一手征、一手賣"的現(xiàn)行體制下,，以行政權(quán)力侵犯農(nóng)民正當(dāng)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的行為并不罕見,。

周其仁建議，唯有把產(chǎn)權(quán)改革與約束權(quán)力的其他改革結(jié)合起來推進(jìn),，才是"新土改"的正道,。

近期，賀雪峰,、周其仁等業(yè)界專家圍繞農(nóng)村土地入市改革進(jìn)行了深度辯論,，時(shí)至今日仍在繼續(xù)。

《財(cái)經(jīng)國家周刊》記者了解到,，國土部對于推進(jìn)三項(xiàng)改革試點(diǎn)相當(dāng)慎重，總的原則是堅(jiān)持小范圍,、有條件進(jìn)行,，要求嚴(yán)格審批、封閉運(yùn)行,、風(fēng)險(xiǎn)可控,。

按照國土部制定的試點(diǎn)方案草案，會優(yōu)先在各類國家改革試驗(yàn)區(qū)等地選擇改革試點(diǎn),。計(jì)劃試點(diǎn)方案報(bào)中央批準(zhǔn)后,，今年年底前確定試點(diǎn)地區(qū)，明年正式開展試點(diǎn),，一直持續(xù)到2017年上半年,。在2017年6月底前，國土部將完成試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的總結(jié),。

但是,，由于目前上述三項(xiàng)改革方案并未如期進(jìn)入到中央審議環(huán)節(jié)，因此試點(diǎn)時(shí)間是否會后延還不確定,，且中央審議后會否作出較大改變,，目前尚不明朗。