樓市“量價齊升”呼之欲出 中介傳達(dá)“勿承諾七折房貸利率”

“我們這個大區(qū)8天的成交量是2000萬元左右，相當(dāng)于以前三個月的業(yè)績,?！辨溂业禺a(chǎn)北京榮豐2008門店的一名業(yè)務(wù)員向中國證券報(bào)記者表示。隨著房貸新政出臺,，在追漲心態(tài)驅(qū)動下,，市場成交量已出現(xiàn)明顯回暖。

中國證券報(bào)記者調(diào)研北京多家中介門店發(fā)現(xiàn),，盡管房貸利率尚未出現(xiàn)明顯變化,，但近期以來，房地產(chǎn)市場成交量已明顯回升,。在供需雙方都對后市看多情況下,，部分二手房業(yè)主開始調(diào)高報(bào)價。一些開發(fā)商蠢蠢欲動,，醞釀價格調(diào)整,。

某中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)員認(rèn)為，區(qū)域經(jīng)理在開會時曾傳達(dá)：“千萬不要向客戶承諾七折房貸利率,?！狈治鋈耸空f，出于資金價格高企等因素考慮,，首套房貸利率很難做到七折,。即便如此,，在各項(xiàng)利好因素作用下，市場成交量有望持續(xù)回暖,，房價很可能開啟上漲通道,。

單個門店成交漲八成

在國慶長假后的幾天,，北京樓市明顯回暖,。我愛我家馬家堡門店的一名業(yè)務(wù)員向中國證券報(bào)記者表示，過去幾個工作日,，來門店看房和咨詢的客戶明顯增多,，成交率有明顯上升。

“今年大部分時間的情況是,，前來看房的多，但成交的少,?！边@位業(yè)務(wù)員表示,，直到9月，成交量才有明顯提升,。在國慶長假后的幾天,，日成交量比此前又上漲70%至80%,。

鏈家地產(chǎn)五棵松區(qū)域的門店，連續(xù)數(shù)天成交量在30套以上,，比節(jié)前幾乎翻一倍,。有業(yè)務(wù)員表示,，這段時間房價沒有明顯上漲，所以購房者快速成交情況比較普遍,，甚至有客戶在看房后當(dāng)天成交,。

分析人士說，對購房者來說,，資金杠桿十分重要,。采取新的“認(rèn)貸不認(rèn)房”標(biāo)準(zhǔn)后,，資金壓力明顯減輕。以一套總價約250萬元的房屋為例,，作為第二套房屋,，首付要達(dá)175萬元。如第一套房貸還清,，首付只需75萬元即可,。兩者相比，新政策為購房者減輕100萬元的資金負(fù)擔(dān),。

在不少城市,，按新的政策,，購買二套房免去了“限購時代”先賣后買的復(fù)雜程序,。

在國慶長假之后的幾天，多地成交情況出現(xiàn)回暖,。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，作為二線城市的山東省會濟(jì)南，在國慶結(jié)束后的10月8日和9日,，商品房成交套數(shù)分別為241套和224套,，呈回升態(tài)勢。

新房市場尚未出現(xiàn)明顯回暖,。北京某房地產(chǎn)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹,，開發(fā)商需一段時間對政策進(jìn)行消化，但在傳統(tǒng)“銀十”的后半月,，新房推盤量將明顯增多,。

分析人士表示，由于房貸新政是明顯的利好政策,，因此當(dāng)前市場“買漲”心態(tài)十分明顯,，預(yù)計(jì)一線城市市場成交量將繼續(xù)回升。對供大于求的二三線城市來說,，成交量回暖速度將慢于預(yù)期,。

首套房貸利率難至7折

近期，不少國有大行針對房貸新政做出表態(tài),。對外界頗為關(guān)心的房貸利率,，各行卻并未明確具體執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，僅表示“具體操作由各地分行掌握”,。

從近幾天市場表現(xiàn)看,，房貸利率尚未有明顯變化?！笆滋追抠J基本還是以前的利率水平,，95折就不錯了,，9折的極少?！辨溂业禺a(chǎn)劉家窯門店的一名業(yè)務(wù)員表示,。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)了解到的情況，除已明確發(fā)文的中國銀行和建設(shè)銀行外,，目前已有浦發(fā)銀行,、北京銀行、郵政儲蓄銀行及匯豐銀行開始執(zhí)行新的標(biāo)準(zhǔn),。六家銀行執(zhí)行新政的共同點(diǎn)是,，首套房貸利率優(yōu)惠目前均未達(dá)7折下限，仍維持此前利率水平,，即最高優(yōu)惠幅度不超過基準(zhǔn)利率的10%,。

