“十一”房企降價促銷力度不減
年底前樓市難有起色
9月樓市“成色”不足，10月份是房企沖量的關(guān)鍵,?！笆弧遍L假將至，多數(shù)房企加大推盤和促銷力度,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，“十一”長假樓市將迎來成交小高峰，環(huán)比9月同期或有小幅上升,，但與去年同期相比依然將下降,，至今年底樓市還將處于調(diào)整期。
降價促銷力度不減
根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，10月份,，北京商品住宅市場預(yù)計僅有22個項目(包含1個自住房)入市銷售，其中,，包括中建國際公館,、北京城建(10.37,0.04,0.39%)北京密碼、方莊公館等12個純新盤,，泛海國際,、常楹公元自由派、首創(chuàng)瀾茵山等10個老項目后期,。
在9月階段性沖高之后,，10月北京樓市項目開盤入市數(shù)量略減,，但降價促銷力度依然不減。中國證券報記者近期走訪北京的部分樓盤發(fā)現(xiàn),，房企降價或者變相降價的力度還在加大,。位于北京房山區(qū)的五和萬科長陽天地，二期計劃在10月開盤,，目前報價在21000元左右,，還有3萬抵5萬的優(yōu)惠。而相同區(qū)域的樓盤價格基本在25000-26000元之間,，這就意味著該樓盤價格實際降幅在5000元左右,。位于北京亦莊的合生摩爾公館項目，準(zhǔn)現(xiàn)房銷售,，單價僅為13800元,，而同區(qū)域的商品房價格基本都在20000元以上。
事實上,，北京樓盤供應(yīng)量最大的房山,、大興、通州,、昌平,、順義等區(qū)域，目前的多數(shù)樓盤都有不同程度的優(yōu)惠措施,，同時開盤價格基本都是低于周邊在售樓盤,，比肩自住房價格。
朗詩集團(tuán)董事長田明認(rèn)為,，在成交不足的情況下,，很多開發(fā)商的房子賣不掉，就會產(chǎn)生現(xiàn)金壓力,。一些企業(yè)為了資金流就會降價,，一旦降價，就會帶動周邊的樓盤降價,。
盡管出現(xiàn)實實在在的降價,，但購房者出于“買漲不買跌”的心態(tài)，購房變得謹(jǐn)慎,。中房集團(tuán)董事長沈東進(jìn)介紹,，根據(jù)目前代理商反饋的信息，各地樓盤的銷售情況依然是去化緩慢,，大部分城市的開發(fā)商都已開始采用做金融產(chǎn)品等方式變相降價,，萬科、恒大、保利等大型房企在不少城市已經(jīng)采取了直接降價的促銷手段,。
全國限購的城市僅剩5個,，但放開限購的城市的成交量并未出現(xiàn)明顯回升。不少開發(fā)商認(rèn)為,，今年的“金九銀十”差于往年,，不會出現(xiàn)爆發(fā)式增長?！案鶕?jù)市場情況調(diào)整,，該降就降?！北本┤f科一位中層人士表示,。在年度銷售目標(biāo)的壓力下，以價換量的銷售策略得到了多位業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同,，部分房企也將全年推貨重點放在9月和10月，以沖刺全年銷售任務(wù),。
