現(xiàn)值300萬元的住宅,，房貸余額70萬元,，剩余貸款期限12年，月房租收入5000元,；現(xiàn)值200萬元的住宅,，貸款余額40萬元，剩余貸款期限16年,，月房租收入3000元,，所有房貸均為等額本息攤還。夫妻均加入社保,，養(yǎng)老金賬戶余額先生10萬元,，太太5萬元，兩人住房公積金賬戶都用來繳房貸,，沒有余額,。除了房產(chǎn)以外，家庭資產(chǎn)還有現(xiàn)金與存款1萬元,，國(guó)內(nèi)股票成本50萬元,，市價(jià)40萬元，還有王先生夫婦各投保終身壽險(xiǎn)30萬元,，年繳保費(fèi)2萬元,，已繳8年，還要繳12年,，目前現(xiàn)金價(jià)(1707.70,，-13.40，-0.78%)值共12萬元,。由于購(gòu)房導(dǎo)致過去一段時(shí)間資金緊張,，目前還有信用卡債5萬元，利率18%,，王太太25萬元的行員貸款余額(免息),，保單質(zhì)押貸款8萬元，利率5%,。

理財(cái)目標(biāo)與規(guī)劃需求

1,、房產(chǎn)調(diào)整與減債規(guī)劃：目前4處房產(chǎn)的房貸平均利率約7%，投資房產(chǎn)的房租收入都不足以還月供,，造成現(xiàn)金流的壓力,，加上房產(chǎn)調(diào)控政策下房?jī)r(jià)下行風(fēng)險(xiǎn)加大，因此王庭先生打算至少出售一處投資房產(chǎn),，來解決目前的財(cái)務(wù)困境,。