“我只是個(gè)小職員,，年薪有5萬(wàn)已經(jīng)很不錯(cuò)了,。”南京市民李紅霞對(duì)自己2010年的收入還算滿意,，但說(shuō)起買(mǎi)房,，她覺(jué)得是“天方夜譚”，用她的話來(lái)說(shuō),，不吃不喝一年也只能買(mǎi)個(gè)衛(wèi)生間,，而且還是只能放下馬桶和洗手池的四五平方米的小衛(wèi)生間,。

　　李紅霞畢業(yè)后就在一家私企工作，跟她的同學(xué)比,，這份工作還不錯(cuò),，去年還加了薪水，“年底我居然拿了8000元紅包,，真是意外,，去年才5000元呢！”李紅霞說(shuō),，自己沒(méi)考慮過(guò)買(mǎi)房,，但是男友已經(jīng)在著急呢，打算先買(mǎi)個(gè)小戶型的二手房,?！胺?jī)r(jià)好高啊，市區(qū)里都找不到1萬(wàn)/平方米以下的房子,?！?/p>

　　置業(yè)專(zhuān)家李明表示，像李紅霞這樣的首次置業(yè)者,，首付壓力相對(duì)較小,，如果覺(jué)得城區(qū)二手房?jī)r(jià)高，可以選擇江寧或江北的二手房,，說(shuō)不定年薪5萬(wàn)能買(mǎi)個(gè)廚房了,！

　　年薪12萬(wàn)

　　改善住房買(mǎi)個(gè)8㎡小書(shū)房

　　年薪12萬(wàn)，對(duì)于普通工薪家庭來(lái)說(shuō),，已經(jīng)是個(gè)不小的數(shù)字了,。要不是遇到二套房首付提高等政策調(diào)控，程晨早就出手買(mǎi)房了,?！拔壹椰F(xiàn)在只有60多平方米，是結(jié)婚時(shí)買(mǎi)的房子,，雖然說(shuō)有兩個(gè)房間，但是老媽在這邊幫忙帶兒子就覺(jué)得很擠了,?！背坛空f(shuō)，這套房子的貸款還清了,，這些年也有些積蓄,，一直想換套大一點(diǎn)的三居室，爸媽過(guò)來(lái)帶兒子也方便點(diǎn),。

　　“包括年終獎(jiǎng)在內(nèi),，去年估計(jì)有12萬(wàn)吧！”程晨說(shuō)，最近看上了長(zhǎng)虹路的一套三室兩廳二手房,，100平方米,，總價(jià)148萬(wàn)，程晨準(zhǔn)備把現(xiàn)在住的這套房子賣(mài)了湊首付款,，然后再貸點(diǎn)款買(mǎi)下來(lái),。“別覺(jué)得這一年12萬(wàn)算多了,，也就能買(mǎi)那8平方米左右的書(shū)房,！”

　　據(jù)記者了解，目前改善性住房需求比例依然很高,，去年占二手房總體交易比重的37%,，由于受到調(diào)控政策影響，比2009年降了23%,。

　　年薪25萬(wàn)

　　能買(mǎi)10㎡左右學(xué)區(qū)房

　　施衛(wèi)：男,，軟件工程師，32歲,，年薪25萬(wàn)

　　“女兒3歲啦,，要買(mǎi)房的話就買(mǎi)個(gè)學(xué)區(qū)房，我去年的年薪估計(jì)也只能買(mǎi)個(gè)十幾平方米的,?！痹诮瓕幠耻浖緩氖萝浖_(kāi)發(fā)的施衛(wèi)，收入還不算少,，年薪25萬(wàn),，如今有房有車(chē)，但說(shuō)起買(mǎi)學(xué)區(qū)房還是頗感壓力,。

　　施衛(wèi)告訴記者,，現(xiàn)在自己住在江寧區(qū)，那邊的學(xué)區(qū)實(shí)在很一般,，老婆也希望女兒能到市區(qū)里好一點(diǎn)的學(xué)校上學(xué),，但是學(xué)區(qū)房的價(jià)格一直很堅(jiān)挺?！拔遗笥讶ツ曩I(mǎi)了一套力小學(xué)區(qū)房,，每平方米2.5萬(wàn)元，按我去年一年的收入只能買(mǎi)到10平方米,?！笔┬l(wèi)說(shuō)，龍江一帶的名校分校學(xué)區(qū),，房?jī)r(jià)均價(jià)也要1.6萬(wàn)元-1.8萬(wàn)元,，普通一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房也要1.5萬(wàn)元,。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，學(xué)區(qū)房全年的交易份額為18.9%,，比2009年增幅7.76%,。相對(duì)其他房源而言，學(xué)區(qū)房由于其特殊性,，房?jī)r(jià)方面受市場(chǎng)環(huán)境和政策調(diào)控的影響較小,，“稀缺”的特殊性令其價(jià)格比較堅(jiān)挺。

