現(xiàn)值300萬元的住宅，房貸余額70萬元,，剩余貸款期限12年,，月房租收入5000元；現(xiàn)值200萬元的住宅,，貸款余額40萬元,，剩余貸款期限16年，月房租收入3000元,，所有房貸均為等額本息攤還,。夫妻均加入社保，養(yǎng)老金賬戶余額先生10萬元,，太太5萬元,，兩人住房公積金賬戶都用來繳房貸，沒有余額,。除了房產(chǎn)以外,，家庭資產(chǎn)還有現(xiàn)金與存款1萬元，國內(nèi)股票成本50萬元,，市價40萬元,，還有王先生夫婦各投保終身壽險30萬元，年繳保費2萬元,，已繳8年,，還要繳12年，目前現(xiàn)金價(1707.70,，-13.40,，-0.78%)值共12萬元。由于購房導(dǎo)致過去一段時間資金緊張,，目前還有信用卡債5萬元,，利率18%，王太太25萬元的行員貸款余額(免息),，保單質(zhì)押貸款8萬元，利率5%,。

理財目標與規(guī)劃需求

1,、房產(chǎn)調(diào)整與減債規(guī)劃：目前4處房產(chǎn)的房貸平均利率約7%，投資房產(chǎn)的房租收入都不足以還月供,，造成現(xiàn)金流的壓力,，加上房產(chǎn)調(diào)控政策下房價下行風險加大，因此王庭先生打算至少出售一處投資房產(chǎn),，來解決目前的財務(wù)困境,。