繼2014年6月16日,，央行宣布定向降存之后,，銀監(jiān)會(huì)近日又通過存貸比計(jì)算方式的調(diào)整開始了“中國式貨幣政策微調(diào)”,。監(jiān)管層種種舉措有助于釋放流動(dòng)性,，加上5月央行喊話力保首套房貸,，流動(dòng)性釋放對(duì)房貸市場起到了一些傳導(dǎo)作用,，記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn),，房貸市場上確實(shí)出現(xiàn)了個(gè)別松動(dòng),，但是整體來看銀行房貸仍然偏緊。

8.5折優(yōu)惠看上去很美

融360調(diào)查結(jié)果顯示,，6月份全國23個(gè)熱點(diǎn)城市中,，僅有9個(gè)城市還存在利率優(yōu)惠，優(yōu)惠幅度比上月略增,。其中,，北京、上海重現(xiàn)8.5折利率,，廣州,、杭州有9折利率，深圳,、天津等5個(gè)城市有9.5折利率,，其余城市的房貸利率最低為基準(zhǔn)或更高。

報(bào)告顯示,，8.5折利率優(yōu)惠只出現(xiàn)在了北京和上海,。但據(jù)京華時(shí)報(bào)記者了解，這種優(yōu)惠利率對(duì)客戶的資質(zhì)要求非常之高,，大多數(shù)貸款人并不能享受,。以北京農(nóng)商行為例，除了不可以有個(gè)人征信不良記錄,，同時(shí)需要提供至少6個(gè)月的銀行代發(fā)工資記錄,，且工資金額(借款人及配偶合計(jì))大于月供兩倍，而且個(gè)人按揭貸款評(píng)分80分(含)以上,。二手房除了需要滿足征信和工資要求外,，還需要在北京農(nóng)商行辦理存量房資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。而以上海民生銀行[-0.16% 資金 研報(bào)]為例,，要求客戶日均資產(chǎn)在100萬元到300萬元的可以享受9.5折利率優(yōu)惠,，300萬元到500萬元的可享9折優(yōu)惠，500萬元以上才能享受首套房貸8.5折利率優(yōu)惠,。

絕大多數(shù)銀行在房貸業(yè)務(wù)方面仍然實(shí)行較高的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn),，據(jù)京華時(shí)報(bào)記者調(diào)查，北京市場上,，國有四大行—工商銀行[0.00% 資金 研報(bào)],、建設(shè)銀行[0.24% 資金 研報(bào)]、農(nóng)業(yè)銀行[0.43% 資金 研報(bào)],、中國銀行[-0.39% 資金 研報(bào)]普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率,，郵政儲(chǔ)蓄銀行、招商銀行[0.10% 資金 研報(bào)],、北京銀行[0.12% 資金 研報(bào)],、浦發(fā)銀行[-0.22% 資金 研報(bào)],、渣打銀行也奉行相同原則，而光大銀行[0.00% 資金 研報(bào)],、華夏銀行[-0.24% 資金 研報(bào)]等根據(jù)資質(zhì)不同首套房貸利率上浮5%至10%不等,。

開發(fā)商悄然放松新房信貸

銀行對(duì)房貸的緊張一定程度上影響了房地產(chǎn)市場的交易情況，京城多家房貸中介數(shù)據(jù)顯示,，6月的房貸市場成交量依舊下滑,，成交量環(huán)比上月再下降8%,，在各銀行信貸情況持續(xù)收緊的狀態(tài)下,，老百姓們的貸款需求卻略有抬頭之勢(shì)，房貸市場整體咨詢量較上月環(huán)比上漲13%,。

不過,，東方不亮西方亮，最近一段時(shí)間,，有越來越多的新盤向首套房產(chǎn)購買者開放貸款利率優(yōu)惠,。記者走訪北京新房市場發(fā)現(xiàn)，純新盤入市時(shí)提供9.5折甚至9折優(yōu)惠已不罕見,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴京華時(shí)報(bào)記者,，大部分期房貸款都與開發(fā)商的開發(fā)貸相連，開發(fā)商本來就是銀行的優(yōu)質(zhì)客戶,，所以銀行愿意將9.5折,、9折這種最優(yōu)惠的貸款條件交給自己的大客戶。

“新房開盤動(dòng)輒成交數(shù)百套房源,，這個(gè)貸款的總量是很大的,，銀行割讓部分優(yōu)惠給首次置業(yè)者是可以理解的。二手房就完全不同了,?！痹谫J款機(jī)構(gòu)偉嘉安捷企劃部經(jīng)理吳昊看來，央行喊話推進(jìn)樓市批貸已經(jīng)有一個(gè)半月時(shí)間,，但整體來看,，北京二手房市場未見明顯變化。然而偉嘉安捷調(diào)研發(fā)現(xiàn),，央行力挺僅在一定程度上提升了二手房市場各銀行的審批速度,，利率、放款情況仍然不振,。新房的首套房貸利率優(yōu)惠沒有蔓延至二手房市場,。

根據(jù)記者調(diào)查，絕大多數(shù)銀行實(shí)行基準(zhǔn)貸款利率,，交通銀行[0.00% 資金 研報(bào)],、華夏銀行,、光大銀行等銀行針對(duì)購買二手房的首次置業(yè)者則執(zhí)行上浮5%至10%的貸款利率。

四季度房貸市場或回暖

總體來看,，銀行房貸利率并沒有出現(xiàn)下調(diào)趨勢(shì),，除了幾家外資銀行以外，大部分銀行的首套房貸款利率都處于基準(zhǔn)或以上水平,，只有資質(zhì)較好或與銀行合作的優(yōu)質(zhì)客戶,，才能獲得首套房9折或9.5折的利率優(yōu)惠。融360金融搜索平臺(tái)的信貸專家徐瑾認(rèn)為,，銀行信貸是影響地產(chǎn)市場最關(guān)鍵因素,，銀行信貸緊縮對(duì)市場影響程度要遠(yuǎn)超限購政策，房貸利率降低能促進(jìn)樓市活躍,，而房貸利率收緊確實(shí)能有效控制樓市瘋漲,。

盡管進(jìn)入三季度后，各家銀行審批和放款的速度有了明顯的加快,，然而卻并未恢復(fù)到以前的正常水平,。吳昊指出，在目前首套房貸利率水平處在高位的情況下,，銀行辦理貸款速度的緩慢,，也成為了制約購房人入市的因素。目前房貸利率和放款速度雙重嚴(yán)格,，依然會(huì)促使購房人持幣觀望情緒的延長,，從近期咨詢量上漲13%的情況來看，未來入市潛力依然是比較大的,，隨著四季度信貸層面的松動(dòng),，房貸市場或許將出現(xiàn)回暖跡象。