從22日下午到23日晚上,，央行即將發(fā)文四大行放松限貸的傳聞不斷發(fā)酵，也不斷反轉(zhuǎn)。截至23日晚21時,，《經(jīng)濟參考報》記者采訪的結(jié)果是，四大行均表示目前尚未有明確信息發(fā)布。雖然如此，接受采訪的市場人士認(rèn)為,，傳言既折射出一些地方政府和市場參與者對樓市回穩(wěn)的渴望，也反映了“放松限購沒效果,，放松房貸是關(guān)鍵”的事實,。一旦傳言成真，將對市場預(yù)期產(chǎn)生較大提振,。
有專家認(rèn)為,，至少現(xiàn)在還很難對這個傳言進行證實或者證偽，但有兩點是可以肯定的：一是,，即使有這回事,，各家銀行放松房貸的空間也是有限的。二是,，可以預(yù)見,，根據(jù)銀行業(yè)監(jiān)管部門一貫的表態(tài)，支持自主性住房需求,，抑制投機需求,，這應(yīng)該是房貸業(yè)務(wù)堅持的底線。
傳言
銀行澄清難擋放松預(yù)期
22日市場傳言稱,，央行已經(jīng)通知四大行,，要求放開限貸，鼓勵首套房貸款,，同時二三套房貸款也可恢復(fù)至基準(zhǔn)利率,，消息稱“房貸還清可享首套房按揭政策”。23日,，又有傳聞稱興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行對首套房認(rèn)定已經(jīng)執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”,。
對此,，四大行統(tǒng)一口徑表示，房貸認(rèn)定松綁暫無消息,。工行進一步表示,，“工行認(rèn)真貫徹國家有關(guān)房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策導(dǎo)向,，一直以來積極支持個人住房和房地產(chǎn)開發(fā)的合理信貸需求。我們正密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的變化和相關(guān)政策的調(diào)整,，并將及時做好相關(guān)信貸政策的銜接,，不斷完善相應(yīng)的金融服務(wù)?！逼职l(fā)銀行表示“我行未獲悉相關(guān)政策信息,，目前仍嚴(yán)格執(zhí)行認(rèn)房認(rèn)貸的政策?！迸d業(yè)銀行也稱,，“截至目前，興業(yè)銀行個人住房按揭貸款業(yè)務(wù)的客戶準(zhǔn)入條件和信貸政策未進行調(diào)整,?！?/p>
目前，除少數(shù)地區(qū)外,，在大部分地區(qū),，尤其是國內(nèi)一線城市，對個人住房貸款二套房的認(rèn)定均實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則,，即以家庭為單位,，只要曾經(jīng)申請過住房按揭貸款，即便賣了首套房子,、名下無房,，且還清貸款，再申請按揭貸款,，也都要以二套房貸計算,。而若政策放松至“認(rèn)房不認(rèn)貸”，就意味著將以家庭擁有的房屋數(shù)量來認(rèn)定是否為第二套房,，而不再以貸款記錄來認(rèn)定,。只要購房者證明名下無房，就可以按照首套購房認(rèn)定,，只要證明名下只有一套,，就可以按照二套申請。銀行辦理貸款時,，不會考慮購房者歷史貸款記錄,。
對此，盡管多家銀行相繼澄清目前的房貸政策并未有所調(diào)整,，但大部分市場人士認(rèn)為房貸政策將松綁的消息具有一定真實性,，有市場人士稱，銀行否認(rèn)的是目前政策出現(xiàn)調(diào)整，但是對“監(jiān)管層已經(jīng)吹風(fēng),，未來政策有放松可能”并未否認(rèn),。據(jù)媒體報道，某大行內(nèi)部召開會議,，研究了關(guān)于首套房認(rèn)定,、支持房地產(chǎn)信貸投放、加大房貸利率優(yōu)惠力度的方案,。
融360信貸專家徐瑾認(rèn)為,，如果后期有相關(guān)政策出臺，存在首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”的可能,。因為之前“認(rèn)房又認(rèn)貸”不是很合理,，扼殺剛需購房者和改善型住房需求者。此外,，銀監(jiān)會與央行當(dāng)時發(fā)文時也沒有明確規(guī)定首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),，都是以商業(yè)銀行為準(zhǔn)，所以在這方面仍有很大優(yōu)化空間,。