事實(shí)上，即便是9折優(yōu)惠,，仍有相當(dāng)多的附加條件,。業(yè)內(nèi)人士介紹，在符合首套房購房標(biāo)準(zhǔn)的前提下,，銀行需對購房者工作單位進(jìn)行審核,，如果是收入穩(wěn)定的大型企業(yè)或國企員工，再購買一定數(shù)量理財(cái)產(chǎn)品或繳納一定額度保證金,，才可享受房貸利率9折優(yōu)惠,。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，在目前資金價格水平上,，銀行吸儲難度非常大,，不僅房貸7折利率不可能實(shí)現(xiàn)，連9折以下的折扣出現(xiàn)的可能性都非常低,。

盡管有部分機(jī)構(gòu)認(rèn)為,，年內(nèi)首套房最低貸款利率有望低至85折，但主流觀點(diǎn)認(rèn)為,，9折幾乎可成為首套房貸款利率底線,。

“單是新的房屋認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，就足以促進(jìn)市場成交量明顯回升,，所以銀行應(yīng)不會冒這個風(fēng)險再去給貸款利率打折,。”郵儲銀行某中層人士向中國證券報(bào)記者表示,。但他也說,，具體看總行通知，不排除個別中小銀行給予更大額度優(yōu)惠的可能,。

鏈家地產(chǎn)某業(yè)務(wù)員表示,，區(qū)域經(jīng)理在開會時已傳達(dá)：“千萬不要向客戶承諾房貸7折利率,，估計(jì)9折、85折的可能性比較大,?！?/p>

漲價傾向隱現(xiàn)

雖然各銀行房貸利率細(xì)則尚未全部出臺，但漲價端倪已經(jīng)出現(xiàn),。我愛我家馬家堡門店業(yè)務(wù)員表示,，近期這個區(qū)域的二手房成交價格無明顯變化，但部分業(yè)主掛牌價格已上漲,，漲幅在10%至20%之間,。

據(jù)中國證券報(bào)記者調(diào)研，北京的很多區(qū)域都出現(xiàn)二手房掛牌價上漲現(xiàn)象,。不少業(yè)內(nèi)人士說,，未來這種現(xiàn)象會較為普遍。

在北京不少房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的門店,，業(yè)務(wù)員已開始催促購房者盡快成交,。有業(yè)務(wù)員說：“隨著業(yè)主緩過神來,，市場上刺激效果顯現(xiàn)出來,，房價在半年內(nèi)就會上漲，所以現(xiàn)在仍是抄底好時機(jī),?！?/p>

一些新房項(xiàng)目開始醞釀價格調(diào)整。近期,，綠城集團(tuán)曾向浙東區(qū)域各項(xiàng)目傳達(dá)文件,，提出自10月8日開始，對手頭產(chǎn)品價格進(jìn)行梳理,，根據(jù)城市及項(xiàng)目情況對價格進(jìn)行5%至10%的上調(diào),，并于11月1日起全面執(zhí)行。

中國證券報(bào)記者還了解到,，針對房貸新政,，不少開發(fā)商已召開內(nèi)部會議研究對策，其中不排除對部分項(xiàng)目做出價格調(diào)整的可能,。

有業(yè)內(nèi)人士介紹,，對資金狀況較為充裕、銷售任務(wù)完成情況較好的企業(yè)來說,，選擇在個別供需關(guān)系緊張,、房價下跌時間較長的區(qū)域進(jìn)行漲價，可能是大概率事件,。

當(dāng)前總體樓市“供大于求”格局已確立,。自5月以來,，全國70個大中城市平均房價連續(xù)4個月出現(xiàn)環(huán)比下跌。有機(jī)構(gòu)人士表示,，短期內(nèi),，新房價格恐不會大面積調(diào)整，但隨著各大銀行陸續(xù)出臺落實(shí)房貸新政,，從11月開始,，漲價范圍將可能逐漸擴(kuò)大，樓市有望在年末整體回歸久違的“量價齊升”局面,。