為此，我們建議,，除自住房外,，留下門面房，將其他2套投資性房產(chǎn)出售,，這樣,，扣除貸款可以增加390萬元(230+160)現(xiàn)金流入，每年可減少近13萬多元(70萬元貸款為88131元,，40萬元貸款為42423元)貸款本息支出,。

對(duì)出售房產(chǎn)的收入，在扣除房貸后,，建議先將高利率(18%)的信用卡債還清,，由于利率較低甚至免息，保單質(zhì)押貸款和王太太的行員貸款可以暫時(shí)保留,，其中保單質(zhì)押貸款利率5%,，低于后面我們測(cè)評(píng)的適合王先生的投資報(bào)酬率8.4%，且一般期限較短,，可以在到期后歸還,。經(jīng)過這樣的調(diào)整，王先生的現(xiàn)金流壓力大大減輕,，家庭財(cái)務(wù)狀況得到有效緩解,。以下為出售兩套投資房后的調(diào)整收支表，可以看出,，王先生家庭的房貸利息支出和本金還款支出大大減少,，自由儲(chǔ)蓄由負(fù)變正，為22563元,，也就是說每月儲(chǔ)蓄額在供完房貸,、繳完保險(xiǎn)等事項(xiàng)后還能剩下2萬多元可以自由支配的資金，這其中不包括非經(jīng)常性收入,，即出售房產(chǎn)收入390萬元,。

緊急備用金和理財(cái)準(zhǔn)備金規(guī)劃：目前，王庭先生的家庭流動(dòng)資金僅1萬元,，難以應(yīng)對(duì)日常緊急事項(xiàng)需要,，建議增加至3-6個(gè)月的生活支出，目前家庭生活支出年15萬元,，月12500元,，建議保留4個(gè)月的支出，約5萬元較為合適,，這部分資金可以以活期存款或者購買貨幣基金,、銀行短理財(cái)產(chǎn)品等形式保留,，以提高資金使用效益。