　　外地人的南京團(tuán)圓夢(mèng)

　　新世紀(jì)之初,，我大學(xué)畢業(yè)后來(lái)到南京工作,，首先考慮的問(wèn)題當(dāng)然不是買(mǎi)房。不是不想,，而是沒(méi)錢(qián),。試想，農(nóng)村的父母含辛茹苦供我讀完大學(xué),，哪會(huì)再有錢(qián)支持我買(mǎi)房呢？不過(guò),，在南京買(mǎi)房并接父母過(guò)來(lái)一起住的夢(mèng)想,，一直激勵(lì)著我前行。終于,，在2005年初,，我積攢到可貴的十來(lái)萬(wàn)元，在奧體首付了一套90平方米的房子,。

　　買(mǎi)房時(shí),，我請(qǐng)父母和哥嫂一起來(lái)幫我參謀，他們看了奧體的環(huán)境后心動(dòng)不已,，哥嫂也萌發(fā)了到南京購(gòu)房的打算,。問(wèn)題是他們手頭的積蓄不足十萬(wàn)元，而且他們收入也不高,，但他們又想一步到位,，直接買(mǎi)100多平方米的三房。

　　這點(diǎn)錢(qián)連首付都不夠呀,，以他們當(dāng)時(shí)的收入水準(zhǔn)和還貸能力,，只能承受二三十萬(wàn)的商業(yè)貸款，因此我建議他們先到南湖一帶買(mǎi)個(gè)五六十平方米左右的二手房,，估計(jì)總價(jià)只要20多萬(wàn)，貸款10多萬(wàn)就能買(mǎi)下來(lái)了,。再說(shuō)了,，他們暫時(shí)也不過(guò)來(lái)住,，買(mǎi)到之后立刻出租，這樣以房養(yǎng)貸,，以后再換個(gè)大房子可就輕松多了,。但我哥不想折騰，于是只好再等等,。在他等待機(jī)會(huì)的過(guò)程中,，南京的房?jī)r(jià)一路飆升。2008年,，我的父母把老家的房子賣(mài)了,，在大廠地區(qū)買(mǎi)了一套二手房，這樣逢年過(guò)節(jié)我和他們團(tuán)聚就方便多了,。

　　但我哥急了,，他來(lái)看父母得來(lái)回奔波了。于是他到南京買(mǎi)房的想法更加堅(jiān)定了,。我再次勸他買(mǎi)個(gè)小一點(diǎn)的二手房,，這樣還貸的壓力輕點(diǎn)。但是,，他的10萬(wàn)元購(gòu)房款已無(wú)法再在主城區(qū)內(nèi)首付一套稍微說(shuō)得過(guò)去的二手房了,。

　　無(wú)奈之下，他只好調(diào)整目標(biāo),，準(zhǔn)備在江北買(mǎi)房,。2009年3月份，他們終于在江北某大學(xué)附近看中了一套精裝修的二手房,，房主贈(zèng)送全部裝修和家電,，總價(jià)近35萬(wàn)元。這個(gè)價(jià)格比較符合他們的標(biāo)準(zhǔn),，他們沒(méi)這么考慮,，也沒(méi)怎么還價(jià)，當(dāng)然關(guān)鍵也還不了價(jià),，于是就買(mǎi)了,。

　　很快，房子買(mǎi)好后,，他們就以1萬(wàn)元一年的價(jià)格租了出去,，笑瞇瞇地享受著房租帶來(lái)的快樂(lè)。

　　但他們還是有點(diǎn)后悔,，說(shuō)是在南京買(mǎi)房買(mǎi)遲了,，也許以后再也沒(méi)有機(jī)會(huì)在奧體附近買(mǎi)房了。我勸他們,，人生有很多夢(mèng)想,，只有按部就班,、腳踏實(shí)地，才能一步一步實(shí)現(xiàn)自己的夢(mèng)想,。至少,，十年前我剛來(lái)南京工作時(shí)的購(gòu)房夢(mèng)想已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，而且還更進(jìn)一步,，實(shí)現(xiàn)了我們?nèi)胰嗽谀暇┑膱F(tuán)圓夢(mèng),。