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“十一”房企降價(jià)促銷(xiāo)力度不減

年底前樓市難有起色

9月樓市“成色”不足,，10月份是房企沖量的關(guān)鍵,。“十一”長(zhǎng)假將至,，多數(shù)房企加大推盤(pán)和促銷(xiāo)力度,。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“十一”長(zhǎng)假樓市將迎來(lái)成交小高峰,，環(huán)比9月同期或有小幅上升,，但與去年同期相比依然將下降，至今年底樓市還將處于調(diào)整期,。

降價(jià)促銷(xiāo)力度不減

根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),，10月份，北京商品住宅市場(chǎng)預(yù)計(jì)僅有22個(gè)項(xiàng)目(包含1個(gè)自住房)入市銷(xiāo)售,，其中,，包括中建國(guó)際公館、北京城建(10.37,0.04,0.39%)北京密碼,、方莊公館等12個(gè)純新盤(pán),，泛海國(guó)際、常楹公元自由派,、首創(chuàng)瀾茵山等10個(gè)老項(xiàng)目后期,。

在9月階段性沖高之后，10月北京樓市項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)入市數(shù)量略減,，但降價(jià)促銷(xiāo)力度依然不減,。中國(guó)證券報(bào)記者近期走訪北京的部分樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，房企降價(jià)或者變相降價(jià)的力度還在加大,。位于北京房山區(qū)的五和萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)天地,，二期計(jì)劃在10月開(kāi)盤(pán)，目前報(bào)價(jià)在21000元左右,，還有3萬(wàn)抵5萬(wàn)的優(yōu)惠,。而相同區(qū)域的樓盤(pán)價(jià)格基本在25000-26000元之間，這就意味著該樓盤(pán)價(jià)格實(shí)際降幅在5000元左右,。位于北京亦莊的合生摩爾公館項(xiàng)目,，準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，單價(jià)僅為13800元,，而同區(qū)域的商品房?jī)r(jià)格基本都在20000元以上,。

事實(shí)上，北京樓盤(pán)供應(yīng)量最大的房山,、大興,、通州、昌平、順義等區(qū)域,，目前的多數(shù)樓盤(pán)都有不同程度的優(yōu)惠措施,，同時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)格基本都是低于周邊在售樓盤(pán)，比肩自住房?jī)r(jià)格,。

朗詩(shī)集團(tuán)董事長(zhǎng)田明認(rèn)為,，在成交不足的情況下,，很多開(kāi)發(fā)商的房子賣(mài)不掉,，就會(huì)產(chǎn)生現(xiàn)金壓力。一些企業(yè)為了資金流就會(huì)降價(jià),，一旦降價(jià),，就會(huì)帶動(dòng)周邊的樓盤(pán)降價(jià)。

盡管出現(xiàn)實(shí)實(shí)在在的降價(jià),，但購(gòu)房者出于“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài),，購(gòu)房變得謹(jǐn)慎。中房集團(tuán)董事長(zhǎng)沈東進(jìn)介紹,，根據(jù)目前代理商反饋的信息,，各地樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況依然是去化緩慢，大部分城市的開(kāi)發(fā)商都已開(kāi)始采用做金融產(chǎn)品等方式變相降價(jià),，萬(wàn)科,、恒大、保利等大型房企在不少城市已經(jīng)采取了直接降價(jià)的促銷(xiāo)手段,。

全國(guó)限購(gòu)的城市僅剩5個(gè),，但放開(kāi)限購(gòu)的城市的成交量并未出現(xiàn)明顯回升。不少開(kāi)發(fā)商認(rèn)為,，今年的“金九銀十”差于往年,，不會(huì)出現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)?！案鶕?jù)市場(chǎng)情況調(diào)整,，該降就降?！北本┤f(wàn)科一位中層人士表示,。在年度銷(xiāo)售目標(biāo)的壓力下，以價(jià)換量的銷(xiāo)售策略得到了多位業(yè)內(nèi)人士的認(rèn)同,，部分房企也將全年推貨重點(diǎn)放在9月和10月,，以沖刺全年銷(xiāo)售任務(wù)。