資本市場的利好常常不期而至，耐得住寂寞也是專業(yè)投資人士口頭禪之一,，迎來利好之時往往也是“熬出頭”之日,。這樣的情形對于當(dāng)下地產(chǎn)板塊而言頗為契合。盡管地產(chǎn)板塊利空因素始終不斷,，但國慶期間突如其來的巨大利好很快將這一板塊打造為節(jié)后上漲最為明顯的板塊之一,。而對于間接購買地產(chǎn)股的基民而言，此時也迎來了投資機會,。

9月30日,，央行在其網(wǎng)站發(fā)布《中國人民銀行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》,。該文件明確表示,，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭,，又申請貸款購買住房,，銀行可按首套房提供貸款。同時再次明確貸款購買首套普通自住房的家庭,，貸款最低首付款比例為30%,，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。這一利好被很多研究機構(gòu)解讀為“遠(yuǎn)超預(yù)期”,。

事實上,，就在這一文件公布的前幾天，就已有類似傳聞傳出,。雖然“招保萬金”等行業(yè)龍頭表現(xiàn)平平,，但這并不影響一些中小盤地產(chǎn)股應(yīng)聲而起。10月8日,，節(jié)后首個交易日,，華業(yè)地產(chǎn),、中航地產(chǎn)、世聯(lián)行等多只中小盤地產(chǎn)股均表現(xiàn)活躍,?？v觀市場，配置地產(chǎn)股最高的當(dāng)然是一些地產(chǎn)指數(shù)基金,，例如華安中證細(xì)分地產(chǎn)ETF和國泰國證房地產(chǎn)地產(chǎn)股的配置比例均超過80%,，而這兩只基金在近一周的排名中殺入前10%。而在此之前這兩只基金的表現(xiàn)卻遠(yuǎn)沒有如此亮眼,。

除了這些傳統(tǒng)的地產(chǎn)指數(shù)基金之外,，市場上更有激進(jìn)的地產(chǎn)指數(shù)基金可供投資者選擇。早在9月13日,，四大行放松首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)剛剛見諸報端,，鵬華基金就明確表示，這一政策變動利好鵬華中證800地產(chǎn)指數(shù)分級基金,。鵬華地產(chǎn)分級基金通過將基金份額分為鵬華地產(chǎn)份額（母基金份額）,、鵬華地產(chǎn)A（低風(fēng)險且預(yù)期收益率較低的子份額）、鵬華地產(chǎn)B（高風(fēng)險且預(yù)期收益相對較高的子份額）,，來滿足眾多投資者對于房地產(chǎn)板塊的不同投資需求,。隨著利好兌現(xiàn)，成立不足1個月的鵬華地產(chǎn)B近一周來已取得近5%漲幅,。

山西證券研報表示,，截至10月7日，46個限購城市中僅剩北京,、上海,、廣州、深圳和三亞,，其他城市限購均已取消,，加上銀行信貸放松，房價下跌,，四季度房地產(chǎn)市場改善性需求將會逐步釋放,，有助于房地產(chǎn)市場回暖，這將改善房地產(chǎn)公司2014年銷售狀況和2015年業(yè)績預(yù)期,，山西證券繼續(xù)維持行業(yè)“看好”評級,。投資標(biāo)的方面，由于大型公司在品牌影響力,、價格靈活度,、與銀行良好合作關(guān)系等方面優(yōu)勢，山西證券繼續(xù)推薦招商地產(chǎn),、保利地產(chǎn),、萬科,、榮盛發(fā)展、金科股份,、金融街等大型公司,。而此類公司也往往是基金選擇地產(chǎn)股時的首選標(biāo)的。

不過,，盡管高配地產(chǎn)的基金有“熬出頭”趨勢,，但需要承認(rèn)的是，地產(chǎn)板塊依然不是目前市場上的活躍板塊,。雖然本次利好如此明顯,，但在并購重組成為貫穿全年市場主題背景下，政策帶給地產(chǎn)板塊的利好還難以搶去并購重組股的風(fēng)頭,。

多位基金經(jīng)理對中國證券報記者表示，利好政策出臺還不能改變房地產(chǎn)行業(yè)迎來拐點的趨勢,，利好政策更應(yīng)解讀是為經(jīng)濟維穩(wěn)保駕護航,。“地產(chǎn)股的企穩(wěn)與前期的滬港通因素有一定關(guān)系,，更看好中小盤股未來的投資機會,。目前來看，滬港通還存在諸多不確定因素,，因此暫時還不會加倉地產(chǎn)股,。”深圳一位基金經(jīng)理表示,。